Решение по делу № 2-22/2014 (2-1839/2013;) от 29.07.2013

Дело № 2- 22 «№»/2014г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>

Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Парфенова Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Беляевой Эммы Сергеевны

К Анисимовой Татьяне Владимировне, Филиной Элле Владимировне

О выделе в натуре доли жилого дома

И по встречному иску Анисимовой Татьяны Владимировны, Филиной Эллы Владимировны

К Беляевой Эмме Сергеевне

О реальном разделе жилого дома

Установил:

Беляева Э.С. обратилась в суд с иском к Анисимовой Татьяне Владимировне, Филиной Элле Владимировне о выделе в натуре доли жилого дома по адресу: <адрес>. Свои исковые требования после уточнения истица мотивирует тем, что истице принадлежат на праве собственности <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. При доме истице предоставлен на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м. Двоим ответчикам принадлежит по <данные изъяты> доле жилого дома, всего - <данные изъяты>. Жилой дом в целом состоит из одноэтажного шлакозаливного строения лит.<данные изъяты> с тесовой холодной пристройкой лит.а, общей площадью жилого помещения (за вычетом площади холодной пристройки) <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м. Имеются также надворные постройки: <данные изъяты> - сараи, <данные изъяты> - погреб, <данные изъяты> - септик, <данные изъяты> -уборные. Постройки <данные изъяты> не зарегистрированы как объекты права, в разделе не участвуют.

На <данные изъяты> долей истицы в доме приходится общей площади жилого помещения <данные изъяты>.м.

На оставшиеся <данные изъяты> доли ответчиков - соответственно <данные изъяты>.м.

В холодной пристройке на долю истицы приходится: (<данные изъяты>.м., на <данные изъяты> доли ответчиков - соответственно <данные изъяты>.м.

По своей планировке, дом состоит из двух неравноценных частей с отдельными входами, обозначенных в экспликации к плану БТИ как «<адрес>» общей площадью жилых помещений <данные изъяты>.м. (не учитывая площади холодной пристройки), и <адрес> общей площадью жилых помещений <данные изъяты>.м. (не учитывая площади холодной пристройки). Размеры частей дома не соответствуют долям. При этом ответчики, вопреки возражениям истицы, силой отвели ей для пользования меньшую из частей -«<адрес>». состоящую из жилой комнаты № площадью <данные изъяты>.м. и кухни № площадью <данные изъяты>.м., со входом через помещение № площадью <данные изъяты>.м. в холодной пристройке лит.<данные изъяты> отопление в этой части дома отсутствует, и ее площадь - <данные изъяты>.м. -почти вдвое менее той, что положена на <данные изъяты> долей истицы. Себе же ответчики запользовали большую часть дома - <адрес> общей площадью жилого помещения <данные изъяты>.м., тогда как на их <данные изъяты> доли должно приходиться <данные изъяты>.м. - то есть запользовали со значительным превышением своей доли, при этом в занятой ими части дома отопление имеется, а у истицы нет.

С такой ситуацией истица не согласна, в добровольном порядке ответчики разделить дом разумно и соразмерно долям не желают, вследствие чего она обратилась в суд. Полагает необходимым и возможным выделить из общего дома площадь, приходящуюся на ее <данные изъяты> долей.

При разделе жилого дома истица полагает необходимым выделить ей в счет ее <данные изъяты> долей:

-жилую комнату № площадью <данные изъяты>.м.,

-кухню № площадью <данные изъяты>.м.,

-жилую комнату № площадью <данные изъяты>.м., увеличив ее на <данные изъяты>.м. до площади <данные изъяты>.м. за счет переноса ненесущей перегородки на расстояние <данные изъяты> вправо в сторону помещения №, и ненесущей перегородки помещения № с левой присоединяемой частью помещения № - на расстояние <данные изъяты> в сторону помещения № площадью <данные изъяты>.м.

- в холодной пристройке лит.а - помещение № площадью <данные изъяты>.м.,

Это предусмотрено Планом № раздела в экспертизе, при котором площадь комнаты № после расширения будет составлять: <данные изъяты>м.

Итого истице выделяется общей площади жилого помещения <данные изъяты>.м. - то есть ровно столько, сколько приходится на ее долю <данные изъяты>.; площади холодной пристройки - <данные изъяты>.м. - что менее ее доли, но устранимо компенсацией, так как передвигать перегородку в служебной пристройке лит.а нецелесообразно.

Ответчикам в счет их <данные изъяты> долей истица полагает необходимым выделить по варианту раздела № согласно экспертизе:

-оставшуюся часть жилой комнаты № площадью <данные изъяты>.м. которая после переноса в ее сторону перегородки, смежной с помещением № и левой частью помещения №, составит площадь <данные изъяты>.м.

-правую часть помещения № размером <данные изъяты>, после перестановки

перегородки между помещениями № и №, площадь которой составит согласно экспертизе <данные изъяты>.м.

-в холодной пристройке лит.а - помещение № площадью <данные изъяты>.м.,

Итого ответчикам выделяется общей площади жилого помещения <данные изъяты> кв.м. - ровно столько, сколько приходится на их <данные изъяты> долей, площади в холодной пристройке лит.<данные изъяты>.м.. что превышает их долю, но устранимо компенсацией.

В части надворных построек, все три варианта одинаково предусматривают выдел истице построек со стороны ее части дома: лит.<данные изъяты>, а ответчикам - со стороны их части дома: лит.<данные изъяты>. Такое распределение надворных построек позволяет впоследствии надлежащим образом определить границы между существующими двумя земельными участками при доме таким образом, чтобы на участке одной стороны не оказалось построек другой стороны.

Отклонение в выделе служебной (не основной) площади - холодной
пристройки и надворных построек, имеется во всех трех вариантах, поэтому не влияет на выбор варианта раздела основной площади.

При расчете компенсации в надворных постройках, истица полагает
необходимым учесть принадлежность сарая <данные изъяты> именно ей, так как он возводился ее силами и за ее счет, на основании выданного ей одной разрешения на строительство - следовательно, компенсации из этого сарая ответчикам не полагается.

Ст.219 ГК РФ связывает возникновение права собственности на вновь создаваемое имущество не с размером доли в земельном участке (как для самовольной постройки) а только с личностью застройщика, которым является истица. Разрешение на строительство этого сарая выдавалось только одной истице, строился только ею соответственно, ответчики прав на него не могут иметь. Истица зарегистрировала право собственности на свой сарай на свое имя - в деле имеется свидетельство; регистрация производилась в упрощенном порядке по декларации, в указывалась площадь сарая по собственным внутренним обмерам, произведенным истицей - в силу чего они незначительно отклоняются от замеров БТИ, где приведены по внешним обмерам, площадью всей застройки (включая толщину стен), но речь идет об одном и том же объекте.

В свидетельство же от ДД.ММ.ГГГГ., в котором указано, что в долевой собственности находится жилой дом вместе с надворными постройками лит.<данные изъяты> - сарай <данные изъяты> попал ошибочно, поскольку на сарай <данные изъяты> уже имеется отдельное свидетельство о принадлежности его истице.

Эта ошибка устраняется при разделе жилого дома путем передачи истице того же сарая <данные изъяты> но права на компенсацию из него ответчики не имеют.

Компенсации при выделе доли истицы по варианту № образуются лишь в результате того, что в нем, как и в остальных вариантах, истице

выделяется меньшая часть холодной пристройки, но одновременно большая часть надворных построек, находящихся со стороны ее части дома - что обусловлено необходимостью в дальнейшем определить
границы между существующими земельными участками сторон таким образом, чтобы владения не пересекались.

Размер компенсации истица принимает в соответствии с Дополнениями в экспертном заключении Хайндравы Т.В.

Истица просит:

Произвести выдел <данные изъяты> долей жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащих истице Беляевой Эмме Сергеевне, в соответствии с Планом № заключения эксперта Хаиндравы Т.В., следующим образом:

В собственность Беляевой Эммы Сергеевны в счет принадлежащих ей <данные изъяты> долей жилого дома выделить часть жилого дома площадью всех частей здания (с учетом холодных пристроек) - <данные изъяты>.м., общеполезной площадью - <данные изъяты>.м., а именно:

- в жилом доме лит.А - жилую комнату № площадью <данные изъяты>.м., кухню № площадью <данные изъяты>.м.. жилую комнату № площадью <данные изъяты>.м., присоединив к ней путем устройства перегородок левую часть кухни № размером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м., и часть жилой комнаты № размером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м., прилегающие к вышеуказанным помещениям;

в холодной пристройке лит.а: выделить помещение № площадью <данные изъяты>.м.,

в хозяйственных постройках и сооружениях выделить: лит.<данные изъяты>-сарай, лит<данные изъяты>-сарай, лит.<данные изъяты>-сарай, лит.<данные изъяты>-погреб, лит.<данные изъяты>-уборную.

В общую долевую собственность ответчиков Анисимовой Татьяны Владимировны, Филиной Эллы Владимировны в долях по <данные изъяты> доле в праве собственности за каждой, в счет принадлежащих им <данные изъяты> долей целого жилого дома, выделить часть жилого дома площадью всех частей здания (с учетом холодных пристроек) - <данные изъяты>.м., общеполезной площадью -<данные изъяты>.м., а именно:

в жилом доме лит.<данные изъяты> - правую часть кухни № размером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м., а также прилегающую к ней часть жилой комнаты № площадью <данные изъяты>.м.,

в холодной пристройке лит.а - помещение № площадью <данные изъяты>.м.,

в хозяйственных постройках и сооружениях выделить: септик лит.<данные изъяты>, уборную лит.<данные изъяты>.

Взыскать с истицы Беляевой Эммы Сергеевны в пользу ответчиков Анисимовой Татьяны Владимировны. Филиной Эллы Владимировны компенсацию суммарного отклонения долей Беляевой Эммы Сергеевны при выделе части дома за счет превышения стоимости передаваемых ей надворных построек, в размере <данные изъяты> рубль.

При разделе жилого <адрес>:

- существующий подвод газа от уличной сети до цокольного ввода на левом переднем углу жилого дома лит.А оставить в общем пользовании, с существующими автономными разводками газовых труб по наружным стенам и существующими автономными вводами в выделенные части дома;

- существующий подвод электричества от уличной сети к передней стене дома оставить в общем пользовании, с существующей разводкой в часть дома Беляевой Э.С., с дополнительной разводкой кабелем по наружным стенам в часть дома выделяемую Анисимовой Т.В. и Филиной Э.В.;

- водопровод в часть дома Беляевой Э.С. (в кухню площадью <данные изъяты>) оставить по существующей схеме; сохранить существующий водопровод в часть дома Анисимовой Т.В. и Филиной Э.В. от уличной сети водопровода, вдоль левой стены дома, с вводом в подпол дома под комнатой № (площадью <данные изъяты>), с разводкой водопроводных труб в подполе и подключением к раковине в их части дома,

- сохранить существующую систему водоотведения от раковины в части дома Анисимовой Т.В. и Филиной Э.В. с прокладкой канализационных труб в подполе под комнатой №(площадью <данные изъяты>) к выделяемому им септику лит. «<данные изъяты>».

Распределить проведение работ по перепланировке при разделе на изолированные части дома и их стоимость в соответствии с Дополнениями к заключению строительной экспертизы эксперта Хаиндравы Т.В. по Плану №

В связи с выделом долей жилого дома, право общей долевой собственности на него Беляевой Эммы Сергеевны - с одной стороны, Анисимовой Татьяны Владимировны, Филиной Эллы Владимировны - с другой стороны, прекратить.

В судебном заседании истица Беляева Э.С. подтвердила заявленные исковые требования пояснила, что она проживала в спорном доме с родителями, семьёй и семьёй брата. Из-за тесноты к дому были пристроены помещения – <данные изъяты> комнаты площадью <данные изъяты> м, где проживал брат с семьёй. Истица с семьёй и её родители проживали в комнатах площадью <данные изъяты> м с кухней площадью <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ. истица получила квартиру и в неё переехала. Родители оставались проживать в тех же комнатах. После рождения ребёнка у брата отец решил отдать ему комнату площадью <данные изъяты> м. Для этого в стене была проделана дверь между комнатами площадью <данные изъяты> м. А дверь из комнаты <данные изъяты> м в кухню площадью <данные изъяты> м перекрыта. В комнатах, где проживали родители оставались вещи истицы, которая часто навещала родителей. После смерти отца в тех же комнатах проживала мать истицы. Мать умерла в ДД.ММ.ГГГГ. Вскоре после смерти матери брат восстановил дверь из комнаты <данные изъяты> кв.м в кухню, заделал дверь между комнатами <данные изъяты> кв.м, перенёс все вещи истицы в комнату площадью <данные изъяты>.м, поменял замки, не спрашивая разрешения истицы. С тех пор истица была вынуждена пользоваться комнатой <данные изъяты> и кухней <данные изъяты> кв.м, т.к. в другие помещения её не впускали. Дом находится в долевой собственности, истице принадлежит <данные изъяты> долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о праве на наследство по завещанию. Истица просит произвести выдел в натуре её доли домовладения в соответствии с идеальными долями. Сарай <данные изъяты> возводился самостоятельно истицей, на него имеется свидетельство о праве собственности. Он не должен учитываться при разделе домовладения как общее имущество.

Ответчики по основному иску Анисимова Татьяна Владимировна, Филина Элла Владимировна заявленные исковые требования не признали, обратились в суд с встречным иском, в котором указывают, что

Анисимова Т.В. и Филина Э.В. являются собственниками <данные изъяты> долей, то есть <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Каждой принадлежит по <данные изъяты> доли.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом площадь всех частей здания- <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из них -жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - <данные изъяты> кв.м.. В соответствии со сведениями единого госреестра, жилой дом состоит из лит. <данные изъяты>.

Порядок пользования домом у сложился. В доме два самостоятельных входа, отдельные вводы воды и канализации, то есть фактически он состоит из двух изолированных друг от друга частей.

Согласно техническому плану на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ г., дом состоит из двух квартир. Первую квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м. занимает Беляева Э.С. Вторую квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м. занимают истицы по встречному иску.

Существующий в настоящее время порядок пользования сложился еще между правопредшественниками и сохранялся до настоящего времени.

Раздел дома по сложившемуся порядку пользования возможен без какого-либо ущерба домовладению, без дополнительных затрат на переоборудование

Согласно сложившемуся порядку пользования истцы по встречному иску просят передать Анисимовой Т.В. и Филиной Э.В. в обще долевую собственность следующие помещения:

- жилые комнаты(помещения <данные изъяты> на плане БТИ) жилой площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> кв.м. литера <данные изъяты>,

-кухню(помещение <данные изъяты> на плане БТИ) жилой площадью <данные изъяты> кв.м.- литера <данные изъяты>,

-холодную пристройку, площадью <данные изъяты> кв. м. - литера <данные изъяты> -септик <данные изъяты>, уборную <данные изъяты>

А всего передать в собственность истцов по встречному иску часть жилого дома площадью всех частей здания- <данные изъяты> кв.м., из них общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, подсобной <данные изъяты> кв.м, площадью помещений вспомогательного использования-<данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: <данные изъяты>

Беляевой Э.С. передать в собственность следующие помещения:

-жилую комнату (помещение <данные изъяты> на плане БТИ), площадью <данные изъяты> кв.м. литер. <данные изъяты>,

- кухню(помещение <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м. литер. <данные изъяты>, -холодную пристройку а, площадью <данные изъяты> кв.м., -надворные постройки: сарай - лит. <данные изъяты>, <данные изъяты>

А всего передать в собственность Беляевой часть помещения, площадью всех частей здания- <данные изъяты> кв.м., из них общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, подсобной <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., надворные постройки: <данные изъяты>

Перепланировка по данному варианту раздела не требуется.

Стоимость дома, вместе с надворными постройками <данные изъяты>, согласно отчету о рыночной стоимости составляет <данные изъяты> руб. Однако, право собственности налит. <данные изъяты> не зарегистрировано. Стоимость <данные изъяты> руб. Следовательно, стоимость дома и узаконенных надворных построек -<данные изъяты> руб.

Идеальная стоимость доли Беляевой Э.С.-<данные изъяты> руб. Идеальная стоимость доли Анисимовой и Филиной - <данные изъяты> руб. Стоимость занимаемых истцами по встречному иску частей дома составляет <данные изъяты> руб., а занимаемой ответчицей- <данные изъяты> руб. Стоимость надворных построек, передаваемых ответчице (без <данные изъяты> - <данные изъяты> руб. Итого стоимость передаваемой Беляевой части дома с надворными постройками <данные изъяты> руб.

Стоимость денежной компенсации ответчику за отклонение от долей: <данные изъяты> коп.

Истцы по встречному иску просят:

1.Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>

2. Выделить Анисимовой Татьяне Владимировне и Филиной Элле Владимировне в общедолевую собственность часть домовладения, расположенного: <адрес> площадью всех частей здания- <данные изъяты> кв.м., из них общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, подсобной <данные изъяты> кв.м, площадью помещений вспомогательного использования-<данные изъяты> кв.м., а именно:

- жилые комнаты(помещения <данные изъяты> на плане БТИ) жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. литеры <данные изъяты>,

-кухню(помещение <данные изъяты> на плане БТИ) жилой площадью <данные изъяты> кв.м.-литера <данные изъяты>,

-холодную пристройку, площадью <данные изъяты> кв. м. - литера а

с надворными постройками: с надворными постройками: <данные изъяты>.

Беляевой Эмме Сергеевне передать в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

-жилую комнату (помещение <данные изъяты> на плане БТИ), площадью <данные изъяты> кв.м. литер. <данные изъяты>,

- кухню(помещение <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м. литер. <данные изъяты>, -холодную пристройку а, площадью <данные изъяты> кв.м.,

А всего передать в собственность Беляевой Э.С. часть помещения, площадью всех частей здания- <данные изъяты> кв.м., из них общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, подсобной <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., надворными постройками: <данные изъяты>

В судебном заседании истцы по встречному иску Анисимова Т.В. и Филина Э.В. подтвердили заявленные исковые требования.

Представитель Анисимовой Т.В. и Филиной Э.В. по нотариально удостоверенной доверенности ( л.д.23) Копейкина О.А. в судебном заседании подтвердила исковые требования и уточнила их, добавив требование о взыскании с Анисимовой Т.В. и Филиной Э.В. в пользу Беляевой Э.С. в счёт возмещения за отклонение от идеальных долей <данные изъяты> рубля.

Представитель пояснила, что сарай, обозначенный литерой <данные изъяты>, подлежит включению в раздел и учитывается в составе объекта права. На сегодняшний день есть свидетельство о регистрации права истцов по встречному иску не отменено, оно действую­щее, то есть право на <данные изъяты> доли на сарай, обозначенный литерой <данные изъяты> они име­ют. Требований о прекращении права на эту долю не заявлялось. Истец мог­ла бы обратиться в суд и прекратить право на <данные изъяты> ответчиков и признать пра­во собственности за собой на все это строение. Истец просто получила новое свидетельство. Поэтому на одно строение есть два разных действующих сви­детельство о регистрации права, значит должно быть какое-то решение о прекращении права собственности на <данные изъяты>, но истец об этом не просит в иске, такого требования нет. С учетом того, что сарай <данные изъяты> подлежит разделу, при общей стоимости домовладения отклонения мало, порядок пользования до­мом сложился, Беляева ни в какие инстанции не обращалась, то есть она бы­ла согласна с таким положением вещей, ключей от другой части дома у нее никогда не было, газ в ту часть дома она не проводила, в обустройстве никак не участвовала, получается, что истец претендует на сужение кухни, а затра­ты на переоборудование крайне существенны, стоимостное отклонение от до­лей минимально. Полагаю, это противоречит требованию закона и постанов­лению пленума ДД.ММ.ГГГГ в редакции ДД.ММ.ГГГГ, а именно изолирован­ная часть жилого дома и постройки должны соответствовать долям, то есть отклонение учитывается по общему объекту права.

Свидетель по делу ФИО17. в судебном заседании пояснил, что он является дядей ответчиц по основному иску.

Он бывал в спорном доме. Сейчас ответчики живут, где раньше проживала семья Эммы и ее родители. Кушетка мамы стояла в комнате, где стояло ОАГВ. В ДД.ММ.ГГГГ году мама умерла. В ДД.ММ.ГГГГ года дверь проделали после смерти мамы.

Свидетель ФИО18 в судебном заседании пояснила, что она длительное время с ДД.ММ.ГГГГ. знакома с истицей по основному иску.

В <адрес> у Беляевой есть дом, свидетель там бывала при жизни ее родителей. Родители жили в <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>.м. и <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Беляева проживала с родителями в <адрес>, потом получила кварти­ру в ДД.ММ.ГГГГ году. Мама Беляевой умерла в ДД.ММ.ГГГГ году, свидетель была на похоронах. С братом у Беляе­вой были плохие отношения. На другой день Беляева пришла на ра­боту и рассказала, что ее вещи перетащили на диван и сделали проем в дру­гую комнату между <данные изъяты> помещением. Со слов Эммы, ей препятствовали в доступе в комнаты <данные изъяты> так как их занял брат. Беляева плакала, гак как была с этим не согласна. Сарай <данные изъяты> строился Беляевой Э.С, ее мужем, сыном ФИО29 дочерью ФИО28 и зятем. Сарай построили быстро за месяц или ДД.ММ.ГГГГ года. В сарае сделали погреб. Разрешение на строительство сарая выдавалось Беляевой Э.С. Она покупа­ла строительный материал серый кирпич и цемент.

