Решение по делу № 2-214/2021 от 15.09.2020

    Гражданское дело № 2-214/2021

    УИД 54RS0003-01-2020-003388-33

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    25 февраля 2021 г.                                                     город Новосибирск

    Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

    председательствующего судьи Кудиной Т.Б.,

    при секретаре судебного заседания Ушаковой А.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Новый дом» к Старкову В. Ф. о взыскании задолженности по договору на эксплуатацию и содержание коммуникаций жилой застройки, процентов,

    УСТАНОВИЛ:

    ООО «Новый дом» обратилось в суд с иском к Старкову В.Ф. о взыскании задолженности по договору на эксплуатацию и содержание коммуникаций жилой застройки, процентов.

    В обоснование исковых требований указано, что решением Арбитражного суда Новосибирской области от 05.10.2018 по делу __ в отношении ООО «Новый дом» <данные изъяты> введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Иванов К.Л. ООО «Новый дом» в рамках реализации проекта по созданию объекта капитального строительства жилой поселок по ... Заельцорского района организовало и выполнило инженерные изыскания, топографо-геодезические работы, организовало проектирование генерального плана застройки земельного участка, осуществило сбор исходных данных, в т.ч. технических условий, проектирование и корректировка проектов инженерного обеспечения, включая внутриквартальные сети коммуникаций, основные подъездные пути, осуществило межевание исходного земельного участка и передало вновь образованные части земельного участка участникам проекта - для осуществления ими строительства индивидуальных отдельно стоящих жилых домов за свой счет. Также организовало строительство, обслуживание и технологическое подключение к централизованным сетям энергоснабжающих организаций г. Новосибирска комплекса общего имущества жилого поселка, чем обеспечило возможность надлежащего технического присоединения индивидуальных отдельно стоящих жилых домов участников проекта.

    Все индивидуальные жилые дома, входящие в состав жилого поселка в границах исходного земельного участка с кадастровым номером __ по ..., объединены единой сетью инженерно-технического обеспечения и транспортной инфраструктуры, которые являются комплексом общего имущества жилого поселка. Сети инженерно-технического обеспечения и транспортной инфраструктуры, входящие в состав комплекса общего имущества жилого поселка в границах исходного земельного участка с кадастровым __ и до централизованных сетей г. Новосибирска, созданы за счет общих сумм частных инвестиций инвесторов (их правопреемников), собственников объектов индивидуального жилищного строительства, входящих в состав жилого поселка, соединены технологически, имеют единое назначение и предназначены для их последующего совместного использования собственниками объектов индивидуального жилищного строительства, входящих в состав жилого поселка.

    В состав обшей долевой собственности (общего имущества жилого поселка (созданного в целях реализации проекта), с учетом выполнения своих обязательств Участниками проекта, на сегодняшний день входят:

    а) сети водоснабжения - 4921 м.п. (70 водопроводных колодцев), диаметром от 50 до 200 мм, от точки присоединения к централизованным водопроводным сетям МУП г. Новосибирска «ГОРВОДОКАНАЛ» диаметром 500 мм по ... до земельных участков образованных из исходного земельного участка с кадастровым __;

    б) сети канализации - самотечная - 4484 м.п., напорная - 1418 м.п., 1 КНС, (176 канализационных колодцев, 1 камера гашения напора), диаметром от 150 до 300 мм, от точки присоединения в централизованный канализационный коллектор диаметром 500 мм МУП г. Новосибирска «ГОРВОДОКАНАЛ» до земельных участков образованных из исходного земельного участка с кадастровым __;

    в) сети газоснабжения, низкого давления - 2617,5 м.п. диаметром от 57 до 219 мм, высокого давления - 1678 м.п., диаметром 219 мм, отточки присоединения в централизованный газопровод высокого давления диаметром 500 мм., принадлежащий ОАО «Сибирьгазсервис» до земельных участков образованных из исходного земельного участка с кадастровым __;

    г) электрохимзащита подземного газопровода высокого и низкого давления (акт на сдачу в эксплуатацию установки протекторной защиты, КИПов; КУ от 03.12.2007г.) в составе: станция катодной защиты - 1 шт., блок совместной защиты - 7 шт., протектор ПМ-10У - 8 шт, ИФС - 11 шт, перемычка - 2 шт., молниеприемник - 1 шт.

    д) сети электроснабжения - строймеханизмы, КЛ-10 кВ 2700 м.п., от точки присоединения к централизованным сетям АО «РЭС» через электрические сети и энергопринимающие устройства ФГБУ «ННИИТ» Минздрава России ячейка __ ТП-9-117 до КТПН 3752 (не действующая); для бытовых нужд, КЛ-10кВ - 1500 м.п. от точки присоединения к централизованным сетям АО «РЭС» через электрические сети и энергопринимающие устройства ИП Рыбаков В.А. ячейки __ в РП 9-950 до КТПН 3740 и КТПН 3741; ВЛИ-0,4кВ - 793,6 м.п., уличное освещение от КТПН 3740 и КТПН 3741 до земельных образованных из исходного земельного участка с кадастровым __ а именно земельные участки по генплану с 113 по 150 (включительно); для строймеханизмов, КЛ-10кВ -2305 м.п. отточки присоединения к централизованным сетям АО «РЭС» через электрические сети и энергопринимающие устройства ИП Рыбаков В.А. ячейки __ в РП 9-950 до КТПН 3732, КТПН 3733, КТПН 3734, КТПН 3738, КТПН 3739, КТПН 3752; ВЛИ-0,4кВ - 2380,8 м.п., уличное освещение от КТПН 3732, КТПН 3733, КТПН 3734, КТПН 3738, КТПН 3739, КТПН 3752 до земельных участков образованных из исходного земельного участка с кадастровым __ электроснабжение КНС от КТПН 3739, а именно земельные участку по генплану с 39 по 112 (включительно) и с 151 по 188 (включительно);

    е) объекты благоустройства - внутриплощадочные дороги (с щебеночным покрытием на песчаном основании: по ... от ... до ... длина 345 м.п., ширина дорожного покрытия 6,6 м.; по ... от ... до земельного участка __ (по генплану), от границы земельных участков __ и __ (по генплану) до ...,5 м.п., ширина дорожного покрытия 4,5 м.; по ... от ... до ... длина 518 м.п.,; ширина дорожного покрытия 4,5 м.; по ... от границы земельных участков __ и __ | (по генплану) до ..., от границы земельного участка __ (по генплану) до ... длина 148 м.п., ширина дорожного покрытия 4,5 м.; по ул. 4-яАндреевская от ... до ..., от границы земельных участков __ и __ (по генплану) до ... длина 368 м.п., ширина дорожного покрытия 4,5 м.; по ... от ... до ... длина 630 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м. Общая площадь дорожного полотна __,25 м.кв. С, асфальтобетонным покрытием: по ... земельного участка __ (по генплану) длина 33 м.п., ширина дорожного покрытия 5 м., от границы земельного участка __ (по генплану) до ... длина 67 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м., вдоль земельного участка __ (по генплану) длина 37,5 м.п., ширина дорожного покрытия 5,5 м. по ... от ... до границы земельных участков __ - __ (по генплану) длина 227,5 м.п., ширина дорожного покрытия 5,3 м., от ... до земельного участка __ (по генплану) длина 96 м.п., ширина дорожного покрытия 5 м., вдоль земельного участка __ (по генплану) длина 20 м.п., ширина дорожного покрытия 5 м.; по ... вдоль земельного участка __ (по генплану) до участка __ (погенплану) длина 30 м.п., ширина дорожного покрытия 5,5 м., от ... до границы земельного участка __ (по генплану) длина 75 м.п., ширина дорожного покрытия 5,2 м., вдоль земельного участка __ (по генплану) до земельного участка __ (по генплану) длина 30 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м. Общая площадь дорожного полотна 3294 м.кв. Подъездные пути: с щебеночным покрытием на песчаном основании: по ... от ... до ... длина 285 м.п., ширина дорожного покрытия 6,6 м.; по ... от ... до границы земельного участка __ (по генплану) длина 266 м.п., ширина дорожного покрытия 6,5 м.; от границы земельного участка __ (по генплану) до ... длина 222 м.п., ширинадорожного покрытия 6,5 м.; по ... от ... до ... длина 630 м.п., ширина дорожного покрытия 6,5 м.; по ... от ... до ... длина 630 м.п., ширина дорожного покрытия 6,5 м. Общая площадь дорожного полотна 13243 м.кв. С асфальтобетонным покрытием: по ... от ... до земельного участка __ (по генплану) длина 126 м.п., ширина дорожного покрытия 4,2 м.; по ... от ... до ... длина 354 м.п., ширина дорожного покрытия 2,75 м. Общая площадь дорожного полотна 1502,7 м.кв. ...: с щебеночным покрытием на песчаном основании: между ... и ... вдоль земельных участков __ и __ (по генплану) длина 67,5 м.п., ширина дорожного покрытия 5 м.; между ... и ... вдоль земельных участков __ и __ (по генплану) длина 87,5 м.п., ширина дорожного покрытия 4 м.; между ... и ... вдоль земельных участков __ (по генплану) длина 30 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м., вдоль земельных участков __ (по генплану) длина 32,5 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м.; между ... и ... вдоль земельного участка __ (по генплану) длина 40 м.п., ширина дорожного покрытия 5,5 м. Общая площадь дорожного полотна 1282,5 м.кв. С асфальтобетонным покрытием: между ... и ..., вдоль земельного участка __ (по генплану) длина 30 м.п., ширинадорожного покрытия 4,5 м., вдоль земельного участка __ (генплану) длина 55 м.п., ширина дорожного покрытия 5 м.; между ... и ... вдоль земельного участка __ (по генплану) длина 35 м.п., ширина дорожного покрытия 5,5 м., вдоль земельного участка __ (по генплану) длина 20 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м.; между ... и ... вдоль земельного участка __ (по генплану) длина 20 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м.; между ... и ... вдоль земельного участка __ (по генплану) длина 30 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м.; Общая площадь дорожного полотна 902,5 м.кв. Общая площадь дорог __,95 м.кв., 5660 м.п. кюветов, 384 м.п. водопропускных труб).

Старков В.Ф. является одним из добровольных участников проекта по созданию объекта капитального строительства «Жилой поселок по ... Заельцовского района» <данные изъяты> Указанный земельный участок расположен в пределах границ исходного земельного участка с кадастровым __

    Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска по гражданскому делу __ от 29.11.2019 было установлено, что инженерные сети, расположенные в пределах границ жилого поселка по ... Заельцовского района г. Новосибирска, являются комплексом именно общего имущества жилого поселка, принадлежащего в силу положений действующего законодательства инвесторам и собственникам объектов индивидуального строительства (или земельных участков), расположенных на территории жилого поселка. Таким образом, каждому собственнику объекта индивидуального жилищного строительства и (или) земельного участка, расположенных в пределах границ исходного земельного участка с кадастровым __ и входящих в состав жилого поселка по ... Заельцовского района принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого поселка.

    25.05.2004 между ООО «Новый дом» и Старковым В.Ф. был заключен договор о совместной деятельности и долевом участии. В соответствии с п. 1.1. договора о совместной деятельности и долевом участии от 25.05.2004, стороны обязались совместно действовать для достижения общих хозяйственных целей - строительства жилых домов. В силу п.2.2 договора о совместной деятельности и долевом участии от 25.05.2004, Старков В.Ф. принял на себя следующие обязательства: оплатить стоимость геодезических работ по разбивке земельного участка на местности и обеспечить сохранность межевых знаков; предъявить дом Государственной приемочной комиссии; принять долевое участие в строительстве внутриквартальных и внеквартальных коммуникаций, объектов общего пользования и благоустройства по заказу дирекции застройки жилого района и ООО «Новый дом»; самостоятельно решать последующее оформление сверхнормативной части земельного участка. Указанный договор о совместной деятельности и долевом участии от 25.05.2004 является действующим.

    Впоследствии 15.07.2008 между ООО «Новый дом» и Старковым В.Ф. заключен договор __ Согласно п. 1.1 договора __ в целях обеспечения надлежащего состояния и функционирования сетей электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, канализации (далее по тексту - коммуникации), построенных в соответствии с Договором о совместной деятельности и долевом участии от 25.05.2004, Сторона 2 (ООО «Новый дом») обязуется обеспечить надлежащее состояние и функционирование коммуникаций, а Сторона 1 (Старков В.Ф.) производить оплачу на содержание коммуникаций в размере 3 599 руб.37 коп., начиная с 01.07.2008, строящегося индивидуального жилого дома. Оплата производится Стороной 1 ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным. В силу п.2.1, договора __ истец принял на себя обязательства выполнять предусмотренные п.1.1 действия надлежащим образом и своевременно. В соответствии с п.2.2 договора __ ответчик принял на себя обязательства по перечислению или внесению в кассу истца денежных средств для оплаты работ по обслуживанию коммуникаций в соответствии с условиями указанного договора. Согласно п. 8.3. договора __ настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

    Указанный договор __ является действующим, и ответчик обязан добросовестно исполнять свои обязательства. Однако ответчик не исполняет свои обязательства по оплате работ за обслуживание коммуникаций, которые являются комплексом общего имущества жилого поселка по ... Заельцовского района г.Новосибирска. По состоянию на 01.06.2020 у ответчика имеется перед истцом задолженность по договору __ за период с 11.06.2017 по 01.06.2020 в следующем размере: 61 189 руб. 29 коп. - сумма основного долга, 61 189 руб. 29 коп. - сумма процентов, начисленных согласно п. 3.2. договора __ Согласно п.3.2 договора __ в случае просрочки внесения Стороной 1 (т.е. ответчиком) оплаты на содержание коммуникаций, предусмотренных условиями настоящего договора, сторона обязана уплатить штрафные санкции в размере 0,3% от суммы несвоевременно внесенных денежник средств за каждый день просрочки. В силу п. 3.3 договора __ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору она обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

    15.11.2018 истец направлял ответчику уведомление (претензию) исх. __ от 14.11.2018 с требованием исполнить взятые на себя обязательства в соответствии с заключенными договорами, погасить задолженность по состоянию на 30.09.2018 (в том числе по обслуживанию общего имущества), выполнить технические обязательства, предусмотренные заключенными договорами в рамках проекта по созданию «Жилого поселка по ... Заельцовского района г. Новосибирска» в срок до 20.12.2018. Указанное уведомление было получено Ответчиком 23.11.2018. Однако Ответчик указанную задолженность по обслуживанию комплекса общего имущества добровольно не оплатил.

    03.06.2020 ООО «Новый дом» обратилось к мировому судье 6-го судебного участка Заельцовского судебного района г. Новосибирска с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении Старкова В.Ф. о взыскании задолженности в размере 122 378 руб. 58 коп., а также суммы уплаченной государственной пошлины в размере 1 824 руб. 11.06.2020 мировым судьей 4-го судебного участка Заельцовского судебного района г. Новосибирска был вынесен судебный приказ __ Определением от 18.08.2020 мировым судьей 4-го судебного участка Заельцовского судебного района города Новосибирска судебный приказ __ был отменен.

    На основании изложенного, истец просит суд взыскать со Старкова В.Ф. в пользу ООО «Новый дом» (ИНН __) задолженность в размере 61 189 руб. 29 коп. основного долга, проценты за период с 11.06.2017 по 01.06.2020 в размере 61 189 руб., 29 коп., проценты с 02.06.2020 в размере 0,3% от суммы основного долга за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 3 648 руб.

