Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2598/2016 ~ М-2675/2016 от 25.11.2016

К делу № 2-2598/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск                                                                                         13 декабря 2016 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина С.Б.,

при секретаре Гавриловой А.В.,

с участием:

представителя истца Братченко Н.Б.,

представителя третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю        Емельяновой М.С.,

рассмотрев исковое заявление Шевченко А.Н. к администрации Мингрельского сельского поселения об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об аннулировании в Государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером №, по адресу: РФ, <адрес>, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство и признать площадь земельного участка с кадастровым номером 23:01:0403028:5, декларированной и равной 2100 кв.м.

Заявление мотивировал тем, что у него в собственности имеется земельный участок, общей площадью 2100 квадратных метров, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, по адресу: РФ, <адрес>.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, выявлено, что ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление кадастрового учета. Наличие оснований для приостановки в осуществлении кадастрового учета - в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 26 Федерального закона от 24.07.2007 года № ОФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в случае, если имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документов, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости.

В составе кадастрового дела земельного участка за 2003 год с кадастровым номером № содержится карта (план) границ объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденная руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Абинского района.

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером Беломытцевой Е.В., предоставлен совместно с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и был сдан для уточнения местоположения границ земельного участка и не соответствует местоположению границ земельного участка, содержащегося в государственном кадастре недвижимости, в связи, с чем исправление кадастровой ошибки путем изменения местоположения границ и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, невозможно.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет с недостаточной точностью, и неправильной конфигурацией. Земельный участок истец приобрел 17.01.2008г., межевание проводил прежний собственник в 2003 году.

В сложившейся ситуации государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, находящегося в собственности у Шевченко А.Н., возможен только после устранения кадастровой ошибки, и устранения препятствий в кадастровом учете, так как в случае пересечения границ органом кадастрового учета принимается решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, а по истечении трех месяцев решение об отказе.

В связи с изложенным выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № приостановлено до устранения кадастровой ошибки.

В судебном заседании представитель истца настаивала на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шевченко А.Н. приобрел земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, общей площадью 2100 квадратных метров, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Шевченко А.Н.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Шевченко А.Н.

Согласно решению филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от 20 октября 2016 года приостановлено осуществление кадастрового учета. Выявлено: Наличие оснований для приостановки в осуществлении кадастрового учета - в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 26 Федерального закона от 24.07.2007 года № ОФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в случае, если имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документов, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости.

Согласно справке ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ в материалам архивного дела филиала ГУП КК Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Абинскому району, инвентарный №, первичная инвентаризация объекта недвижимости (жилой дом) была проведена по состоянию на 05.01.1987 г. регистрация текущих изменений (далее по тексту - РТИ) объекта недвижимости (жилой дом) производилась на следующие даты: 08.04.2003 года. В состав технического паспорта по состоянию на 05.01.1987 года включен ситуационный план земельного участка, соответствующий первичной технической инвентаризации от 05.01.1987 года.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате проведения кадастровых работ произведено исправление кадастровой ошибки в местоположении земельного участка, расположенного: <адрес>, с кадастровым номером №

В результате кадастровых работ устранена накладка данного земельного участка на дом, расположенный на этом участке. По местоположению участка, которое было уточнено изначально - дом находился за пределами участка, была неверно произведена привязка к государственной сети, в связи с чем неправильно был составлен каталог координат. Поэтому произведено верное местонахождение земельного участка, в результате чего дом находится конкретно на этом участке и верно составлен каталог координат.

Площадь земельного участка с кадастровым номером: № по сведениям ГКН - 2100 кв. м.

Площадь, полученная в результате уточнения границ составила 2100 кв.м.

Таким образом, за окончательное значение принимается площадь равная 2100 кв.м.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности искусственными объектами: от 1 до 1 - сетка-рабица.

Земельный участок расположен в границах Мингрельского сельского поселения.

Подъезд осуществляется с проезжей части по <адрес>.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №: по границе от 1 до 2, от 3 до 4 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования,

по границе от 2 до 3, от 4 до 1 граница была согласована ранее.

Согласно правил землепользования и застройки, утвержденных Решением Совета Мингрельского сельского поселения №-с от ДД.ММ.ГГГГ (Источник опубликования - Абинский муниципальный вестник, № (494) от ДД.ММ.ГГГГ) минимальный размер земельного участка-600 кв.м., максимальный-4000 кв.м.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007 результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Статьёй 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007 предусмотрена процедура исправления кадастровой ошибки. Согласно ч.4 указанной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения кадастровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Шевченко А.Н. к администрации Мингрельского сельского поселения об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство и признать площадь земельного участка с кадастровым номером № декларированной и равной 2100 кв.м.

Решение суда является основанием для филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю внести изменений в Государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: