Решение по делу № 33-3988/2019 от 21.01.2019

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Рег. № 33-3988/2019 Судья: Князева О.Е.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего	Ничковой С.С.
судей	Малининой Н.Г., Рябко О.А.
при секретаре	Дарбаковой Н.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании 06 февраля 2019 года апелляционную жалобу Кащенко Юрия Олеговича на решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 07 ноября 2018 года по гражданскому делу № 2-2044/2018 по иску ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» к Кащенко Юрию Олеговичу об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для проведения технического осмотра, о взыскании судебных расходов.

Заслушав доклад судьи Малининой Н.Г., объяснения представителей ответчика Кащенко Ю.О. – Кащенко И.Г., Карпекина С.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя истца ООО «Жилкомсервис №1 Центрального района» - Осокиной О.И., возражавшей против отмены обжалуемого решения суда, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» обратилось в Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Кащенко Ю.О. об обязании предоставить доступ в квартиры <...> и <...> дома <...> литера <...> по набережной реки <...> в Санкт-Петербурге для обследования на предмет перепланировки, о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником квартир <...> и <...> дома <...> литера <...> по набережной реки <...> в Санкт-Петербурге. В адрес истца через Администрацию Центрального района поступили обращения о том, что в квартирах <...> и <...> дома <...> литера <...> по набережной реки <...> выполнены работы по незаконной перепланировке, для проверки указанного обстоятельства был совершен выход по указанному адресу, однако собственником квартир доступ предоставлен не был, о чем был составлен соответствующий акт. Ссылаясь на то, что ответчик не предоставляет истцу доступ квартиру для технического осмотра, истец обратился в суд с указанным иском.

Решением Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 07 ноября 2018 года исковые требования ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» удовлетворены.

На Кащенко Ю.О. возложена обязанность обеспечить доступ в квартиры <...> и <...> дома <...> литера <...> по набережной реки <...> в Санкт-Петербурге работникам ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» для проведения обследования на предмет перепланировки.

С Кащенко Ю.О. в пользу истца взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным.

На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции ответчик Кащенко Ю.О. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил своих представителей. В связи с изложенным, судебная коллегия на основании п. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что Кащенко Ю.О. является собственником квартир, расположенных по адресу: <...>.

Многоквартирный жилой дом № <...> по указанному адресу находится в управлении ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района».

В адрес истца поступили обращения через Администрацию Центрального района о том, что в квартирах <...> и <...> дома <...> литера <...> по набережной реки <...> выполнены работы по незаконной перепланировке квартир со сносом части несущих фасадных стен, обустройством отдельного входа в квартиру, произведен захват части подъезда, квартиры используются как апарт-отель.

Согласно п. 2.1 Устава ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» целями деятельности Общества являются удовлетворение общественных потребностей в товарах, работах и услугах, связанных с организацией управления жилищным фондом, обеспечением технической эксплуатации жилищного фонда и нежилого фонда и организации предоставления коммунальных услуг, а также извлечение прибыли. Общество осуществляет организацию эксплуатации жилищного и нежилого фонда; техническое обслуживание и ремонт общих коммуникаций, технических устройств, строительных конструкций и инженерных систем зданий; техническое обслуживание (содержание) жилищного и нежилого фонда; проведение технических осмотров жилищного и нежилого фонда, содержание общего имущества жилых домов; текущий и капитальный ремонт жилищного и нежилою фонда и другое.

В соответствии с п. 1,4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федеации от 13 августа 2006 года № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу подпункта «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, что со стороны ответчика – собственника квартир № <...> и <...> дома <...> литера <...> по набережной реки <...> в Санкт-Петербурге чинятся препятствия управляющей компании для доступа в квартиру с целью ее обследования, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции обоснованно возложил на ответчика обязанность предоставить работникам истца доступ в квартиру для проведения технического осмотра.

Доводы жалобы о том, что у истца отсутствуют полномочия для проведения подобной проверки, судебной коллегией отклоняются, поскольку ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» правомерно требует доступ в жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику, данные требования основаны на пунктах 13, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491.

В этих Правилах указано, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Истец, являясь управляющей организацией многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, обеспечивая предоставление жителям жилищно-коммунальных услуг и взимая плату за техническое содержание ремонт дома, коммунальные услуги, вправе требовать от собственников квартир предоставления доступа в жилое помещение с целью осмотра его технического состояния.

Ввиду изложенного, судебная коллегия считает, что доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции оспариванию оценки доказательств, приведенной судом в обоснование своих выводов, и не могут быть положены в основу отмены правильного решения суда.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 07 ноября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кащенко Юрия Олеговича – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: