Решение по делу № 2-5806/2018 ~ М-5062/2018 от 23.07.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2018г.              г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Назаровой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5806/18 по иску Соколовой А. С., Ушакова Н. С. к Администрации городского округа Бронницы о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с иском, которым просят признать за ними в равных долях право собственности на земельный участок, площадью 404 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес> следующих координатах:

Координаты характерных точек участка:

т.7а Y<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Линейные размеры границ участка:

т.т.7а-8а … 9.26м, т.т.8а-9а … 2.03м, т.т.9а-10а … 1.30м, т.т.10а-10б … 0.05м, т.т.10б-32* … 28.70м, т.т.32*-26* … 17.80м, т.т.26*-27 … 6.38м, т.т.27-28 … 0.26м, т.т.28-28а … 1.43м, т.т.28а-38 … 3.67м, т.т.38-37 … 5.72м, т.т.37-36 … 11.36м, т.т.36-35 … 0.29м, т.т.35-7а …6.69м.

В обоснование заявленных требований указали, что решением Раменского городского суда Московской области от <дата> по делу <номер> Соколовой А.С. и Ушакову Н.С. выделена в натуре часть жилого дома, право долевой собственности Соколовой А.С. и Ушакова Н.С. прекращено. В удовлетворении исковых требований истцам о выделе земельного участка в натуре отказано. Решением Раменского городского суда Московской области от <дата> по делу № 2-5360/16 был определен порядок пользования земельным участком. В настоящее время они хотят узаконить свои права на принадлежащий им земельный участок и были вынуждены обратиться суд.

В судебном заседании истица Соколова А.С. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель Ущакова Н.С. по доверенности Соколов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Администрация городского округа Бронницы Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещены, представили в суд письменное мнение, в котором просят в иске отказать.

Третьи лица А.ва А.И., Глухов В.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представлено письменное мнение, в котором в иске просят отказать.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание представителя не выделили, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы данного гражданского дела, приобщенного дела <номер>, приходит к следующему.

Судом установлено, что Постановлением Главы администрации г. Бронницы <номер> от <дата> о перерегистрации и выдаче Свидетельства на право собственности на землю Соколовой А.С. был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 207 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

<дата> ей было выдано Свидетельство на право собственности на землю серии РФ 1 50-62 №118041, в котором указана площадь передаваемого в собственность земельного участка – 173.0 кв.м.

Границы переданного в собственность участка были установлены планом-приложением к Свидетельству серии РФ 1 50-62 №118041 с кадастровым номером 50-62-16-24.

В плане-приложении координаты характерных точек границ выделяемого участка отсутствуют, участок площадью 173 кв.м. состоит из двух участков – участка у левой межи размером 18.6м х 5.7м, участка под домом (на момент выдачи Свидетельства дом находился в долевой собственности совладельцев), размеры которого не обозначены и участка общего пользования (размеры не обозначены).

Земельный участок Соколовой А.С. площадью 173 кв.м. был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера <номер> (предыдущий <номер>), в особых отметках которого имеется запись: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Постановлением Главы администрации г. Бронницы №<номер> от <дата> Ушакову Н.С. был выделен земельный участок площадью 208 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании Постановления Главы администрации г. Бронницы <номер> Ушакову Н.С. было выдано Свидетельство на право собственности на землю серии РФ 1 50-62 <номер>, в котором указана площадь передаваемого в собственность земельного участка – 173.0 кв.м. Границы переданного в собственность участка были установлены планом-приложением к Свидетельству серии РФ <номер> с кадастровым номером 50-62-16-23.

В плане-приложении координаты характерных точек границ выделяемого участка отсутствуют, участок площадью 173 кв.м. состоит из двух участков – участка у левой межи размером 18.6м х 5.7м, участка под домом и участка общего пользования (размеры не обозначены).

Земельный участок Ушакова Н.С. площадью 173 кв.м. был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера <номер> (предыдущий <номер>), в особых отметках которого имеется запись: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Решением Раменского городского суда Московской области от <дата>. по делу <номер> был произведен выдел долей Соколовой А.С. и Ушакова Н.С. (совместно) в домовладении в натуре и прекращено их право долевой собственности на дом.

Решением Раменского городского суда Московской области от <дата> по делу <номер> был определен порядок пользования земельным участком.

Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пункт 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит перечень документов, которые могут являться основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, в том числе и на земельный участок.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ч.2 ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Согласно ст. 37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В соответствии с ст. 64 ЗК РСФСР земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются по желанию граждан в собственность, пожизненное наследуемое владение местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Пунктом 2 Указа Президента РФ от 24.12.1993г. №2287 «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации» установлено, что полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные статьями 14, 28, 29, 33 - 35, 55, 58, 64, 66, 68, 74, 80 и 94 Земельного кодекса РСФСР, осуществляются соответствующими местными администрациями.

Случаи бесплатной передачи земельного участка в собственность предусмотрены п. 4 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Абзацем 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что граждане, которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого трава, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Оформление прав на земельные участки сроком не ограничено.

Поскольку земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен наследодателю истца до введения в действие ЗК РФ, что подтверждается предоставленными документами, то в силу пункта 9.1 ФЗ-137 считается, что он предоставлен на праве собственности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком Определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или вложившегося порядка пользования земельным участком (абз. 2 ч. 1 ст. 35 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 6 ч. 2 ЗК РФ земельный участок, как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Из материалов гражданского дела <номер> усматривается, что истцам определен в пользование земельный участок, площадью 404 кв.м. в установленных границах, их право на участок подтверждено, в связи чем, имеются основания для удовлетворения требования истцов о признании права собственности на участок в указанных в иске координатах. Тот факт, что земельный участок не имеет самостоятельного выхода на улицу, не может являться основаниям для отказа в иске, т.к. право собственности сторон не может быть тем самым ущемлено. В связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать в равных долях за Соколовой А. С., Ушаковым Н. С. право собственности на земельный участок, площадью 404 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес> следующих координатах:

Координаты характерных точек участка:

т.7а Y<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Линейные размеры границ участка:

т.т.7а-8а … 9.26м, т.т.8а-9а … 2.03м, т.т.9а-10а … 1.30м, т.т.10а-10б … 0.05м, т.т.10б-32* … 28.70м, т.т.32*-26* … 17.80м, т.т.26*-27 … 6.38м, т.т.27-28 … 0.26м, т.т.28-28а … 1.43м, т.т.28а-38 … 3.67м, т.т.38-37 … 5.72м, т.т.37-36 … 11.36м, т.т.36-35 … 0.29м, т.т.35-7а …6.69м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья                                    П.А. Сидоров

В окончательном виде решение изготовлено 12.10.2018 года