Решение по делу № 2-728/2021 от 23.12.2020

Дело № 2-728/2021

42RS0009-01-2020-010553-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области

В составе председательствующего Исаковой Е. И.

При секретаре Сарыгиной В.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании г. Кемерово 17 марта 2021

Дело по иску Фроловой Т.А. к Козявкину В.С. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Фролова Т. А. обратилась с иском к Козявкину В. С. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу ... от **.**.****. Требования мотивирует тем, решением общего собрания собственников помещений МКД по адресу ... от **.**.**** принято решение о заключении договора на управление МКД с ООО «УК «Рассвет», договор заключен и дом внесен в перечень домов, управление которыми с **.**.**** осуществляет ООО «УК «Рассвет». Однако в начале ноября 2020 от директора ООО «УК «Рассвет» истцу стало известно, что существует решение общего собрания собственников МКД по адресу ..., от **.**.****, на котором принято решение о заключении договора управления МКД с ООО «УК «На проспекте Ленина».

Инициатором данного собрания был собственник жилого помещения ###, Козявкин В.С.

По факту никаких объявлений о проведении общего собрания, никаких уведомлений не вывешивалось и не вручалось. Считает, что нарушен порядок созыва внеочередного собрания, отсутствовал кворум для принятия решения, инициатор собрания Козявкин В.С. участие в собрании не принимал, протокол от **.**.**** не подписывал.

Фролова Т.А., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя Ефремова В.Н. (л.д.34).

В судебном заседании представитель истца Ефремов В.Н., действующий на основании ордера, исковые требования поддержал.

Ответчик Козявкин В.С. исковые требования признал.

Представитель третьего лица на стороне ответчика ООО «УК «На проспекте Ленина», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, представленные по запросу суда бюллетени голосования, лист регистрации собственников помещений, протокол общего собрания от **.**.****, считает требования истца не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Аналогичное положение содержится в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 2 ст. 181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что **.**.**** проведено общее собрание собственников помещений в МКД по адресу .... в форме очно-заочного голосования.

По итогам голосования приняты следующие решения: расторгнуть все ранее заключенные договоры управления МКД по адресу ..., выбрать способ управления указанным МКД – управление ООО «УК «На проспекте Ленина», утвердить условия договора управления МКД с данной УК и заключить с ней договор управления МКД.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД по адресу ... общая площадь МКД составляет 2713,6 кв. м.

Следовательно, в голосовании должны принять собственники помещений в МКД более 1356, 8 кв. м.

Согласно протоколу от **.**.**** количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании, 1749, 25 кв. м., что составляет 64, 47 % от общей площади жилых и нежилых помещений МКД.

Вместе с тем, согласно представленным бюллетеням для голосования, количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании **.**.**** - 1688, 35 кв. м., что составляет 62, 22% от общей площади жилых и нежилых помещений МКД по адресу ....

Ответчик Козявкин В.С. суду пояснил, что не принимал участие в общем собрании собственников помещений МКД **.**.**** ни как председатель собрания, соответственно протокол от **.**.**** не подписывал, ни как собственник жилого помещения, т. к. не подписывал бюллетень для голосования и иные документы, содержащие его подпись и направленные в ГЖИ Кузбасса вместе с протоколом общего собрания от **.**.****.

Суд считает, что в данном случае пояснения Козявкина В.С. не являются безусловными основаниями для признания оспариваемого решения недействительным.

Иные доказательства, кроме пояснений Козявкина В.С., подтверждающие довод истца о том, что оспариваемое собрание не проводилось, при наличии бюллетеней для голосований, которые опровергают заявленный довод, суду не представлены.

Представленными бюллетенями для голосования опровергаются доводы истца об отсутствии кворума для принятия решений на общем собрании собственников помещений МКД по адресу ... – **.**.****.

Исключение из результатов голосования площади помещения, принадлежащего Козявкину В.С. – 21, 95 кв.м., не влияет на результаты голосования, т. к. наличие кворума сохраняется: 1688, 35 кв. (проголосовавших по представленным бюллетеням) - 21, 95 кв. м. (площадь, принадлежащего Козявкину В.С. жилого помещения) = 1666, 4 кв.м, что составляет 61, 4% от общей площади жилых и нежилых помещений МКД по адресу ....

Оценивая в совокупности представленные доказательства, с учетом норм действующего законодательства, суд считает не подлежащими удовлетворению требования истца о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от **.**.**** по адресу ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Фроловой Т.А. к Козявкину В.С. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от **.**.**** по адресу ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме подачей жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья Е.И. Исакова

В окончательной форме решение изготовлено 19 марта 2021.

3