    В судебном заседании конкурсный управляющий ООО «Новый дом» Иванов К.Л. заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, представил письменные объяснения (л.д.94-95), просил заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

    Ответчик Старков В.Ф. в судебном заседании заявленные исковые требования просил удовлетворить частично по доводам, изложенным в письменных возражениях (л.д.102-107, 138-141, 177-180), просил учесть, что размер задолженности составляет 14 750,62 руб., неустойка 997,24 руб., просил также учесть его семейное и материальное положение, состояние здоровья, уменьшить размер неустойки по правилам ст.333 ГК РФ.

    Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ) (п.4).

    В силу ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Судом установлено, что ООО «Новый дом» на основании государственного акта бессрочного пользования землей __ является правообладателем исходного земельного участка с кадастровым __ общей площадью 18,5641 га (в уточненных границах) в Заельцовском районе г. Новосибирска с целевым назначением: для строительства коттеджей, и осуществляет практические действия в целях реализации проекта создания жилого поселка по ..., предусмотренного генеральным планом города Новосибирска.

    Единый объект капитального строительства «Жилой поселок по ... Заельцовского района» создается за счет инвестиций участников проекта на основании разрешений инспекции Госархстройнадзора от 28.10.1994 __ выданного истцу как землепользователю.

    25.04.2004 между ООО «Новый дом» (Общество) и Старковым В.Ф. (Застройщик) заключен договор о совместной деятельности и долевом участии, в соответствии с которым стороны обязались совместно действовать для достижения общих хозяйственных целей - строительства жилых домов.

    В силу п.1.3. Договора, застройщик принял на себя обязанность вести производство работ в пределах границ земельного участка __ площадью 1350 кв.м., по ул.__ согласовать с Обществом посадку дома, согласовать в установленном порядке рабочий проект дома, выполнить общестроительные работы, отделочные работы по дому, подключение его к источникам водоснабжения, канализации, электроснабжения и другим коммуникациям, ограждение своего участка благоустройство внутри своего микроквартала.

    В силу п.2.2 Договора, застройщик обязался: оплатить стоимость геодезических работ по разбивке земельного участка на местности и обеспечить сохранность межевых знаков; предъявить дом Государственной приемочной комиссии; принять долевое участие в строительстве внутриквартальных и внеквартальных коммуникаций, объектов общего пользования и благоустройства по заказу дирекции застройки жилого района и ООО «Новый дом»; самостоятельно решать последующее оформление сверхнормативной части земельного участка.

    15.07.2008 между Старковым В.Ф. (Сторона 1) и ООО «Новый дом» (Сторона 2) заключен договор __ согласно которому в целях обеспечения надлежащего состояния и функционирования сетей электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, канализации, построенных в соответствии с Договором о совместной деятельности и долевом участии от 25.05.2004, Сторона 2 обязалась обеспечить надлежащее состояние и функционирование коммуникаций, а Сторона 1 производить оплату на содержание коммуникаций в размере 3 599, 37 руб., начиная с 01.07.2008 строящегося индивидуального жилого дома Стороны 1. Оплата производится Стороной 1 ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

    Пунктом 1.3. Договора закреплено, что настоящий договор заключен в связи с тем, что в настоящее время Сторона 1 является будущим собственником Объекта в соответствии с Договором о совместной деятельности и долевом участии от 25.05.2004, и фактически пользуется коммуникациями, стоящими на балансе ООО «Новый дом».

    Настоящий договор заключен на срок до оформления права собственности Стороной 1, строящегося индивидуального жилого дома, и определения способа управления объектами капитального строительства. Вступает с момента его подписания сторонами (п.8.3. Договора)

    Пунктом 2.2. Договора закреплено, что Сторона 1 обязана перечислить или внести в кассу Стороне 2 денежные средства для оплаты работ по обслуживанию коммуникаций в соответствии с условиями настоящего договора.

    Пунктом 3.2. Договора закреплено, что в случае просрочки внесения Стороной 1 оплаты на содержание коммуникаций, предусмотренных условиями настоящего договора, Сторона обязана уплатить штрафные санкции в размере 0,3% от суммы несвоевременно внесенных денежных средств за каждый день просрочки.