Семья брата не помогала Эмме возводить сарай. Сейчас сараем пользуется Беляева. Сарай закрыт на замок, имеется желез­ная дверь.

Свидетель ФИО19 в судебном заседании пояснила, что она знакома с Беляевой Э.С. с ДД.ММ.ГГГГ. Она сестра мужа Беляевой.

У Беляевой имеется дом в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ годов свидетель бывала в <адрес>. Свадьба Беляевой проходила в доме.

Родители Беляевой проживали в комнате <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и в комнате <данные изъяты> площа­дью <данные изъяты> кв.м. Эмма проживала с ними в тех же комнатах. Потом в ДД.ММ.ГГГГ г.г. ей дали квартиру, и она уехала из <адрес>, а родители остались. Вещи Беляевой находились в родительских комнатах: гардероб, одежда, обувь. В других комнатах проживал брат с женой.

Комната <данные изъяты> была родителей, потом отец отдал ее брату. И у брата стали ком­ната <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. кв.м., комната <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. комната <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ года мать умерла у Беляевой. Поминки были в большой ком­нате. После похорон брат прорубил проход. Но <данные изъяты> дней были в большой ком­нате. Брат занял помещение родителей, сменил замки. У Эммы ключ раньше был от замка. Потом ей стали навязывать другое помещение, а в другую часть не пускали. Беляева пользовалась выделенными ей помещениями, как дачей. Беляева предлагала брату поделить комнаты, но он не соглашался.

Свидетель по делу ФИО23. в судебном заседании пояснила, что она приходится родственницей сторонам по делу, истица Беляева – мать свидетеля. В доме, расположенном в <адрес> свидетель проживала с родителями до получения квартиры. Семья свидетеля проживала в комнатах площадью <данные изъяты> кв.м. В доме еще проживали дядя с тетей и дед с бабушкой. Дядя свидетеля проживал в комнатах площадью <данные изъяты> В ДД.ММ.ГГГГ году семья свидетеля получила квартиру. Комна­ты площадью <данные изъяты> кв.м. отдали брату, остальными комнатами <данные изъяты> пользовались дед с бабушкой. При рождении второго ребенка у дяди, дед отдал их семье комнату. Дядя прорубил дверь между комнатами <данные изъяты>, между комнатами <данные изъяты> была стена. Беляева проживала в комнате <данные изъяты>. В комнате были вещи: Диван, пальто, плащи, туфли, посуда. У Беляевой были ключи от своей части дома. В ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка. После похорон свидетель, отец и мать пришли в дом и увидели, что дверь была разрушена. Комнаты начал занимать дядя, они по­меняли ключи через месяц, на майские праздники они с семьей белили сте­ны. Потом семью свидетеля не пускали в дом и вытащили всю ненужную мебель. У Беляе­вой с братом был скандал. Дядя хотел, чтобы мама убралась из дома. У дяди осталась домовая книга. Летом свидетель с родителями проживали в тех частях, которые им вы­дел дядя. Но они были не согласны с выделенными помещениями. Беляева хо­тела всегда иметь свою долю.

Свидетель по делу ФИО22 судебном заседании пояснила, что с Анисимовой и Филиной она знакома, это её племянницы.

В доме в <адрес> свидетель бывала примерно с ДД.ММ.ГГГГ, в этом доме жили свекровь, свекр, ФИО21 с мужем, дети.

Первоначально они все жили в большей части дома: в комнатах, указанной на плане площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. Это было давно, примерно в ДД.ММ.ГГГГ. В другой половине жила Эмма, но свидетель с ней не общалась.

Потом ФИО20 перееха­ли в комнаты, указанной на плане площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., потом ро­дился ребенок, дед в связи с этим отдал им комнату, указанной на плане площадью <данные изъяты> кв.м., они там жили до смерти свекрови. Газ в дом проводил ФИО24, он все делал сам. В комнатах, указанных на плане площадью <данные изъяты> кв.м.,<данные изъяты> кв.м. их семья проживала примерно с ДД.ММ.ГГГГ года.

Свидетель по делу ФИО25 в судебном заседании пояснил, что он является сыном истицы по основному иску. Сарай, обозначенный в плане литерой <данные изъяты> начали строить, когда свидетель вернулся из армии, в ДД.ММ.ГГГГ году, под хозяйственные нужды. Он строился в соответствии с полученным на его строитель­ство разрешением, в строительстве участвовали отец свидетеля, муж сестры ФИО26 строили самостоятельно.

Работы оплачивались за счет мамы свидетеля, Эммы и ее супруга. Крышу делали также за счет матери, Эммы. Соседи в строительстве этого сарая не участ­вовали, против строительства они не возражали. Построили сарай за два месяца. Сделан он из серого кирпича, железная дверь, крыша из шифера, размер примерно <данные изъяты> кв.м. Дверь в этот сарай поставили сразу же­лезную. В этом доме свидетель жил у мамы, ночевал у нее, когда строили сарай, а так жил и в этом доме у мамы, и в <адрес>. Оставался у родителей всегда в одной части дома, в другой части дома жили другие люди, ключей от другой пол­вины дома у свидетеля и его семьи не было.

