Решение по делу № 2-3276/2022 от 29.07.2022

Гр.дело № года

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                   01 декабря 2022 года                                                                                      <адрес>

Чеховский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Трифаненковой А.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Ветерок», ФИО1 об установлении наличия реестровой ошибки, внесении изменений в ЕГРН, в части площади и координат характерных точек границ земельных участков,

установил:

ФИО2, с учетом имеющихся уточнений, обратилась в суд к СНТ «Ветерок», ФИО1 об установлении наличия реестровой ошибки в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, Баранцевский с.о., СНТ «Ветерок»; внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0061102:136, установив местоположение границы земельного участка, уточненной площадью 1198 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Баранцевский с.о., СНТ «Ветерок», уч.136, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в координатах, указанных в иске; внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0061102:135, установив местоположение границы земельного участка, уточненной площадью 953 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Баранцевский с.о., СНТ «Ветерок», уч.135, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в координатах, указанных в иске; о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0061102:134, исключающее картографическое наложение в 81 кв.м., с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 50:31:0061102:135, в координатах, указанных в иске.

    Истец, ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

     Ответчики- представитель СНТ «Ветерок», ФИО1, надлежащим образом, извещенные судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

    Третьи лица – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, Администрации городского округа <адрес>, ФИО9, в судебное заседание не явились, извещены, сведений об уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

    При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьих лиц.

     Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6 экспертное заключение поддержала в полном объеме, пояснила, что земельные участки с <данные изъяты> 50:31:0061102:136 были увеличены за счет земель общего пользования СНТ «Ветерок», с северо-западной и юго-западной сторон. Границы земельного участка с <данные изъяты> по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с КН ДД.ММ.ГГГГ, площадь пересечения составляет 81 кв.м., также границы земельного участка с КН <данные изъяты> по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с <данные изъяты>, площадь пересечения составляет 66 кв.м; границы земельного участка с КН <данные изъяты> по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с <данные изъяты>, площадь пересечения составляет 85 кв.м. Данные пересечения обусловлены наличием реестровой ошибки при внесении данных о границах в сведения ЕГРН. Первый вариант исправления реестровой ошибки земельных участков с КН 50:31:0061102:135, 50:31:0061102:136 невозможен без устранения реестровой ошибки в отношении земельного участка с <данные изъяты>. По мнению эксперта, устранение реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН 50:31:0061102:134 может быть проведено путем исключения сведений о границах земельного участка из сведений ЕГРН, либо путем внесения изменений в границы земельного участка собственника ФИО1 путем исключения картографического наложения границ от бесспорной точки до бесспорной, согласно каталогу координат, указанному в таблице 3 заключения экспертизы.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, пояснения эксперта, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО2 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Баранцевский с.о., СНТ «Ветерок», уч.135, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; договором дарения земельного участка, совершенного в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7; земельного участка с КН 50:31:0061102:136, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Баранцевский с.о., СНТ «Ветерок», уч.136, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; договором дарения земельного участка, совершенного в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, за № /л.д.25-26, 30-34, 103-116/.

Истица является членом СНТ «Ветерок», что подтверждается членской книжкой садовода №, 135 /л.д.16-24/.

    На земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> возведены жилой дом с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 83,1 кв.м., нежилое здание (гараж) с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 24,0 кв.м., а также нежилое здание (баня) с кадастровым номером <данные изъяты> 2006 года постройки, общей площадью 32,0 кв.м., правообладателями которых является ФИО2, что подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРН, записи регистрации прав № от 12.02.2015г, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно учетным карточкам, составленным кадастровым инженером ФИО8, а также межевым планам от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, сведениям, внесенным в ЕГРН, данное несоответствие границ спорных земельных участков вызвано увеличением площади за счет земель общего пользования СНТ «Ветерок», а также кадастровым инженером выявлено наложение фактических границ земельного участка <данные изъяты> на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 /л.д.38-39, 58-76/.

Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, д.Люторецкое, СНТ «Ветерок», уч.134 /л.д.96-102/

    Согласно протокола № общего собрания членов СНТ «Ветерок» от ДД.ММ.ГГГГ членам СНТ «Ветерок» и гражданам, ведущим садоводство в индивидуальном порядке на территории СНТ разрешено обращаться в правление товарищества с заявлением для урегулирования границ участков по фактическому землепользованию для дальнейшего оформления в соответствующих органах; привести кадастровые границы в соответствии с фактическим землепользованием на участках, где необходимо; в соответствии с п.4 ст.39 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» уполномочить председателя товарищества СНТ «Ветерок» быть представителем членов СНТ и индивидуальных садоводов на территории «Ветерок» и от их имени согласовывать границы земель, находящихся в составе земель общего пользования и наделяет полномочиями представлять интересы членов СНТ /л.д.40-57/.

На основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Ветерок», расп. в р-не <адрес>» (внесены изменения на основании постановления Главы Чеховского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) земельный массив в районе <адрес> передан в СНТ «Ветерок» /л.д.154/.

     Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект планировки и застройки территории коллективного сада АО «Крюковский вентиляторный завод» в районе д. Люторецкое, общей площадью 14,75га. В 2004 году разработан проект планировки и застройки территории СНТ «Ветерок» на основании акта выбора земельного участка на землях сельхозназначения под расширение с/т «Ветерок».

    В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела определением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза /л.д.139-140/, проведение которой было поручено эксперту ФИО6 по заключению № / том 2, л.д.1-60, / согласно которого, установлено, что в фактическом пользовании собственника ФИО2 имеются два земельных участка №№, 136, обозначенные по периметру землепользования ограждением, расположенные в ряду садово-дачной застройки СНТ «Ветерок», в районе д. Люторецкое.

С северо-восточной, юго-восточной и юго-западной сторон от земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположены частные земельные участки членов СНТ «Ветерок». С северо-западной стороны – проходит дорога общего пользования СНТ «Ветерок». На земельном участке расположены хозяйственные строения.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию составляет 943кв.м, таким образом, величина несоответствия фактической площади земельного участка и площади по сведениям ЕГРН составляет 143кв.м.

Экспертом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН смещены на юго-запад относительно своего фактического местоположения (порядка 2,2м на юг и 4,7м на запад). Границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежного земельного участка, а также расположенное на нем строения. Максимальная величина несоответствия с северо-восточной стороны составляет 2,3м; с юго-восточной стороны составляет 4,75м; с юго-западной стороны составляет 2,22м; северо-западной стороны составляет 1.33м

С северо-восточной и юго-восточной сторон от земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположены частные земельные участки членов СНТ «Ветерок». С юго-западной и северо-западной сторон – проходит дорога общего пользования СНТ «Ветерок». На земельном участке расположены жилой дом, несколько нежилых зданий и хозяйственное строение. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1195кв.м.

Границы земельного участка с <данные изъяты> по сведениям ЕГРН не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН смещены на юго-восток относительно своего фактического местоположения (порядка 5м на восток и 2,2м на юг). Границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежного земельного участка, а также расположенного на нем строения.

Максимальная величина несоответствия с северо-восточной стороны составляет 2,22м. Граница земельного участка по сведениям ЕГРН пересекает объект капитального строительства, границы которого определены в соответствии с действующим законодательством, максимальная величина несоответствия с юго-восточной стороны составляет 4,97м; с юго-западной стороны составляет 3,2м; с северо-западной стороны составляет 11,2м.

Доступ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> не был обеспечен, в связи с чем геодезическая съемка северо-восточной границы земельного участка не была произведена. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0061102:134 как площадного объекта не были определены. При этом экспертом отмечено, что расположение земельного участка по фактическому пользованию (в рамках снятых границ) не противоречит картографической основе (выкопировке из генерального плана СНТ «Ветерок»).

С северо-восточной, юго-восточной и юго-западной сторон от земельного участка расположены частные земельные участки членов СНТ «Ветерок». С северо-западной стороны – проходит дорога общего пользования СНТ «Ветерок». На земельном участке расположены садовый дом и хозяйственные строения.

Границы земельного участка с <данные изъяты> по сведениям ЕГРН не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию (в рамках снятых границ). Границы земельного участка по сведениям ЕГРН смещены на юго-запад относительно своего фактического местоположения (порядка 2,3м на юг и 4,6м на запад). Границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежного земельного участка. Максимальная величина несоответствия с северо-восточной стороны составляет 2,39м; с юго-восточной стороны составляет 4,75м; с юго-западной стороны составляет 2,3м. северо-западной стороны составляет 0,79м.

