Решение по делу № 2-3663/2023 от 11.09.2023

        УИД 61RS0019-01-2023-003854-85

        Дело № 2-3663/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года                                     г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи             Соколовой В.О.,

при секретаре Кокошникове С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Госземкадастрсъемка» -ВИСХАГИ в лице и.о. конкурсного управляющего Щекочихина Сергея Анатольевича к Деревянчуку Александру Григорьевичу о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды недвижимого имущества № 1 от 01 мая 2022 года,

установил:

Представитель истца обратился в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что решением Арбитражного суда города Москвы от <дата> по делу № А40-162830/2014 АО "ГОСЗЕМКАДАСТРСЪЕМКА" - ВИСХАГИ (ОГРН 1127747072023, ИНН 7722789517, адрес: 109052, <адрес>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата>, (резолютивная часть объявлена <дата>) по делу № A40-162830/14-18-229 «Б» конкурсным управляющим утвержден Щекочихин Сергей Анатольевич (ИНН №, СНИЛС №, адрес для направления корреспонденции конкурсному управляющему: <адрес>, а/я 10) - член НП СРО АУ "РАЗВИТИЕ" (ОГРН 1077799003435, ИНН 7703392442, адрес: 117105, <адрес>, 1, 1-2,36).

Между Акционерным обществом «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых сьемок имени П.Р. Поповича» (АО Госземкадастрсъемка - ВИСХАГИ) в лице конкурсного управляющего Щекочихина С.А. и Деревянчуком Александром Григорьевичем был заключен Договор № аренды нежилого помещения от «01» мая 2022 года.

Согласно п.1.1, п.1.3 Договора аренды Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование движимое и недвижимое имущество. Имущество передается для использования в качестве офиса. Перечень передаваемого недвижимого имущества: часть нежилого помещения, производственное, комната № площадью 59,4 кв.м, на 3-м этаже, адрес (местонахождение) объекта: Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Согласно п. 5.1. Договора аренды ежемесячная фиксированная арендная плата за арендованное имущество, составляет 17 820,00 (семнадцать тысяч восемьсот двадцать) рублей без НДС.

Согласно п.5.2. Договора аренды стоимость потребленных коммунальных услуг, полученных Арендатором за каждый календарный месяц, устанавливается на основании счетов от поставщиков коммунальных услуг. Арендатор самостоятельно оплачивает затраты по обеспечению коммунальными услугами, к которым относится электроснабжение, холодное водоснабжение, а также водоотведение. Оплата потребленных коммунальных услуг про изводится не позднее 20 числа каждого месяца.

В соответствии с п.5.3. Договора аренды плата за временное владение и пользование имуществом осуществляется в безналичной форме, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Внесение арендной платы производится каждый месяц до 20 числа оплачиваемого месяца.

АО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ оказало услуги по договору аренды в полном объеме.

Между тем, арендатор нарушил условия договора аренды и плату за пользование помещением в период с мая по август 2022 года не вносил. Задолженность арендатора Деревянчука А.Г. перед АО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ по Договору аренды за период май-август 2022 года составляет 71280 (Семьдесят одна тысяча двести восемьдесят) рублей 00 копеек.

Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата> по гражданскому делу № установлен факт заключения договора аренды недвижимого имущества № от <дата> между сторонами и с ответчика взыскана задолженность за период май-август 2022 года.

<дата> между АО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ и Деревянчуком А.Г. был подписан акт приема-передачи (возврата) недвижимого имущества.

При этом, у Деревянчука А.Г. перед АО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ образовалась задолженность по внесению платы за пользование арендованным имуществом за период с сентября 2022 года по <дата> в сумме 153655,48 руб.

Согласно п. 6.2. Договора аренды за неисполнение обязательств, предусмотренных п. 3.2.2. и п.3.2.4. в сроки, установленные п.п. 5.2, 5.3. настоящего договора, Арендатор обязан перечислить Арендодателю на его счет, указанный в разделе 11 настоящего Договора, пеню за каждый день просрочки платежа в размере 0,3 % (ноль целых три десятых процента) от просроченной суммы задолженности.

Согласно представленному расчету сумма пени за просрочку платежа составляет 105897,31 руб.

В адрес Ответчика была направлена претензия №КУ-101 от <дата>. Согласно отчета об отслеживании РПО № претензия не получена адресатом и была возвращена отправителю. Вместе с претензией Ответчику повторно были направлены для подписания Акты оказанных услуг № PCT-9/8 от <дата> и № PCT-10/8 от <дата>. Также акты № PCT-11/8 от <дата>, № PCT-12/8 от <дата>, № PCT-1/8 от <дата>, № PCT-2/8 от <дата>, № PCT-3/8 от <дата>, № PCT-4/8 от <дата>, № PCT-5/8 от <дата>.

