Решение по делу № 2-737/2023 (2-7077/2022;) от 05.12.2022

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023г.                                     г.Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ РБ в составе судьи Баженовой Н.А., при секретаре Литвиновой Е.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карабан Е.А. к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" о понуждении передать в собственность жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит обязать Некоммерческую организацию «Фонд поддержки граждан- участников долевого строительства на территории <адрес>» передать в собственность Карабан Е.А. жилое помещение: в объеме двухкомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 8 этаже, блока №, по адресу: 670042, <адрес>, после ввода жилого дома в эксплуатацию.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Ш. и ООО «Сити-Строй» был заключен договор № на участие в долевом строительстве жилья по адресу: 670042, <адрес> «а».

Предметом данного договора является финансирование строительства части этого здания, в объеме 2-комнатной <адрес>, расположенной на 8 этаже, блока №, предварительной общей площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость долевого участия в строительстве составляет сумму договора 2 070 810,00 рублей.

Согласно п. 3.1.4 договора, ориентировочный срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и срок передачи ответчиком - Застройщиком Объекта долевого строительства - Участнику 1 квартал 2017г.

Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. Ш. и ООО «Транспортная компания «Транзит» заключили договор уступки права требования. По настоящему договору Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования на основании договора № на участие в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 28.07.2016г.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Транспортная компания «Транзит» и Карабан Е.А. заключили договор уступки права требования №. По настоящему договору Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования на основании договора № на участие в долевом строительстве жилья от 16.03.2015г.

Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Со стороны Карабан Е.А. обязательства выполнены в полном объеме.

Отношения, возникшие из договора долевого участия в строительстве, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).

ДД.ММ.ГГГГ. решением Арбитражного суда Республики Бурятия застройщик

ООО    «Сити-Строй» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на один год (дело № №).

Определением суда от, ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан - участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» (ОГРН № ИНН №) о намерении стать приобретателем имущества застройщика общества с ограниченной ответственностью «Сити-Строй» (ОГРН № ИНН №, адрес: 670047, <адрес>) и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика № №

Уведомлением конкурсного управляющего от ДД.ММ.ГГГГ. требование о включении в реестр кредиторов участников долевого строительства ООО «Сити- Строй» основанное на Договоре № на участие в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ., Договоре уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, Договоре уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. по передаче жилого помещения: двухкомнатной <адрес> расположенной на 8 этаже блок №, предварительной общей площадью <данные изъяты> кв.м., объекта не завершенным строительством по адресу <адрес>, кадастровый номер объекта № на сумму 2 070 810,00 рублей, удовлетворены.

Обязательство по передаче жилого помещения НО «Фонд поддержки граждан

-    участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» в нарушение статей 309, 310 ГК РФ не исполнено по настоящее время.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № НО «Фонд поддержки граждан — участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» в досудебном порядке отказал в передаче двухкомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 8 этаже, блока № по адресу: 670042, <адрес>, в собственность К.

В судебное заседание истец Карабан Е.А. и его представитель Александров В.В. не явились, надлежаще извещены, просили о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика НО "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" не явился, ранее был направлен отзыв на исковое заявление, в котором представитель просил в удовлетворении иска отказать, также просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. между Ш. и ООО «Сити-Строй» был заключен договор № на участие в долевом строительстве жилья по адресу: 670042, <адрес> «а».

Предметом данного договора является финансирование строительства части этого здания, в объеме 2-комнатной <адрес>, расположенной на 8 этаже, блока №, предварительной общей площадью 51.59 кв.м. Стоимость долевого участия в строительстве составляет сумму договора 2 070 810,00 рублей.

Согласно п. 3.1.4 договора, ориентировочный срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и срок передачи ответчиком - Застройщиком Объекта долевого строительства - Участнику 1 квартал 2017г.

Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. Ш. и ООО «Транспортная компания «Транзит» заключили договор уступки права требования. По настоящему договору Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования на основании договора № на участие в долевом строительстве жилья от 16ДД.ММ.ГГГГ

Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Транспортная компания «Транзит» и Карабан Е.А. заключили договор уступки права требования №. По настоящему договору Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования на основании договора № на участие в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ

Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия ДД.ММ.ГГГГ.

Со стороны Карабан Е.А. обязательства выполнены в полном объеме.

Отношения, возникшие из договора долевого участия в строительстве, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).

ДД.ММ.ГГГГ. решением Арбитражного суда Республики Бурятия застройщик

ООО    «Сити-Строй» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на один год (дело № А10-3686/2019).

