Решение по делу № 2-197/2018 от 28.12.2017

Дело № 2-197/2018                            

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2018 года          г.Слободской Кировской области

    Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колодкина В.И., при секретаре Маракулиной К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шикаловой Сании Мухамедзакиевны к администрации Стуловского сельского поселения Слободского района Кировской области, администрации Слободского района Кировской области, Воробьевой Надежде Анатольевне о признании права собственности на гаражный бокс в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Шикалова С.М. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указывает, что решением 15 ноября 1972 года вступила в брак с ФИО5 20 мая 1981 года решением СНД <адрес> был выделен земельный участок для строительства индивидуальных гаражей площадью <данные изъяты> в д<адрес>, <адрес>, в том числе и ее мужу, как работнику РТП «<адрес>». Впоследствии данный гараж был построен за счет собственных средств. Согласно указному решению, граждане, получившие землю должны были организовать гаражно-строительный кооператив, который до настоящего времени не создан.Согласно справке из МКУ «Муниципальный архив <адрес>» списка собственников гаражей кооперативов №№,№ на хранении в архиве не имеется. В выдаче разрешения на введение и ввод в эксплуатацию построенного гаража администрацией <адрес> ей было отказано. Муж ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти в наследство вступили она и дочь Воробьева Н.А. по <данные изъяты> доли каждая, при этом спорный гараж в наследственную массу не вошел. В дальнейшем дочь Воробьева Н.А.по договору купли-продажи продала свою долю ей. Фактически на данный момент она является собственником спорного гаража, что подтверждается справкой, выданной администрацией <адрес> сельского поселения <адрес>. На основании ст.ст.209,222,218 ГК РФ, ст.ст.262.264, 267 ГПК РФ просит суд признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>Б, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №/№ в порядке наследования.

    В судебное заседание истица Шикалова С.М. не явилась.

Представитель истца по доверенности Опалев М.С. на заявленных исковых требованиях настаивал.

Ответчик Воробьева Н.А. в судебное заседание не явилась. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования Шикаловой С.М. признает.

Представитель ответчика администрации Стуловского сельского поселения Слободского района Кировской области направил в суд письменный отзыв, в котором указали, что не возражают по поводу удовлетворения заявленных Шикаловой С.М. исковых требований, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Слободского района Кировской области направил в суд письменный отзыв, в котором указали, что не возражают по поводу удовлетворения заявленных Шикаловой С.М. исковых требований при установлении судом необходимых доказательств, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением <адрес> сельского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № владельцам автомобилей, проживающим в д.<адрес> был выделен земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> для строительства гаражей с последующей организацией гаражных кооперативов № и № с выдачей разрешения на их строительство.

По информации МКУ «Муниципальный архив <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № списка собственников гаражей кооперативов №,№ на хранении в архиве не имеется.

Шикалову А.И. был выделен земельный участок в гаражном кооперативе №.

Постановлением администрации <адрес> сельского поселения <адрес> от 30 января 2006 года №3 двурядному зданию гаражей на 6 боксов присвоен адрес: <адрес> д<адрес>, <адрес>Б.

Согласно техническому паспорту, составленному КОГУП «БТИ» Слободское представительство КОГУП «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, помещение № является гаражным боксом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №\Н. Сведения о правах собственности на данный объект и кадастровый паспорт отсутствуют.

Согласно справке главы администрации <адрес> сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 имеет гараж на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>Б, помещение №.

В судебном заседании установлено, что спорный гараж был построен ФИО5, Шикаловой С.М. в период брака, право собственности на него в установленном законом порядке не зарегистрировано.

    Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, и дающий застройщику право осуществлять строительство. Строительство осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка,

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство.

Согласно п.1 ч.1 ст.4 ФЗ от 29.12.2004 г. №191 №191-ФЗ « О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» не требуется предоставление градостроительного плана земельного участка для ввода объекта в эксплуатацию в случае, если разрешение на строительство выдано до введения в действие настоящего Кодекса.

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. Строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности согласно ст.219 ГК РФ с момента государственной регистрации.

    В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, что позволяет исключить необоснованный снос (разборку) постройки, отвечающей установленным требованиям. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.     В данном случае суд приходит к выводу, что объяснениями истца, ответчиков, показаниями свидетеля ФИО7, письменными материалами дела подтверждается, что на отведенном земельном участке за счет собственных средств ФИО5, его супруга Шикалова С.М. построили гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>Б, <адрес>

В силу ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

    Таким образом, за ФИО5, Шикаловой С.М. следует признать право общей совместной собственности на вышеуказанный гараж.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

    Из материалов наследственного дела № года после смерти ФИО5 следует, что наследство после смерти приняли по <данные изъяты><данные изъяты> каждый супруга Шикалова С.М., дочь Воробьева Н. А.( свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ серия АА №, от ДД.ММ.ГГГГ серия АА №, свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия АА №). Сын ФИО7 от вступления в наследство отказался.

    В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

    На основании ч.2 ст.1162 ГК РФ в случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство.

    В соответствии со п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, за Шикаловой С.М., Воробьевой Н.А. следует признать право общей долевой собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>Б, помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м, по <данные изъяты> доле за каждым.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности возникает на новую вещь, изготовленную или созданную собственником либо по его поручению другим лицом. Условиями приобретения права собственности являются: изготовление или создание вещи для себя с соблюдением положений, установленных законом или иными правовыми актами. Право собственности на вновь созданную движимую вещь возникает в момент, когда она изготовлена или создана. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В силу ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

10 августа 2013 между Воробьевой Н.А. и Шикаловой С.М. были заключены договоры купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>Б за 15 000 рублей. В договоре указано, что деньги Воробьева Н.А. получила полностью до его подписания, настоящий договор является актом приема-передачи.

Таким образом, между Воробьевой Н.А. и Шикаловой С.М. достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного гаражного бокса. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; гаражный бокс передан во владение покупателя. Претензий друг к другу по сделке стороны не имели и подтвердили оплату стоимости гаражного бокса в полной сумме. Воробьева Н.А. на момент заключения договоров купли-продажи являлась собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорный гаражный бокс, поэтому обладала полномочиями по его отчуждению. В установленном законом порядке договоры купли-продажи от 10 августа 2013 года недействительными не признаны.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что Шикалова С.М. с учетом имеющейся у нее <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности приобрела право собственности на спорный гараж полностью.

Следовательно, исковые требования Шикаловой С.М. подлежат удовлетворению подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Шикаловой Сании Мухамедзакиевны на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>Б, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №/Е в порядке наследования.

    Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

    Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:           В.И. Колодкин