Решение по делу № 2-905/2024 от 02.04.2024

Дело №2–905/2024

УИД 68RS0004-01-2024-001099-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2024 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Калугиной И.А.,

при секретаре Кожевниковой С.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решетиной Л. А. к Горелкиной М. А., администрации г.Тамбова Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Решетина Л.А. обратилась с иском к Горелкиной М.А., администрации г.Тамбова Тамбовской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 640 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, согласно плана границ земельного участка от 17.11.2023, изготовленного ООО «Бюро кадастровых инженеров», указав, что указанный земельный участок на основании постановления администрации Тамбовского района Тамбовской области от 27.02.1996 № 425 предоставлен в собственность ее сестре Горелкиной М.А. Право собственности на указанный земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано. Она добросовестно, непрерывно, открыто пользовалась данным земельным участком на протяжении 16 лет. Границы земельного участка определены на местности, что подтверждается планом границ от 17.11.2023.

В судебном заседании представитель истца Бражникова М.В. исковые требования поддержала, пояснила, что свидетельство о праве собственности на земельный участок было выдано на имя Горелкиной М.А., однако фактически с момента его предоставления с ДД.ММ.ГГГГ года им пользовалась мать истца и ответчика и сама Решетина Л.А., оплачивала с ДД.ММ.ГГГГ года членские взносы. Горелкина М.А. в ДД.ММ.ГГГГ году уехала на постоянное место жительства в <адрес>, земельным участком никогда не пользовалась.

Третье лицо Рябова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела соседний земельный участок. Горелкину М.А. она никогда не видела. Ей известно, что истец оплачивает членские взносы казначею.

Свидетель Тихонов С.Б. показал, что знаком с Решетиной Л.А. 45 лет. С ДД.ММ.ГГГГ года земельным участком пользовалась мать Решетиной Л.А., после ее смерти в ДД.ММ.ГГГГ году земельным участком пользуется Решетина Л.А. Она передавала ему деньги для оплаты членских взносов, он в свою очередь передавал их казначею.

Свидетель Игнатова Т.Ф. в судебном заседании показала, что с ДД.ММ.ГГГГ года являлась бухгалтером СНТ «Пригородный-12», которое в настоящее время ликвидировано. С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год Решетина Л.А. оплачивала ей членские взносы. Квитанции были выписаны на имя Горелкиной М.А., так как за ней числился данный земельный участок. Горелкину М.А. она никогда не видела.

Истец Решетина Л.А., ответчик Горелкина М.А., третье лицо Рябова Е.А. в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены. В письменном заявлении третье лицо Рябова Е.А. просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации г.Тамбова Тамбовской области в судебное заседании не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещены. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает. Ранее в судебном заседании представитель ответчика Казьмина К.Ю. против удовлетворения исковых требований возражала, пояснив, что не представлено доказательств длительного использования истцом земельного участка.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.    

В силу ст.4 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 217-ФЗ) собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

В соответствии со ст.22 Федерального закона № 217-ФЗ предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.

Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Из абзаца первого пункта 16 Постановления Пленума № 10/22 следует, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Из материалов дела следует и установлено судом, что постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области от 27.02.1996 №425 изъят земельный участок № площадью 340 кв.м из фонда перераспределения, образованного постановлением администрации района № от 15.02.1996 в границах землепользования садоводческого товарищества «Пригородный-12» и предоставлен Горелкиной М.А., которой выдано свидетельство № от 05.07.1996 о праве собственности на землю (л.д. 20,21). Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области от 02.09.2003 №1848 уточнена площадь земельного участка № – 640 кв.м (л.д. 14). СНТ «Пригородный-12» исключено из ЕГРЮЛ 29.06.2006 в связи с прекращением своей деятельности (л.д. 18-19). Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №, площадью 640 кв.м поставлен на кадастровый учет 06.07.2006, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства (л.д. 10, 33-34). В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на вышеуказанный земельный участок в порядке приобретательной давности, Решетина Л.А. ссылается на то, что пользуется указанным земельным участком более 15 лет, оплачивает членские взносы. Ее сестра Горелкина М.А. своих прав на земельный участок с момента его предоставления ей не предъявляла. Согласно представленной истцом справке, подписанной бухгалтером Игнатовой Т.Ф. от 26.03.2024, Решетиной Л.А. оплачены членские взносы за земельный участок № СНТ «Пригородный-12» за период с 2008 по 2023 год включительно. Задолженность по земельному участку отсутствует (л.д. 25). В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля Игнатова Т.Ф. обстоятельства выдачи данной справки подтвердила, пояснила, что Решетина Л.А. оплачивала членские взносы, квитанции к приходному кассовому ордеру выписывались ею на имя Горелкиной М.А., так как за ней значится данный земельный участок. Кроме того, факт пользования истцом спорным земельным участком подтвердили допрошенный в судебном заседании свидетель Тихонов С.Б. и третье лицо Рябова Е.А. Согласно справке, представленной отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Тамбовской области, Горелкина М.А. с 21.10.2015 зарегистрирована по адресу в <адрес> (л.д. 37). Сведений о том, что Горелкина М.А. использовала земельный участок по назначению, несла расходы по его содержанию, следовательно, имела намерение сохранить земельный участок в своем пользовании и владении, в материалах дела не имеется. В течение всего срока владения претензий к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось, исков об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении препятствий в пользовании имуществом к истцу не предъявлялось.По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в том числе, указывающих на отказ титульного собственника от своих прав, суд приходит к выводу о том, что требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

План границ земельного участка согласован с собственниками смежных земельных участков. Споров относительно его границ в судебном заседании не установлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Решетиной Л.А.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Решетиной Л. А. удовлетворить.

Признать за Решетиной Л. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 640 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №, согласно плана границ земельного участка от 17.11.2023, изготовленного ООО «Бюро кадастровых инженеров».

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.А. Калугина

В окончательной форме решение изготовлено 30.05.2024.