Эксперт Хаиндрава Т.В. в судебном заседании пояснила, что ею предложены три варианта спорного дома с надворными постройками. Вариант № по разделу жилого дома полностью соответствует идеальным долям. Переоборудование минимальное, поскольку передвигаются не несущие стенки, дверь уже имелась, её необходимо только восстановить. Вариант № не предусматривает никакого переоборудования, но при этом имеет место значительное отклонение от идеальных долей. Вариант № фактически неприемлем, поскольку ширина комнаты площадью <данные изъяты> кв.м меньше предусмотренной строительными нормами. Этот вариант не устраивает ни одну из сторон. В соответствии с методическими рекомендациями по проведению экспертизы недопустимо компенсировать недостающую площадь в жилом помещении за счет надворных по­строек. Идеальным является вариант раздела №. Экспертом произведён расчёт компенсации как для варианта, когда сарай <данные изъяты> является общим имуществом, так и для варианта, когда сарай относится к имуществу Беляевой.

Выслушав пояснения сторон, свидетелей, эксперта, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами, стороны по делу являются участниками долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ( л.д.7,41-44). Доля в праве Беляевой Э.С. – <данные изъяты>, Филиной Э.В.- <данные изъяты>, Анисимовой Т.В.- <данные изъяты>. Обе стороны обратились в суд с исками о разделе домовладения с выделением в натуре доли Беляевой Э.С. и передачей в общедолевую собственность Филиной Э.В. и Анисимовой Т.В. части домовладения, приходящейся на их доли.

При обсуждении вариантов раздела жилого дома стороны не достигли согласия. Истица по делу в течение длительного времени фактически пользовалась частью дома, состоящей из помещений площадью <данные изъяты> м и <данные изъяты>, что на <данные изъяты> кв.м меньше идеальной доли. Однако такое пользование производилось вопреки воле истицы. Истица просит выделить ей в натуре часть дома, соответствующую по площади идеальной доле, то есть площадью <данные изъяты> кв.м. Ответчики по основному иску, истцы по встречному иску предлагают произвести раздел дома в соответствии со сложившимся порядком пользования с выплатой истице компенсации. Причём суму компенсации предлагают рассчитывать с учётом стоимости надворных построек. Суд считает выплату компенсации за превышение площади в размере более <данные изъяты> площади идеальной доли фактически выплатой стоимости доли площадью <данные изъяты> кв.м взамен её фактического выделения, что допускается только с согласия участника долевой собственности. Истица такого согласия не давала. Что касается раздела в соответствии со сложившимся порядком пользования, истица просит выделить ей именно те части домовладения, которыми она и пользовалась на протяжении многих лет. Кроме этих помещений она просит выделить её дополнительную площадь домовладения, приходящуюся на её долю, которой она фактически незаконно была лишена с момента вступления в права наследства по настоящее время.

Экспертом предложен вариант раздела домовладения ( вариант № при котором площади частей жилого дома будут соответствовать идеальным долям. Вариант № при котором ничего не меняется, неприемлем для истицы, поскольку оставляет её права нарушенными. Вариант № не устраивает ни одну из сторон. Суд считает единственно возможным вариант раздела жилого <адрес>, при котором соблюдаются площади в соответствии с идеальными долями, не нарушаются строительные нормы.

В соответствии с свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГг. сарай площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> ( на схеме <данные изъяты>) принадлежит на праве собственности Беляевой Эмме Сергеевне ( л.д.149). Как пояснила истица по основному иску, свидетели ФИО27 в строительстве сарая принимали участие только Беляева Э.С. и члены её семьи. На основании Решения исполкома Песковского поссовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> Э.С. было выдано разрешение на строительство данного сарая. ( л.д.150) Факт возведения сарая Беляевой Э.С. для своих нужд не оспаривается истцами по встречному иску. При этом они просят считать сарай общей долевой собственностью на том основании, что в свидетельствах о регистрации права долевой собственности данный сарай указа как находящийся в долевой собственности.

Согласно ст. 218 ГК РФ

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Суд считает установленным тот факт, что сарай <данные изъяты> принадлежит на праве собственности Беляевой Э.С., при разделе надворных построек он подлежит передаче Беляевой Э.С. без компенсации с её стороны в пользу истиц по встречному иску.

Спора по разделу других надворных построек между сторонами нет.

В соответствии с заключением эксперта ( л.д.129-144), вариант №, домовладение подлежит разделу следующим образом:

Передать в собственность Беляевой Эммы Сергеевны часть жилого дома площадью всех частей здания (с учетом холодных пристроек) - <данные изъяты>.м., общеполезной площадью - <данные изъяты>.м., а именно:

- в жилом доме лит.<данные изъяты> - жилую комнату № площадью <данные изъяты>.м., кухню № площадью <данные изъяты>.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты>.м., присоединив к ней путем устройства перегородок левую часть кухни № размером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м., и часть жилой комнаты № размером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м., прилегающие к вышеуказанным помещениям;

в холодной пристройке лит.а: выделить помещение № площадью <данные изъяты>.м.,

в хозяйственных постройках и сооружениях выделить: лит<данные изъяты>-сарай, лит.<данные изъяты>сарай, лит.<данные изъяты>-сарай, лит<данные изъяты>-погреб, лит.<данные изъяты>-уборную.

