Решение по делу № 2-45/2023 (2-2370/2022;) от 20.07.2022

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2023 г.                             г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Срыбной А.С.,

с участием представителя истца – Нагорного А.Н.,

представителя ответчиков Дъяковой Л.В., Мингазовой Г.Я., Зайцева В.В., Попова В.Ю. – Абросимова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Черкасова С. А. к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, Администрации муниципального района <адрес>, Гусеву А. А., Леоновой В. Д., Новиковой Е. А., Савченко М. В., Савченко О. Л., Сивковой М. Ю., Федорову А. М., Яковенко И. Е., Аканееву И. В., Мингазовой Г. Я., Зайцеву В. В.ичу, Пестову Ю. И., Дьяковой Л. В., Кириной О. Ю., Попову В. Ю. об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Черкасов С.А. обратился в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, Администрации муниципального района <адрес>, Гусеву А. А., Леоновой В. Д., Новиковой Е. А., Савченко М. В., Савченко О. Л., Сивковой М. Ю., Федорову А. М., Яковенко И. Е., Аканееву И. В., Мингазовой Г. Я., Зайцеву В. В.ичу, Пестову Ю. И., Дьяковой Л. В., Кириной О. Ю., Попову В. Ю. об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В иске указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СПК «Красная Звезда», в 4,3 км. северо-западнее и 6,0 км. северо-восточнее <адрес>, земельный участок расположен <адрес>, площадью 2 370 750 кв. м.

Решением Волжского районного суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению П. к Черкасову С.А. об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок, по иску П. к Черкасову С.А., Э., Э. о признании местоположения земельного участка, выдела земельного участка и землеустроительного дела недействительным, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок постановлено: истребовать из чужого незаконного владения Черкасова С.А. часть земельного участка в границах точек согласно плану земельного участка, составленному кадастровым инженером Объедковой Е.С. от ДД.ММ.ГГГГ Признать недействительным межевой план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Красная Звезда», кадастровый номер №, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №. Решение суда является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Красная Звезда», кадастровый номер №, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, в границах точек 1, 2, 4, 5, 8, 11, 14, 17, 18, 21, 25, 139, 26, 28, 29, 30, 31, 34, согласно плану земельного участка, составленному кадастровым инженером Объедковой Е.С. от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время внесены изменения в сведения о местоположении границ земельного участка № в ЕГРН, выполнена корректировка местоположения части границ (поворотных точек) земельного участка № во исполнение решения Волжского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о признании недействительным межевого плана земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №.

Была исключена часть выделенного земельного надела площадью 208431 кв.м., соразмерная 1,91 земельной доле (208431/109000) собственников земельных долей, наделенных правом общей долевой собственности на исходный земельный участок с момента предоставления им права на земельную долю в рассматриваемом хозяйстве.

Таким образом, был осуществлен переход части имущества в собственность иных участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, осуществивших выдел своих земельных долей с образованием участка с кадастровым номером №.

Истец обратился в ООО «<данные изъяты>» с целью подготовки межевого плана для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка (количество контуров – 24) с кадастровым номером №, а именно - восстановление права общей долевой собственности на земельных участок с кадастровым номером № в размере 1/37 доли.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № образован путем выдела в счет 21.75 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ОЗТ «Красная Звезда» в соответствии с проектом межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждена конфигурация земельного участка.

Указанный участок был изменен и нуждается в уточнении границ.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>», площадью 2370750 кв.м, образован по результатам кадастровых работ по выделу земельного участка в счет земельных долей.

В отношении подлежащего выделу земельного участка был изготовлен проект межевания земельного участка в счет 21,75 земельных долей 29-ти собственников (размер одной земельной доли составляет 10.9 га), находящихся в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, Акционерное общество закрытого типа «Красная Звезда». В рамках, возложенных на кадастрового инженера полномочий проведена процедура согласования относительно местоположения и размера образуемых земельных участков. И в соответствии утвержденного собственниками проекта межевания, перечня собственников и размеров их долей был изготовлен межевой план, согласно которому в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о выделяемом земельном участке с присвоением кадастрового номера № общей площадью 2370750 кв.м. (дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ)

Истец полагает, что, поскольку часть площади земельного участка с кадастровым номером № была передана в собственность иным лицам по решению суда, то имеет смысл добрать ликвидированную площадь из первоначального участка, из которого был образован земельный участок №, а именно из земельного участка с кадастровым номером №.