    Судом установлен факт создания истцом имущества общего пользования поселка, а также то, что общее имущество жилого посёлка обслуживалось истцом до 30.09.2018.

    Как следует из расчета представленного истцом, задолженность Старкова В.Ф. за обслуживание комплекса общего имущества жилого поселка по ... Заельцовского района г. Новосибирска, согласно заключенному договору __ от 15.07.2008 за период с 11.06.2017 по 01.06.2020 составляет: 61 189, 29 руб. - основной долг, 61 189, 29 руб. - проценты по всем задолженностям (л.д.32-33).

    15.11.2018 истец направлял ответчику уведомление (претензию) исх. __ от 14.11.2018 с требованием исполнить взятые на себя обязательства в соответствии с заключенными договорами, погасить задолженность по состоянию на 30.09.2018 (в том числе по обслуживанию общего имущества), выполнить технические обязательства, предусмотренные заключенными договорами в рамках проекта по созданию «Жилого поселка по ... Заельцовского района г. Новосибирска» в срок до 20.12.2018 (л.д.68,69).

    Указанное уведомление было получено Старковым В.Ф. 23.11.2018 (л.д.70).

    Таким образом, установлено, что истец свои договорные обязательства по строительству объектов общего имущества выполнил в полном объёме, обеспечив в жилой застройке не только создание общего имущества, но и поддержание его в работоспособном состоянии, в связи с чем, у истца имеются законные основания для взыскания с ответчика платы за обслуживание общего имущества жилого посёлка.

    Поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения им в достаточном размере ежемесячно, за период с 11.06.2017 по 11.10.2018, суд приходит к выводу об обоснованности требований ООО «Новый дом» в указанной части.

    Пунктом 3.2 договора от 15.07.2008 __ предусмотрена пеня за нарушение сроков внесения платы по настоящему договору в размере 0,3% в день от несвоевременно внесенных денежных средств за каждый день просрочки.

    Поскольку до настоящего времени ответчиком задолженность по основному долгу перед истцом не погашена, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 11.06.2017 по 01.06.2020, а также начиная с 02.06.2020 по дату фактического исполнения обязательства является обоснованным.

    В силу Постановления Пленума ВАС от 06.06.2014 __ «О последствиях расторжения договора», если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги, в том числе по ведению чужого дела не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 3 и 4 ст. 425 ГК РФ).

    В силу п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 __ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

    Таким образом, разрешая требование о взыскании неустойки, суд определяет ее размер на дату вынесения решения, то есть 25.02.2021, что не является выходом за пределы требований иска, поскольку истцом заявлено требование о взыскании неустойки до моменты фактического исполнения обязательств.

    В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    Оценивая размер неустойки в виде пени, установленной в 0,3% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства (или 109,5% годовых) за заявленной истцом к взысканию с ответчика – физического лица период по состоянию на дату вынесения решения 25.02.2021, суд, на основании ст.333 ГК РФ, учитывая основание возникновение обязательства, период просрочки, размер задолженности по основному долгу, компенсационный характер неустойки, находит указанную неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств и уменьшает размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки в форме пени по состоянию на 25.02.2021 до 20 000 руб. на основании положений ст. 333 ГК РФ (до приблизительного уровня процентов, рассчитанных по правилам ст. 395 ГК РФ).

    Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

    На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины по делу в размере 3 648 руб.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования ООО «Новый дом» удовлетворить частично.

    Взыскать со Старкова В. Ф. в пользу ООО «Новый дом» задолженность в размере 61 189 руб. 29 коп., проценты за просрочку оплаты за период с 11.06.2017 по 25.02.2021 в сумме 20 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 648 руб., всего 84 837 (восемьдесят четыре тысячи восемьсот тридцать семь) руб. 29 коп.

    Взыскать со Старкова В. Ф. в пользу ООО «Новый дом» проценты за просрочку оплаты, начиная с 26.02.2021 в размере 0,3% от суммы основного долга за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

    Мотивированное решение изготовлено 04.03.2021.

Судья                                         Т.Б. Кудина