Передать в общую долевую собственность Анисимовой Татьяны Владимировны и Филиной Эллы Владимировны,

часть жилого дома площадью всех частей здания (с учетом холодных пристроек) - <данные изъяты>.м., общеполезной площадью -<данные изъяты>.м.. а именно:

в жилом доме лит.А - правую часть кухни № размером <данные изъяты> площадью
<данные изъяты>.м., а также прилегающую к ней часть жилой комнаты № площадью <данные изъяты>.м.,

в холодной пристройке лит.а - помещение № площадью <данные изъяты>.м.,

- в хозяйственных постройках и сооружениях выделить: септик лит.<данные изъяты>, уборную лит<данные изъяты>

При разделе жилого <адрес>:

- существующий подвод газа от уличной сети до цокольного ввода на левом переднем углу жилого дома лит.А оставить в общем пользовании, с существующими автономными разводками газовых труб по наружным стенам и существующими автономными вводами в выделенные части дома;

- существующий подвод электричества от уличной сети к передней стене дома оставить в общем пользовании, с существующей разводкой в часть дома Беляевой Э.С., с дополнительной разводкой кабелем по наружным стенам в часть дома выделяемую Анисимовой Т.В. и Филиной Э.В.;

- водопровод в часть дома Беляевой Э.С. (в кухню площадью <данные изъяты>) оставить по существующей схеме; сохранить существующий водопровод в часть дома Анисимовой Т.В. и Филиной Э.В. от уличной сети водопровода, вдоль левой стены дома, с вводом в подпол дома под комнатой № (площадью <данные изъяты>), с разводкой
водопроводных труб в подполе и подключением к раковине в их части дома,

- сохранить существующую систему водоотведения от раковины в части дома Анисимовой Т.В. и Филиной Э.В. с прокладкой канализационных труб в подполе под комнатой №(площадью <данные изъяты>) к выделяемому им септику лит. <данные изъяты>

В дополнении к заключению, сделанном после проведения оценочной экспертизы, эксперт указывает суммарное отклонение по стоимости отклонения от долей, необходимые работы по переоборудованию и их стоимость.

При разделе по варианту № суммарное отклонение от идеальных долей в части надворных построек и холодных пристроек - <данные изъяты> руб. – излишек у Беляевой Э.С. ( л.д.194).

Стоимость работ по перепланировке на изолированные части (исходя из оптимальных затрат) при разделе <адрес>, по плану № (варианту Беляе­вой Э.С.) определена в прилагаемой смете №/а и составляет <данные изъяты>, в том числе:

<данные изъяты> сметы) - изоляция выделяемых частей дома -устройство разделительной кар­касной перегородки на столбовом фундаменте по линии раздела дома, устройство облегченной каркасной перегородки в чердачном помещении дома;

<данные изъяты>. (пункт <данные изъяты> сметы)- работы в части дома Беляевой Э.С. - восстановление ранее существо­вавшего дверного проема между кухней №<данные изъяты> и комнатой №<данные изъяты>), устройство тепло-звукоизоляции разделительной перегородки, установка АГВ, закольцевание автономной системы отопления выделенной части дома от вновь устанавливаемого АГВ, изменение существующей электрической схемы выделенной части дома на автономную;

<данные изъяты>. (пункт <данные изъяты> сметы)- работы в части дома Анисимовой Т.В, Филиной Э.В. - устройство теп­ло-звукоизоляции разделительной перегородки, перенос перегородки между комнатой и кухней, закольцевание автономной системы отопления выделенной части дома, переустановка водяного счетчика, разводка кабеля от общего ввода по наружным стенам дома в выделенную часть дома, изменение существующей электрической схемы выделенной части дома на автономную, с пере­носом электросчетчика.

Вклад в перепланировку и переоборудование в стоимостном отношении должен быть возложен на стороны пропорционально долям в домовладении.

На <данные изъяты> долей приходится <данные изъяты> коп.;

На <данные изъяты> доли приходится <данные изъяты> коп.

Суд считает необходимым возложить на Беляеву Эмму Сергеевну обязанность по восстановлению ранее существо­вавшего дверного проема между кухней №(<данные изъяты> и комнатой №(<данные изъяты>), устройство тепло-звукоизоляции разделительной перегородки, установка АГВ, закольцевание автономной системы отопления выделенной части дома от вновь устанавливаемого АГВ, изменение существующей электрической схемы выделенной части дома на автономную -стоимость работ - <данные изъяты>. ( излишек <данные изъяты>

Возложит на Анисимову Татьяну Владимировну, Филину Эллу Владимировну обязанность по изоляции выделяемых частей дома - устройство разделительной кар­касной перегородки на столбовом фундаменте по линии раздела дома, устройство облегченной каркасной перегородки в чердачном помещении дома; ( стоимость работ - <данные изъяты>.)

устройство теп­ло-звукоизоляции разделительной перегородки, перенос перегородки между комнатой и кухней, закольцевание автономной системы отопления выделенной части дома, переустановка водяного счетчика, разводка кабеля от общего ввода по наружным стенам дома в выделенную часть дома, изменение существующей электрической схемы выделенной части дома на автономную, с пере­носом электросчетчика.(Стоимость работ <данные изъяты>.). Общая стоимость работ <данные изъяты>

<данные изъяты>

При излишке по площадям у Беляевой Э.С. в - <данные изъяты> руб. сумма взыскания с Беляевой в пользу Анисимовой Т.В.и Филиной Э.В. составляет <данные изъяты> коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по основному иску удовлетворить.

Исковые требования по встречному иску удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес> между сособственниками по следующему варианту.

Передать в собственность Беляевой Эммы Сергеевны часть жилого дома площадью всех частей здания (с учетом холодных пристроек) - <данные изъяты>.м., общеполезной площадью - 33,9кв.м., а именно:

- в жилом доме лит.А - жилую комнату № площадью <данные изъяты>.м., кухню № площадью <данные изъяты>.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты>.м., присоединив к ней путем устройства перегородок левую часть кухни № размером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м., и часть жилой комнаты № размером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м., прилегающие к вышеуказанным помещениям;

в холодной пристройке лит.а: выделить помещение № площадью <данные изъяты>.м.,

в хозяйственных постройках и сооружениях выделить: лит.<данные изъяты>-сарай, лит<данные изъяты>-сарай, лит.<данные изъяты>-сарай, лит<данные изъяты>-погреб, лит.<данные изъяты>-уборную.

Передать в общую долевую собственность Анисимовой Татьяны Владимировны,

часть жилого дома площадью всех частей здания (с учетом холодных пристроек) - <данные изъяты>.м., общеполезной площадью -<данные изъяты>.м.. а именно:

в жилом доме лит.А - правую часть кухни № размером <данные изъяты> площадью
<данные изъяты>.м., а также прилегающую к ней часть жилой комнаты № площадью <данные изъяты>.м.,

в холодной пристройке лит.а - помещение № площадью <данные изъяты>.м.,

- в хозяйственных постройках и сооружениях выделить: септик лит.<данные изъяты>. Доля в праве – <данные изъяты>

Передать в общую долевую собственность Филиной Эллы Владимировны

часть жилого дома площадью всех частей здания (с учетом холодных пристроек) - <данные изъяты>.м., общеполезной площадью -<данные изъяты>.м.. а именно:

в жилом доме лит.<данные изъяты> - правую часть кухни № размером <данные изъяты> площадью
<данные изъяты>.м., а также прилегающую к ней часть жилой комнаты № площадью <данные изъяты>.м., в холодной пристройке лит.а - помещение № площадью <данные изъяты>.м.,

- в хозяйственных постройках и сооружениях выделить: септик лит.<данные изъяты>, уборную лит<данные изъяты>. Доля в праве – <данные изъяты>

При разделе жилого <адрес>:

- существующий подвод газа от уличной сети до цокольного ввода на левом переднем углу жилого дома лит.<данные изъяты> оставить в общем пользовании, с существующими автономными разводками газовых труб по наружным стенам и существующими автономными вводами в выделенные части дома;

- существующий подвод электричества от уличной сети к передней стене дома оставить в общем пользовании, с существующей разводкой в часть дома Беляевой Э.С., с дополнительной разводкой кабелем по наружным стенам в часть дома выделяемую Анисимовой Т.В. и Филиной Э.В.;

- водопровод в часть дома Беляевой Э.С. (в кухню площадью <данные изъяты>) оставить по существующей схеме; сохранить существующий водопровод в часть дома Анисимовой Т.В. и Филиной Э.В. от уличной сети водопровода, вдоль левой стены дома, с вводом в подпол дома под комнатой № (площадью <данные изъяты>), с разводкой
водопроводных труб в подполе и подключением к раковине в их части дома,

- сохранить существующую систему водоотведения от раковины в части дома
Анисимовой Т.В. и Филиной Э.В. с прокладкой канализационных труб в подполе под комнатой №площадью <данные изъяты>) к выделяемому им септику лит. <данные изъяты>

Возложить на Беляеву Эмму Сергеевну обязанность по восстановление ранее существо­вавшего дверного проема между кухней №<данные изъяты>) и комнатой

№(<данные изъяты>), устройство тепло-звукоизоляции разделительной перегородки, установка АГВ, закольцевание автономной системы отопления выделенной части дома от вновь устанавливаемого АГВ, изменение существующей электрической схемы выделенной части дома на автономную

Возложит на Анисимову Татьяну Владимировну, Филину Эллу Владимировну обязанность по изоляция выделяемых частей дома - устройство разделительной кар­касной перегородки на столбовом фундаменте по линии раздела дома, устройство облегченной каркасной перегородки в чердачном помещении дома;

устройство теп­ло-звукоизоляции разделительной перегородки, перенос перегородки между комнатой и кухней, закольцевание автономной системы отопления выделенной части дома, переустановка водяного счетчика, разводка кабеля от общего ввода по наружным стенам дома в выделенную часть дома, изменение существующей электрической схемы выделенной части дома на автономную, с пере­носом электросчетчика.

Взыскать с Беляевой Эммы Сергеевны в пользу Анисимовой Татьяны Владимировны компенсацию суммарного отклонения долей с учётом разницы в затратах на переоборудование - <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> коп.)

Взыскать с Беляевой Эммы Сергеевны в пользу Филиной Эллы Владимировны компенсацию суммарного отклонения долей с учётом разницы в затратах на переоборудование - <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> коп.)

<данные изъяты> коп. (<данные изъяты> коп.)

В удовлетворении требований Анисимовой Татьяны Владимировны, Филиной Эллы Владимировны о передаче в их долевую собственность комнаты <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м с выплатой соответствующей компенсации, взыскании с Беляевой Эммы Сергеевны в их пользу компенсации стоимости <данные изъяты> доли сарай <данные изъяты> в <данные изъяты> руб. – отказать.

Право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>

Беляевой Эммы Сергеевны - с одной стороны, Анисимовой Татьяны Владимировны, Филиной Эллы Владимировны - с другой стороны, прекратить.

Настоящее решение является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости записи о праве долевой собственности на домовладение, государственной регистрации права Беляевой Э.С. на часть домовладения, государственной регистрации права долевой собственности Анисимовой Т.В., Филиной Э.В. на соответствующую часть домовладения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.Н. Буряков.