При сопоставлении кадастровых, фактических границ спорных земельных участков с картографической основой, которая представлена в виде генерального плана СНТ «Ветерок», экспертом установлено, что земельные участки №, 135, 136 расположены на одной линии. С северо-западной стороны проходит дорога общего пользования. Причем ширина дороги общего пользования с северо-западной стороны по картографической основе значительно превышает ширину по фактическому пользованию (произошло сужение дороги).

Фактическое расположение земельных участков относительно друг друга на местности соответствует расположению по картографической основе и не соответствует сведениям ЕГРН.

Согласно картографической основе изначально в исследуемом квартале располагались восемь земельных участков площадью 800кв.м каждый.

<адрес> земельного участка № составляет 918кв.м, что на 118 кв.м больше площади по картографической основе. <адрес> земельного участка № составляет 793кв.м, что на 7 кв.м меньше площади по картографической основе (при этом границы земельного участка определены в соответствии с действующим законодательством и соответствуют своим фактическим границам). <адрес> земельных участков №,140 составляет 1623кв.м, что на 23 кв.м больше площади по картографической основе. Суммарная фактическая площадь земельных участков № и № составляет 1890кв.м, что на 290 кв.м больше площади по картографической основе. <адрес> земельного участка № составляет 943кв.м, что на 143 кв.м больше площади по картографической основе. <адрес> земельного участка № составляет 1195кв.м, что на 395 кв.м больше площади по картографической основе.

Таким образом, экспертом сделан вывод о том, что земельные участки с КН ДД.ММ.ГГГГ были увеличены не за счет смежных земельных участков членов СНТ «Ветерок», а за счет земель общего пользования с северо-западной и юго-западной сторон.

Спорные земельные участки имеют ограждение, которое представляет собой деревянный забор. Ограждение имеет признаки значительного накопленного износа: поражение гнилью и мхом, отслоение краски, разрывы в местах сопряжений. Данные признаки могут свидетельствовать о давности возведения ограждений более 10 лет.

     Проанализировав имеющуюся информацию на сайте https://earth.google.com/ эксперт пришел к выводу о том, что границы земельных участков существовали на местности в увеличенном виде, также существовали объекты капитального строительства на земельных участках, таким образом, границы земельных участков существуют на местности более 12 лет.

Согласно данным ЕГРН, объекты капитального строительства на земельном участке с КН 50:31:0061102:136 были построены в 2005 и 2006 годах.

Имеющиеся несоответствие площади земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> между фактическими данными и сведениями ЕГРН, превышают границы допустимой погрешности определения площади.

При этом, увеличение фактических площадей земельных участков с кадастровыми номерами 50:31:0061102:135, 50:31:0061102:136 по сравнению со сведениями кадастрового учета, не превышают величину площади более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, что является допустимым в соответствии с положениями п.32 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", начало действия редакции - 02.01.2017г.

Согласно ПЗЗ ГО Чехов ведение садоводства в территориальной зоне СХ-2 относится к основным видам разрешенного использования земельного участка; минимально допустимая площадь такого земельного участка составляет 600 кв.м.

    Увеличение фактических площадей спорных земельных участков по сравнению с данными кадастрового учета, не превышают минимальный размер площади земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» на территории ГО <адрес> и не препятствует проведению кадастрового учета изменений земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

По мнению эксперта, данные несоответствия вызваны наличием реестровой ошибки при внесении данных о границах в сведения ЕГРН по следующим причинам:

- границы земельных участков по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельных участков;

- смещение границ выявлено у всех земельных участков, расположенных на одной линии, что исключает вариант несоответствия ограждений по всем четырем сторонам;

- границы земельных участков пересекают смежные земельные участки;

- границы земельных участков по сведениям ЕГРН пересекают объекты капитального строительства;

- смещение наблюдается у всего массива земельных участков в одну сторону;

- расположение земельных участков относительно смежных земельных участков по фактическому пользованию соответствует расположению по картографической основе;

- согласно кадастровому делу на земельный участок с КН 50:31:0061102:134, границы участка были определены по существующему ограждению, при этом границы участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам, что подтверждает наличие в сведениях ЕГРН реестровой ошибки.

