Решение по делу № 2-1723/2015 от 12.01.2015

Дело № 2-1723/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

23 марта 2015 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Л.И.Э., при секретаре Г.Д.С, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.С.П к ООО «Турбо-С» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

З.С.П обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГ между истцом (Дольщик-соинвестор) и ООО «Авангард-Инвест» (Фирма-инвестор) был заключен Договор № о совместной деятельности по инвестированию в строительство жилого дома, в соответствии с условиями которого, стороны объединили вклады и усилия, направленные на инвестирование в строительство жилого дома по адресу: <адрес>, для приобретения истцом права собственности на <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенную на 1 этаже Дома.

В соответствии с п. 2.1 Договора долевого участия, графиком финансирования долевого участия в строительстве жилого дома по вышеуказанному адресу, истец полностью оплатил стоимость квартиры в размере № руб., в связи с чем, ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был подписан окончательный акт выверки расчетов по договору долевого участия в строительстве, в котором указано, что расчеты по Договору № от ДД.ММ.ГГ окончены и претензий к истцу по оплате квартиры ответчик не имеет.

ДД.ММ.ГГ между ОАО Жилищная ассоциация «Раменье» (реорганизовано в ЗАО Жилищная ассоциация «Раменье»), ООО «Авангард-Инвест», и истцом был составлен и подписан передаточный акт, согласно п. 4 которого, все расчеты Договору № от ДД.ММ.ГГ произведены истцом полностью, истцу передана <адрес>, общей площадью № кв.м. (по паспорту БТИ) расположенная по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), обязательства сторон исполнены полностью.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Авангард-Инвест» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Турбо-С».

Поскольку до настоящего времени ООО «Авангард-Инвест» и его правопреемник ООО «Турбо-С» не передали в регистрирующий орган правоустанавливающие документы на квартиру, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимости, в связи с чем, он обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

    Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Турбо-С» в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени слушания дела надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 ФЗ №39 от 25.02.1999 года «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

    Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Статья 11 ГК РФ предусматривает возможность судебной защиты прав.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу требований ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу требований ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.ст.16, 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании вступившего в законную силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющегося одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом (Дольщик-соинвестор) и ООО «Авангард-Инвест» (Фирма-инвестор) был заключен Договор № о совместной деятельности по инвестированию в строительство жилого дома, в соответствии с условиями которого, стороны объединили вклады и усилия, направленные на инвестирование в строительство жилого дома по адресу: <адрес>, для приобретения истцом права собственности на <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенную на № этаже Дома.

В соответствии с п. 2.1 Договора вкладом истца (Дольщика-соинвестора) в строительство Дома является сумма в рублях, эквивалентная № доллара США.

Согласно п. 1.7 Договора плановое окончание строительства Дома – ДД.ММ.ГГ года.

Согласно п.п. 5.2.2, 5.2.4 Договора Фирма-инвестор обязуется в месячный срок после приемки Дома в эксплуатацию передать по акту према-передаячи Дольщику - соинвестору квартиру, а также предоставить в ГУ ФРС по МО правоустанавливающие документы на Дом, необходимые для регистрации прав Дольщика-Соинвестора на квартиру.

В соответствии с п. 2.1 Договора долевого участия, истцом была оплачена стоимость квартиры в полном объеме в размере № руб., что подтверждается окончательным актом выверки расчетов от ДД.ММ.ГГ по Договору № о совместной деятельности по инвестированию в строительство жилого дома.

ДД.ММ.ГГ. между ООО «Авангард-Инвест», ОАО Жилищная ассоциация «Раменье» (реорганизовано в ЗАО Жилищная ассоциация «Раменье»), и истцом составлен и подписан передаточный акт, по которому <адрес>, общей площадью 80,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) передана истцу, при этом стороны подтвердили, что оплата за квартиру истцом произведена полностью.

Таким образом, все обязательства, предусмотренные вышеупомянутым Договором долевого участия, истец исполнил надлежащим образом.

Постановлением Главы муниципального образования Люберецкий муниципальный район № от ДД.ММ.ГГ утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством №-х секционного №-этажного №-квартирного жилого дома, построенного ОАО Жилищная ассоциация «Раменье», расположенного по адресу: <адрес>. Вновь построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

    После обмеров БТИ квартире истца присвоен номер №, площадь квартиры составляет № кв.м..

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Авангард-инвест» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Турбо-С».

Согласно требованиям ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на спорную квартиру, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Квартира существует, как обособленный объект недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом и техническим паспортом БТИ.

Квартира фактически передана истцу, истец заключил с УК ООО «Жилтехсервис» договор управления многоквартирным домом, оплачивает коммунальные платежи за квартиру, произвел ремонт квартиры и проживает в ней.

Однако ООО «Авангард-Инвест» и его правопреемник ООО «Турбо-С» до настоящего времени не представили в регистрирующий орган правоустанавливающие документы, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Таким образом, по делу установлено, что З.С.П, как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира существует, как обособленный объект недвижимости, право истца на оформление <адрес> собственность никем не оспаривается. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.     

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования З.С.П удовлетворить.

Признать за З.С.П право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности З.С.П на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                Л.И.Э

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ

Судья                                Л.и.Э