Ввиду того, что участок с кадастровым номером № уже выделен, провести повторную процедуру выдела не возможно. Таким образом, уточнение площади (добирается утерянная площадь) происходит через исправление реестровой ошибки. Согласование границ земельного участка с кадастровым номером № проходит по газете (Волжская Новь № (8198) от ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, имеется чересполосица с границами смежных участков, и во избежание дальнейших приостановок по несовпадению координат с координатами смежных участков, принято решение принять за основу координаты смежников, и пододвинуть границы уточняемого участка к границам смежников (тем более ранее там были обособленные №, которые сняты с учета в результате образования нашего участка).

На земельном участке расположены части, которые относятся к ЗОУИТ, тип у них ликвидируемый, данные части автоматически появляются в выписках ЕГРН при уточнении границ (в апреле 2022 г., по аналогичным видам работ части продублировались и соответственно увеличилось количество частей на участке с одинаковыми площадями и характеристиками). Ввиду этого части ликвидируются.

Ссылаясь на изложенное, с учетом уточнения требований, истец просил суд исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Красная Звезда», в 4.3 км. северо-западнее и 6.0 км. северо-восточнее <адрес>, земельный участок расположен в <адрес> площадью 206529.61 кв.м, в координатах:

Обозначение характерных точек границ	Х	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№

№

В судебном заседании представитель истца - Нагорный А.Н. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчиков Дъяковой Л.В., Мингазовой Г.Я., Зайцева В.В., Попова В.Ю. – Абросимов И.А. в судебном заседании возражал против заявленных требований, указал, что Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения устанавливает порядок выдела земельных участков в счет доли в праве на данный земельный участок, истец участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения не является, такая процедура, как «добор площади», данным законом не предусмотрена. Кроме того, на месте испрашиваемого к «добору» земельного участка участниками общей долевой собственности сформирован и выделен земельный участок в счет принадлежащей им доли, участок поставлен на кадастровый учет, право собственности на него зарегистрировано.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Ответчики Гусев А.А., Леонова В.Д., Новикова Е.А., Савченко М.В., Савченко О.Л., Сивкова М.Ю., Федоров А.М., Яковенко И.Е., Аканеев И.В., Пестов Ю.И., Кирина О.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц - ООО «Тверское», ООО «Землеустроитель» ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определения условий предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Из материалов дела следует, что Черкасову С.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2 370 750 кв. м.

Волжским районным судом <адрес> рассматривалось гражданское дело № по исковому заявлению П. к Черкасову С.А. об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок, по иску П. к Черкасову С.А., Э., Э. о признании местоположения земельного участка, выдела земельного участка и землеустроительного дела недействительным, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок.

При рассмотрении гражданского дела № судом было установлено, что П. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 090 000 кв.м., сведения о котором внесены в ГКН на основании решения Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым был признан незаконным отказ ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, выделенного в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Изначально местоположение земельного участка, принадлежащего П., было определено ДД.ММ.ГГГГ общим собранием участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, в границах СПК «Красная звезда».

Впоследствии было выявлено пересечение границ земельного участка П. с земельным участком Черкасова С.А. с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 208 431 кв.м.

Земельный участок Черкасова С.А. поставлен на государственной кадастровый учет по результатам межевания, произведённого ООО «Землеустроитель» в 2013 году. Местоположение границ земельного участка было согласовано путем опубликования в газете «Волжская Новь», согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка от других участников общей долевой собственности не поступали.

Однако, на момент выдела земельного участка Черкасова С.А. из единого землепользования имелось решение о выделе земельного участка П., которое вступившим в законную силу решением суда признано соответствующим законодательству.