Внесение указанных в настоящем заключении эксперта изменений в части площади и местоположения границы земельных участков с кадастровыми номерами ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ невозможно без внесения указанных в настоящем заключении эксперта изменений в части площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, путем исключения картографического наложения границ от бесспорной точки до бесспорной, согласно каталогу координат, указанному в таблице 3 данного заключения.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, проведенные исследования составлялись с учетом требований, предъявляемых к квалификации эксперта, в соответствии с методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз, с помощью сертифицированных геодезических спутниковых приборов.

    Анализируя выводы проведенной по делу экспертизы, суд оценивает их по правилам ст. 67 ГПК РФ, из требований которой следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

     Разрешая заявленные требования, суд считает возможным положить в основу решения заключение эксперта №, поскольку оно подготовлено с выездом на объект экспертизы, сертифицированными геодезическими спутниковыми приборами, основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании обстоятельств дела, с учетом имеющихся в материалах дела документов и не противоречат установленным судом обстоятельствам по делу, выводы эксперта мотивированы, содержат ясные и однозначные ответы на поставленные вопросы.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствие со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в ГКН являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН; воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Из пункта 4 ст. 28 данного Закона следует, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. ст. 61, 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Частью 6 ст. 61 указанного Закона предусмотрен порядок исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, согласно которому исправление такой ошибки производится органом регистрации прав. Вместе с тем суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего на момент предоставления СНТ «Ветерок» земельного участка (постановление Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Согласно руководящим разъяснениям, изложенным в п. 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 годы, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, существенное правовое значение в данном случае имеют обстоятельства, связанные с тем, что участок должен входить в территорию СНТ, выделенную до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а также с тем, чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом СНТ.

С учетом выводов эксперта и представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание, что ФИО2, является членом СНТ «Ветерок», спорные земельные участки находятся в границах СНТ, при этом, что увеличение площади произошло за счет земель общего пользования СНТ, решением общего собрания которого членам СНТ «Ветерок» разрешено установить границы земельных участков по фактическому пользованию, с учетом запользования земель общего пользования, споров по границам земельных участков не имеется, правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется, границы спорных земельных участков сформированы и существуют на местности длительный период времени, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> согласно варианту № заключения эксперта, поскольку предложенный экспертом вариант исправления реестровых ошибок в большей степени соответствует фактическому землепользованию, как истца, ФИО2, так и ответчика ФИО1, разница между уточняемой площадью земельных участков и площадью по сведениям ЕГРН не превышает предельный минимальный размер соответствующих земельных участков для данного вида разрешенного использования в данной зоне согласно ПЗЗ, оснований считать, что при этом будут нарушены права и охраняемые законом интересы иных лиц, не имеется.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно варианту № установления границ составляет 953кв.м, что отличается от площади по фактическому пользованию (943кв.м) на 10кв.м.. Данная разница обусловлена тем, что в варианте установления границ юго-восточная граница была определена не по фактическому ограждению, а с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН, а также с северо-западной стороны граница установлена по прямой линии в соответствии с картографической основой.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно варианту № установления границ составляет 1198кв.м, что отличается от площади по фактическому пользованию (1195кв.м) на 3кв.м.. Данная разница обусловлена тем, что в варианте установления границ граница в восточной части земельного участка была определена не по фактическому ограждению, а с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН.

При этом суд также полагает необходимым отметить, что ответчик ФИО1, с учетом выводов эксперта, не лишена впоследствии права привести в соответствие с фактическим местоположением границы земельного участка, собственником которого она является, внеся соответствующие изменения в ЕГРН, а также устранить несоответствие данных ЕГРН относительно фактического расположения строений в границах земельных участков.

     В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками и третьими лицами суду не представлено.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Ветерок», ФИО1 о внесении изменений в ЕГРН, в части площади и координат характерных точек границ земельных участков, исправление реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ДД.ММ.ГГГГ136, <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, Баранцевский с.о., СНТ «Ветерок».

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установив местоположение границы земельного участка, уточненной площадью 1198 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Баранцевский с.о., СНТ «Ветерок», уч.136, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в следующих координатах:

N	X	Y	Средняя квадратическая погрешность, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, установив местоположение границы земельного участка, уточненной площадью 953 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Баранцевский с.о., СНТ «Ветерок», уч.135, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, исключающее картографическое наложение в 81 кв.м., с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

     Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

     Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 08.12.2022г.