Однако ответчик подписанные акты не вернул. Мотивированный отказ не подписал и не заявил.

В настоящее время истец просит взыскать с Деревянчука А.Г.:

- задолженность по Договору аренды недвижимого имущества № от «01» мая 2022 года за период с сентября 2022 года по <дата> в размере в размере 153655,48 руб.;

- задолженность по оплате пени по Договору аренды недвижимого имущества № от «01» мая 2022 г. за период с <дата> по <дата> в размере 105897,31 руб.;

- пени, начисленные на сумму основного долга в соответствии с п.6.2 Договора аренды недвижимого имущества № от «01» мая 2022 года с <дата> по день фактического исполнения обязательства.

    В судебное заседание представитель АО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ в лице и.о. конкурсного управляющего Щекочихина С.А., не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Деревянчук А.Г., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. О причинах своей неявки суду не сообщил, своего представителя в суд не направил, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, не представил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и не допущения нарушения этого права, в силу ст.46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, учитывая задачи судопроизводства как эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить публичное разбирательство дела в разумный срок, независимым и беспристрастным судом, осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда города Москвы от <дата> по делу № А40-162830/2014 АО "ГОСЗЕМКАДАСТРСЪЕМКА" - ВИСХАГИ (ОГРН 1127747072023, ИНН 7722789517, адрес: 109052, <адрес>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство (л.д. 21-22).

Определением Арбитражного суда города Москвы от <дата>, (резолютивная часть объявлена <дата>) по делу № A40-162830/14-18-229 «Б» конкурсным управляющим утвержден Щекочихин Сергей Анатольевич (ИНН №, СНИЛС №, адрес для направления корреспонденции конкурсному управляющему: Республика Мордовия, г. Саранск, а/я 10) - член НП СРО АУ "РАЗВИТИЕ" (ОГРН 1077799003435, ИНН 7703392442, адрес: 117105, <адрес>, 1, 1-2,36) (л.д.23-25).

Также установлено, что <дата> между Акционерным обществом «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых сьемок имени П.Р. Поповича» (АО Госземкадастрсъемка - ВИСХАГИ) в лице конкурсного управляющего Щекочихина С.А. и Деревянчуком Александром Григорьевичем был заключен Договор № аренды нежилого помещения (л.д. 28-34 – копия договора).

Согласно п.1.1, п.1.3 Договора аренды Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование движимое и недвижимое имущество. Имущество передается для использования в качестве офиса. Перечень передаваемого недвижимого имущества: часть нежилого помещения, производственное, комната № площадью 59,4 кв.м, на 3-м этаже, адрес (местонахождение) объекта: Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Согласно п. 5.1. Договора аренды ежемесячная фиксированная арендная плата за арендованное имущество, составляет 17820,00 (семнадцать тысяч восемьсот двадцать) рублей без НДС.

Согласно п.5.2. Договора аренды стоимость потребленных коммунальных услуг, полученных Арендатором за каждый календарный месяц, устанавливается на основании счетов от поставщиков коммунальных услуг. Арендатор самостоятельно оплачивает затраты по обеспечению коммунальными услугами, к которым относится электроснабжение, холодное водоснабжение, а также водоотведение. Оплата потребленных коммунальных услуг про изводится не позднее 20 числа каждого месяца.

В соответствии с п.5.3. Договора аренды плата за временное владение и пользование имуществом осуществляется в безналичной форме, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Внесение арендной платы производится каждый месяц до 20 числа оплачиваемого месяца.

Истец выполнил условия договора и передал ответчику помещение по акту приема-передачи (л.д.33).

Однако со стороны арендатора обязательства договора в части платы за временное владение и пользование имуществом все время нарушались.

За период май-август 2022 года возникла задолженность арендатора Деревянчука А.Г. перед АО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ по Договору аренды на сумму 71280 (Семьдесят одна тысяча двести восемьдесят) рублей 00 коп.

Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата> по гражданскому делу № установлен факт заключения договора аренды недвижимого имущества № от <дата> между сторонами и с ответчика была взыскана задолженность за период май-август 2022 года.

<дата> между АО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ и Деревянчуком А.Г. был подписан акт приема-передачи (возврата) недвижимого имущества (л.д. 35).

При этом, плата за временное владение и пользование имуществом за период с сентября 2022 года по <дата> со стороны Деревянчука А.Г. на счет истца не поступила. Размер задолженности составил - 153655,48 руб.

Согласно п. 6.1. Договора аренды за неисполнение обязательств, предусмотренных п. 3.2.2. и п.3.2.4. в сроки, установленные п.п. 5.2, 5.3. настоящего договора, Арендатор обязан перечислить Арендодателю на его счет, указанный в разделе 11 настоящего Договора, пеню за каждый день просрочки платежа в размере 0,3 % (ноль целых три десятых процента) от просроченной суммы задолженности.

Согласно представленному расчету сумма пени за просрочку платежа за период с <дата> по <дата> составляет 105897,31 руб. Суд соглашается с расчетом пени, представленным истцом, полагает его арифметически верным, т.к. он произведен с учетом периода просрочки, сумм обязательных к выплате, а также установленного Договором аренды размера пени (о,3 % от просроченной суммы задолженности.

В адрес Ответчика <дата> была направлена претензия № КУ-101(л.д. 36).

Согласно отчета об отслеживании РПО № претензия не получена адресатом и была возвращена отправителю (л.д. 49-51).

Вместе с претензией Ответчику повторно были направлены для подписания Акты оказанных услуг № PCT-9/8 от <дата>, № PCT-10/8 от <дата>, также акты № PCT-11/8 от <дата>, № PCT-12/8 от <дата>, № PCT-1/8 от <дата>, № PCT-2/8 от <дата>, № PCT-3/8 от <дата>, № PCT-4/8 от <дата>, № PCT-5/8 от <дата> (л.д.37-48).

Однако ответчик подписанные акты не вернул. Мотивированный отказ не подписал и не заявил. Контррасчета не представил.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Т.к. доказательств, подтверждающих погашение задолженности по оплате за владение и пользование имуществом за период с сентября 2022 года по <дата> со стороны Деревянчука А.Г. суду не представлено, то суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и в части взыскании испрашиваемой суммы основного долга в размере 153655,48 руб., и в части взыскания пени, предусмотренной п. 6.1. Договора аренды в размере 105897,31 руб., и в части взыскания пени, начисленных на сумму основного долга в соответствии с п.6.2 Договора аренды недвижимого имущества № от <дата> за период с <дата> по день фактического исполнения обязательства.

В части взыскания пени, начисленных на сумму основного долга в соответствии с п.6.2 Договора аренды недвижимого имущества № от <дата> за период с <дата> по день фактического исполнения обязательства, суд исходит из следующего.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Суд принимает во внимание, что на момент принятия судебного акта дата оплаты суммы задолженности не определена, в связи с чем, истец не может быть лишен права заявлять требования о взыскании штрафных санкций (неустойки) по день фактического исполнения решения суда с учетом приведенных выше положений закона.

Также с ответчика, в силу ст.103 ГПК РФ должна быть взыскана государственная пошлина в доход государства в сумме 5795,53 руб., поскольку истцу была предоставлена отсрочка по оплате государственной полшины при подаче настоящего искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Госземкадастрсъемка2-ВИСХАГИ (ИНН 7722789517) в лице и.о. конкурсного управляющего Щекочихина Сергея Анатольевича к Деревянчуку Александру Григорьевичу (паспорт серия №) о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды недвижимого имущества № от <дата>, удовлетворить.

Взыскать с Деревянчука Александра Григорьевича (паспорт серия № №, выдан <дата> ГУ МВД России по Ростовской области; адрес: <адрес>Д) в пользу АО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ (ИНН 7722789517, ОГРН 1127747072023, 109052, <адрес> корпус 4) задолженность по Договору аренды недвижимого имущества № от «01» мая 2022 года за период с сентября 2022 года по <дата> в размере 153655 (сто пятьдесят три шестьсот пятьдесят пять) руб. 48 коп.

Взыскать с Деревянчука Александра Григорьевича (паспорт серия № №, выдан <дата> ГУ МВД России по <адрес>; адрес: <адрес>Д) в пользу АО «Госземкадастрсьемка» - ВИСХАГИ (ИНН 7722789517, ОГРН 1127747072023, 109052, <адрес> корпус 4) задолженность по оплате пени по Договору аренды недвижимого имущества № от «01» мая 2022 года за период с <дата> по <дата> в размере 105897 (сто пять тысяч восемьсот девяносто семь) руб. 31 коп.

Взыскать с Деревянчука Александра Григорьевича (паспорт серия № №, выдан <дата> ГУ МВД России по <адрес>; адрес: <адрес>Д) в пользу АО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ (ИНН 7722789517, ОГРН 1127747072023, 109052, <адрес> корпус 4) пени, начисленные на сумму основного долга в соответствии с п.6.2 Договора аренды недвижимого имущества № от «01» мая 2022 года, начиная с <дата> по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Деревянчука Александра Григорьевича (паспорт серия №, выдан <дата> ГУ МВД России по Ростовской области; адрес: <адрес>Д) в пользу АО «Госземкадастрсьемка» - ВИСХАГИ (ИНН 7722789517, ОГРН 1127747072023, 109052, <адрес> корпус 4) государственную пошлину в доход государства в сумме 5795 (пять тысяч семьсот девяносто пять) руб. 53 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отменен этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанности которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случаях, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 ноября 2023 года.

Судья:                                         В.О. Соколова