Решение по делу № 2-468/2018 (2-5378/2017;) от 08.12.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2018 года               г.Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Надеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-468/2018 по исковому заявлению Горбушкиной Н.М. к Гаражно-строительному кооперативу №289, Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гаражный бокс и нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Горбушкина Н.М. обратилась в суд с иском к ГСК №289, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж и кладовую, указав, что *** между ней и правлением ГСК №289 заключен договор, по условиям которого правление приняло на себя обязательство по возведению крытого гаража-стоянки с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции по <адрес>, в Кировском районе г.Самары. Она, истец, являясь членом ГСК №289, обязалась финансировать строительство в размере <данные изъяты> рублей, т.е. сметной стоимости гаражного бокса № и кладовой №. Согласно п.8 договора, правление обязано было по завершению строительства вручить акт о передаче в собственность гаражного бокса и подземной кладовой. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей ею оплачены полностью ***. Строительство ГСК №289 завершено, его техническая готовность составляет 100%. Гаражный бокс №, расположенный на 3 этаже и кладовая № фактически ей переданы и находятся в ее владении. Однако ГСК №289 является объектом незавершенного строительства, поскольку до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. По этой причине ей не выдан акт передачи в собственность гаражного бокса и кладовой и она лишена возможности оформить право собственности на указанные объекты. Гаражный бокс № и помещение № входят в состав ГСК №289, который является объектом незавершенного строительства, поскольку не введен в эксплуатацию, но с готовностью объекта 100%. Просила признать за ней, Горбушкиной Н.М. право собственности на гаражный бокс №, с кадастровым номером №, площадью 17,7 кв.м, расположенный на 3 этаже, на отметке +6,760, по адресу: <адрес>, в объекте незавершенного строительства ГСК №289, а также на нежилое помещение №, с кадастровым номером №, площадью 3,3 кв.м, расположенное в подвале №, на отметке -2,750, по адресу: <адрес>, в объекте незавершенного строительства ГСК №289.

В судебном заседании истец Горбушкина Н.М. свои исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика председатель ГСК №289 Скирда В.Я. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д.211), отзыв на исковое заявление не представлен.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности Куранова И.А. в судебном заседании удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д.212), представили отзыв на иск, в котором в удовлетворении исковых требований просили отказать (л.д.199-205).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д.213), отзыв на исковое заявление не представлен.

Представитель третьего лица Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д.214), представили отзыв на исковое заявление, в котором удовлетворение исковых требований оставили на усмотрение суда, дело просили рассмотреть в отсутствие их представителя (л.д.185-188).

Представитель третьего лица ПАО «МРСК Волги» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д.215), представили отзыв на иск, в котором против удовлетворения исковых требований Горбушкиной Н.М. не возражали, просили дело рассмотреть без их участия (л.д.204-205).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что *** между ГСК №289 и Горбушкиной Н.М. был заключен договор, по которому Правление ГСК №289 принимает на себя обязательство по возведению крытого гаража-стоянки с подземными кладовыми для хранения сельхозпродукции, в соответствии с проектом, по <адрес> (гараж №, кладовая №) со сметной стоимостью одного бокса и кладовой <данные изъяты> рублей (л.д.6).

Паевой взнос Горбушкиной Н.М.. выплачен полностью *** (л.д.7).

Актом выбора земельного участка комиссией Главного управления архитектуры и градостроительства Куйбышевского горисполкома для проектирования и строительства объекта в городе от *** на основании заявки застройщика Волжский филиал НПО «Энергия» от *** № проработаны и предлагается размещение индивидуальных гаражей в <адрес>.

Постановлением Администрации г.Самары № от *** Волжскому филиалу научно-производственного объединения «Энергия» разрешено проектирование четырехэтажного многоместного кооперативного гаража-стоянки в Кировском районе на земельном участке площадью около 0,15 га, расположенном по <адрес> в соответствии с прилагаемой схемой.

*** издано постановление Администрации Кировского района г.Самары № «О создании гаражно-строительного кооператива №». П.2 постановления «Список членов ГСК утвердить согласно приложению №».

Постановлением от *** № Администрации г.Самары ГСК №289 предоставлен в аренду на период строительства земельный участок площадью 0,1489 га. Из которых 0,0875 га с правом выкупа в собственность после завершения строительства (уточнить геосъемкой) и разрешить строительство четырехэтажной кооперативной гаража-стоянки на 128 автомашин.

*** по поручению администрации г.Самары - комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Самары в лице председателя комитета А.П.С. и ГСК № в лице председателя ГСК С.А.П. заключен договор № на право аренды земельного участка с правом выкупа в собственность.

Согласно акту № от *** ГСК-289 на основании Постановления Администрации г.Самары от *** за № отведен земельный участок площадью 0,1489 га для строительства четырехэтажного гаража-стоянки в <адрес>.

Земельный участок площадью 1489+/-14 кв.м поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый паспорт и кадастровый №. Разрешенное использование: занимаемый гаражно-строительный кооперативом №.

Распоряжением заместителя Главы Администрации городского округа Самара Главы администрации Кировского района городского округа Самара № от *** земельному участку, площадью 1489 кв.м с кадастровым номером №, на котором расположен ПК «ГСК №289», присвоен адрес: <адрес>.

Гаражный бокс истца №, общей площадью 17,7 кв.м поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № (л.д.8).

Нежилое помещение №, общей площадью 3,3 кв.м также постановлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № (л.д.9).

Согласно спискам членов ГСК №289 Горбушкина Н.М. является членом ГСК №289 и ей принадлежит гаражный бокс № и кладовая № (л.д.79-82).