Поскольку часть выделенного земельного участка с кадастровым номером № не была свободна от прав другого лица, в результате чего были нарушены права П., межевание земельного участка Черкасова С.А. было произведено без учета решения общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, суд пришел к выводу, что из чужого незаконного владения Черкасова С.А. подлежит истребованию часть земельного участка в границах точек 1,2,4,5,8,11,14,17,18,21,25,139,26,28,29,30,31,34, общей площадью 208 431,00 кв.м., согласно плану земельного участка, составленному кадастровым инженером Объедковой Е.С. ДД.ММ.ГГГГ, межевой план земельного участка Черкаова С.А. в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № следует признать недействительным.

В решении от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № суд указал, что решение является основанием для исключения из ГКН сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок П.

При этом суд не усмотрел оснований для признания недействительной государственной регистрации права собственности Черкасова С.А. на земельный участок площадью 2 370 750, кв.м. с кадастровым номером №, признания недействительным местоположения и выдела всего земельного участка площадью 2 370 750,00 кв.м., принадлежащего Черкасову С.А.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № оставлено без изменения, апелляционная жалоба Черкасова С.А. – без удовлетворения.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что после исполнения решения суда фактическая площадь его земельного участка меньше площади, указанной в ЕГРН, кроме того, ему принадлежи земельный участок, фактической площадью не соответствующий размеру долей в праве на исходный земельный участок, выдел которых был произведен.

Согласно заключению кадастрового инженера Свищевой С.С. сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН претерпели изменения вследствие выполненной корректировки местоположения части границ во исполнение решения Волжского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Исключена часть выделенного земельного надела площадью 208 431 кв.м., соразмерная 1,91 земельной доле на исходный земельный участок. Ввиду того, что часть площади земельного участка с кадастровым номером № была передана в собственность иным лицам по решению суда, то имеет смысл добрать ликвидированную площадь из первоначального участка, из которого был образован земельный участок с кадастровым номером №, а именно из участка №. Ввиду того, что участок № уже выделился, провести повторную процедуру выдела невозможно, уточнение площади (добор утерянной площади) происходит через уточнение границ земельного участка. Согласование границ с участком № происходит по газете «Волжская Новь». Также имеются чересполосные места с границами смежных земельных участков, во избежание дальнейших приостановок принято решение принять за основу координаты смежников и пододвинуть границы уточняемого участка к границам смежников.

Согласно сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок частично относится к землям лесного фонда и находится в квартале <адрес> участкового лесничества Волжского лесничества, вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Обосновывая первоначально заявленные требования наличием реестровой ошибки, истец впоследующем требования уточнил, заявив об уточнении границ принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности физическим лицам, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения предусматривает единственную процедуру по образованию земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности - выдел земельного участка.

Возможности уточнения границ ранее сформированного в счет выдела долей земельного участка в границах исходного земельного участка, с уменьшением площади участка, находящегося в общей долевой собственности, законом не предусмотрено. В настоящее время Черкасов С.А. участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № не является, правовых оснований для уменьшения данного земельного участка в интересах Черкасова С.А. вне установленной законом процедуры выдела не имеется.

Довод ответчиков о том, что надлежащим способом защиты прав истца явилось бы включение в состав общей долевой собственности доли в праве, выдел которой остался нереализованным, с последующим проведением процедуры выдела, установленной законом, суд находит обоснованным.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на месте нахождения земельного участка, испрашиваемого истцом в порядке уточнения границ своего земельного участка, осуществлен выдел земельных участков участниками общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается схемой земельного участка, изготовленной кадастровым инженером Мучкаевым Д.А., общедоступными сведениями ЕГРН о постановке на кадастровый учет и регистрации прав на земельные участки.

Данный факт представителем истца в судебном заседании признан, в то же время указано, что с настоящим иском истец обратился в суд ранее, чем был осуществлен выдел участниками общей долевой собственности. Указанный довод суд отклоняет как не основанный на нормах действующего законодательства.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Черкасова С.А. не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Черкасова С. А. отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 02.03.2023 г.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева