Решение по делу № 2-3248/2022 от 26.04.2022

Дело № 2-3248/2022            

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2022 года г. Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре              Маркелове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пименовой ФИО6, Пименова ФИО6 к администрации г. Челябинска о признании право собственности на реконструированный объект,

УСТАНОВИЛ:

    Пименова С.В., Пименов С.А. обратились в суд с иском к Администрации г. Челябинск о признании за ними в равных долях по ? доле каждому, право собственности на реконструированный объект: квартиру с КН №, общей площадью 51,2 кв.м., расположенную по адресу <адрес>

В обоснование иска указали, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ года истцам принадлежит на праве собственности квартира № <адрес>. Без получения соответствующих разрешений и документов истцами был осуществлен монтаж внутренних перегородок и строительство пристроек, в результате чего общая площадь объекта става составлять 51,2 кв.м.. Указанное переустройство жилого помещения выполнены в соответствий с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций, а также безопасную эксплуатацию, не создает угрозу для проживания.

    В судебном заседании стороны участия не принимали, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Истец просил рассмотреть иск в его отсутствие.

    Ранее от Администрации г. Челябинска поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что разрешений на реконструкцию объекта и возведения пристроя не выдавалось, считает себя ненадлежащим ответчиком по делу. Просил дело рассмотреть в отсутствие ответчика, в удовлетворении иска отказать.

Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии сторон, в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора меня от ДД.ММ.ГГГГ года истцам принадлежит на праве собственности квартира с КН № № <адрес>. Без получения соответствующих разрешений и документов истцами был осуществлен монтаж внутренних перегородок и строительство пристроек. В результате реконструкции общая площадь объекта стала составлять 51,2 кв.м.    Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ выполненному ООО «<данные изъяты>», общая площадь квартиры в результате проведения перепланировки и реконструкции составляет 51,2кв.м.

    По заключению кадастрового инженера Бугровой Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу г<адрес> на кадастровом учете не состоит. Координаты земельного участка определены по фактическому местоположению ограждения земельного участка. На схеме расположения земельных участков видно, что многоквартирный дом с КН №, в том числе квартира с КН №, расположены в границах земельного участка, по фактическому землепользованию.

Истец с уведомлением о планируемой реконструкции объекта и возведения пристроек в администрацию г. Челябинска не обращались.

    Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из системного толкования вышеприведенных норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, находящемся в собственности, для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если таковое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ., составленному ООО «ПищеПромПроект» несущие и ограждающие конструкции квартиры и пристроек к ней расположенные по адресу <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Конструкции здания удовлетворяют требованиям ст. 59 и соответствуют требованиям ст. 80-89 ФЗ №123. Квартира с пристройками и надстроем соответствует требованиям национальных стандартов РФ. Действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, экологическим, противопожарным и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. Квартира с пристройками и надстроем находится в границах отведенного земельного участка. Размер земельного участка и параметры жилого дома с пристройками соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории и правилам землепользования и застройки г. Челябинска.

Как следует из заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, изготовленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ. № №, самовольно возведенные строения, часть жилого дома ( лит. А, А1, А3) по адресу г. Челябинск, Советский район, ул.1-я Базовая, д. 35, кв.1 соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно – эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, у водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Статьей 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику предоставлено право свободного пользования, владения и распоряжения собственностью. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Учитывая, что квартира, принадлежащая истцам, расположена в пределах границ участка, суд полагает возможным признать за ними право собственности на реконструированный объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

     Признать за Пименовой ФИО6,

<данные изъяты>

Пименовым ФИО6,

<данные изъяты>

право собственности в равных долях, по ? доле каждому, на квартиру с КН №, общей площадью 51,2 кв.м., расположенную по адресу <адрес> в реконструированном виде.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                     Л.В. Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2022 года.

Судья: Л.В. Хабарова