Определением суда от, ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан - участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» (ОГРН № ИНН №) о намерении стать приобретателем имущества застройщика общества с ограниченной ответственностью «Сити-Строй» (ОГРН № ИНН №, адрес: 670047, <адрес>) и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика №

Обязательство по передаче жилого помещения НО «Фонд поддержки граждан

-    участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» в нарушение статей 309, 310 ГК РФ не исполнено по настоящее время.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № НО «Фонд поддержки граждан — участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» в досудебном порядке отказал в передаче двухкомнатной <адрес>, общей площадью 51,59 кв.м., расположенной на 8 этаже, блока №, по адресу: 670042<адрес>, в собственность К.

По смыслу параграфа 7 "О банкротстве застройщиков" Главы IX Закона о банкротстве, приведенные в нем нормы права направлены на регулирование правоотношений, возникших между застройщиками, ставшими несостоятельными, и гражданами - участниками долевого строительства, а также на защиту прав последних, являющихся менее защищенными участниками правоотношений в области долевого профинансировавших возведение многоквартирного дома и справедливо рассчитывающих на получение встречного предоставления в виде жилого помещения.

Целью предоставления указанной защиты является дополнительное обеспечение возможности исполнения несостоятельными застройщиками в пользу граждан - участников строительства обязательств в натуре, путем предоставления жилых и иных помещений, либо выплаты им соразмерной компенсации внесенных денежных средств, на случай невозможности выполнения обязательства в натуре. Для достижения этих целей в рамках дела о банкротстве застройщика, законодателем предусмотрены способы привлечения специально созданных организаций для финансирования процесса окончания строительства объектов долевого участия, в том числе фондов (Фонда) за счет средств соответствующих бюджетов, с передачей им соответствующих объектов (активов) и обязательств застройщика, как по передаче жилых помещений, так и по выплате денежной компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В соответствии с положениями статей 201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве Фонд, как новый правообладатель активов несостоятельного застройщика, несет равную ответственность перед участниками строительства, в том числе по требованиям об исполнении ДДУ в натуре. Приобретение Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства не влечет утрату участниками долевого строительства права на удовлетворение их требований в соответствии с положениями Закона о банкротстве.

Учитывая, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «Сити-Строй» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома на основании определения Арбитражного Суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ., которым удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Сити-Строй» и исполнителем обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Так, согласно представленным документам уведомлением конкурсного управляющего от ДД.ММ.ГГГГ. требование о включении в реестр кредиторов участников долевого строительства ООО «Сити- Строй» основанное на Договоре № на участие в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ., Договоре уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, Договоре уступки права требования от 25.11.2019г. по передаче жилого помещения: двухкомнатной <адрес> расположенной на 8 этаже блок №, предварительной общей площадью <данные изъяты> кв.м., объекта не завершенным строительством по адресу 670042, <адрес>, проспект строителей <адрес>, кадастровый номер объекта № на сумму 2 070 810,00 рублей, удовлетворены.

Возражая против иска, ответчик ссылается на п. 15.10 Порядка реализации объектов недвижимости, принадлежащих фонду субъекта Российской Федерации на праве собственности или ином имущественном праве, утв. Заседанием правления Фонда от 01.03.2022 № 2/14, согласно которому, региональный фонд не передает участнику строительства объект недвижимости по акту приема-передачи либо по одностороннему акту передачи либо по одностороннему акту передачи объекта в случае, если участником (первоначальным участником либо цессионарием при наличии уступок права требования по данному объекту) является юридическое лицо/индивидуальный предприниматель).

Суд полагает указанные доводы несостоятельными, поскольку договор уступки права требования между ООО «Транспортная компания Транзит» и Карабан Е.А. заключен ДД.ММ.ГГГГ., т.е. фактически ранее утверждения порядка реализации объектов недвижимости, принадлежащих фонду субъекта Российской Федерации на праве собственности или ином имущественном праве, который был утвержден в марте 2022г.

Суд, при вынесении решения учитывает, что Карабан, как участник строительства, является экономически слабой стороной и нуждается в особой защите своих прав, застройщик не вправе противопоставлять участникам гражданских отношений неблагоприятные последствия нарушения им условий договора.

В силу статей 13 ГПК РФ и 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, в связи с чем требование истца Карабан о передаче жилого помещения включенное в реестр требований кредиторов должника подлежит исполнению НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия», которому переданы обязанности застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

Суд полагает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом о передаче квартиры в собственность. При этом возможность удовлетворения требований Карабан в натуре не утрачена, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карабан Е.А. (паспорт №, выдан ОВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" (ИНН № передать в собственность истца жилое помещение:

- двухкомнатную квартиру под строительным номером №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся на 8 этаже жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                        подпись                                                     Н.А.Баженова

Верно: Судья                                                                                              Н.А. Баженова

Подлинник решения (определения) находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское (административное) дело (материал) 2-№

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.