Из сообщения Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара усматривается, что земельный участок, по адресу: <адрес>, площадью 1489,00 кв.м кадастровый №, расположен в территориальной зоне ПК-1 - зона предприятий и складов IV и V классов вредности (санитарно-защитные зоны - до 100м). На часть земельного участка установлены ст.30 Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61. Использование объектов недвижимости возможно в соответствии с градостроительными регламентами указанной зоны, установленными действующими Правилами застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61. Наличие ограничений: охранная зона дренажа, охранная зона ЛЭП напряжением 110 кВ, охранная зона водопровода.

Согласно Уставу Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив №289», утвержденного решением общего собрания членов «ГСК №289» протокол № от ***, целями деятельности кооператива является удовлетворение потребностей граждан и юридических лиц в эксплуатации, ремонте и хранении автотранспортных средств, обеспечения надлежащего содержания автотранспортных и механических средств передвижения.

Из технического плана помещения по состоянию на *** усматривается, что гаражный бокс № по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 17,7 кв.м (л.д. 10-19), кладовая 3,3 кв.м (л.д.22-25).

Однако, здание ГСК не введено в эксплуатацию, государственная регистрация на здание ГСК №289 не произведена на сегодняшний день, истец не может зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс.

Согласно заключению кадастрового инженера спорный гаражный бокс и земельный участок под ним находятся в границах отведенного земельного участка для строительства гаражей, конфигурация земельного участка в межевом плане и государственном кадастре недвижимости соответствует конфигурации земельного участка, отраженной в графическом материале, приложенном к Постановлению администрации г.Самары от *** №. Земельный участок с кадастровым номером №, занимаемый ГСК №289, граничит с земельным участком с кадастровым номером №, предназначенным для размещения электросетевых комплексов и объектов недвижимого имущества. Пересечение границ между данными земельными участками отсутствует (л.д. 123-125).

Судом также установлено, что фактически ГСК возведено 6-ти этажное строение.

В заключении ЗАО фирма «ГОРЖИЛПРОЕКТ» на 2008 год по инженерно-техническому обследованию нежилого здания гаража-стоянки ГСК №289 по адресу: <адрес> на возможность его дальнейшей эксплуатации, установлено, что обследуемое нежилое здание гаража имеет 2 степень огнестойкости, соответствует классу пожарной опасности КО. Класс конструктивной пожарной опасности СО. Все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм в несущих и ограждающих элементах здания не обнаружено. Все примененные строительные конструкции соответствуют проектным решениям и действующим на них нагрузкам и работают в типовом режиме. Инженерные системы выполнены в полном объеме и смонтированы в соответствии с требованиями соответствующих норм. Строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Дальнейшая эксплуатация нежилого здания гаража-стоянки по своему назначению возможна и безопасна. Строительство нежилого здания гаража-стоянки и его расположение на участке соответствует действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей»; СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения»; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП 2.08.01-89* «Планировка и застройка городов и поселений»; СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» (л.д. 90-122).

Согласно акту замера расстояния (габарита) проводов ВЛ-110 «Московская-2» до здания ГСК-289 от *** монтажная организация ОАО Трест «Волгасетьстрой» устранило нарушения приближения проводов ВЛ-110кВ «Московская-2» на ПС «Городская-3» к зданию ГСК-289. Работа по устранению нарушения выполнена в соответствии с проектом 1009/1-ЭВ, разработанным ООО «Самарский Электропроект» и согласована Самарским ПО Самарских распредсетей (л.д. 178).

Согласно техническому заключению ООО фирма «Консоль» по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения № по адресу: <адрес>, в результате проведенного обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения № имеют работоспособное состояние. Планировка гаражного бокса и его размещение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки гаражей», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.07.01-89*, «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство нежилого помещения осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения № по своему назначению возможна. Расположено на отметке + 6.760 (л.д. 34-38). Основные несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения № также имеют работоспособное состояние, расположено в подвале на отметке - 2,750 (л.д.44-48).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от *** установлено, что закрытая многоэтажная гараж-стоянка легковых автомобилей по <адрес> соответствует требованиям ФЗ от 30.03.1999 года №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и действующим санитарно -эпидемиологическим и строительным нормам и правилам (л.д. 58-62).

В соответствии с экспертным заключением № и 212 от *** ООО «Технологии безопасности» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности нежилого помещения (гаражный бокс) № и нежилого помещения (кладовая) №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено соответствие объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д. 54, 55).

Таким образом, судом установлено, что гаражный бокс №, общей площадью 17,7 кв.м, а также кладовая №, площадью 3,3 кв.м. по адресу: <адрес>, расположены в границах земельного участка, предоставленного под строительство гаражей. Истец является членом ГСК №289, паевой взнос выплачен полностью. Гараж № и кладовая №, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным и градостроительными нормам, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства, что подтверждается соответствующими заключениями.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Горбушкиной Н.М. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горбушкиной Н.М. к Гаражно-строительному кооперативу №289, Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гаражный бокс и нежилое помещение в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Горбушкиной Н.М., *** года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на гаражный бокс №, с кадастровым номером №, площадью 17,7 кв.м, расположенный на 3 этаже, на отметке +6,760, по адресу: <адрес>, в объекте незавершенного строительства ГСК №289.

Признать за Горбушкиной Н.М., *** года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на нежилое помещение №, с кадастровым номером №, площадью 3,3 кв.м, расположенное в подвале №, на отметке - 2,750, по адресу: <адрес>, в объекте незавершенного строительства ГСК №289.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца.

Председательствующий                                     Т.Ю. Башмакова

Решение в окончательной форме изготовлено 30.01.2018 года.