Решение по делу № 2-3391/2024 от 01.08.2024

Дело № 2-3391/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Первоуральск                            05 сентября 2024 года

Первоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Кутенина А.С.,

при ведении протокола помощником судьи Мичуровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3391/2024 по иску Нифонтовой Ольги Владимировны к Администрации городского округа Первоуральск о признании действительным договор дарения квартиры, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Нифонтова О.В. обратилась в суд с иском к Администрации ГО Первоуральск о признании договор дарения однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 20.11.2023 между ФИО7 и Нифонтовой О.В. действительным, признании за Нифонтовой О.В. право собственности на данную квартиру.

В обоснование иска указано, что 20.11.2023 между ФИО8 и Нифонтовой О.В. заключен договор дарения однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, однако стороны не успели его зарегистрировать, поскольку 19.12.2023 ФИО6 умерла. До этого 18.04.2023 умер сын ФИО9, ФИО4 Наследников после смерти Мингалёвой З.М. не осталось.

Представитель истца Сукова Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что Нифонтова О.В. является дальней родственницей Мингалёвой З.М. долгое время за ней ухаживала, полностью оплатила похороны сына ФИО10 – ФИО4, оплатила после смерти его кредит.

Представитель ответчика Администрации ГО Первоуральск в судебное заседание не явились, при его надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания в нарушение требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не заявлял, возражений по существу исковых требований не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.

В связи с этим спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что 20.11.2023 между ФИО11 и Нифонтовой О.В. заключен договор дарения однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А <адрес>, однако стороны не успели его зарегистрировать, поскольку 19.12.2023 ФИО12 умерла, существенные условия договора (предмет, порядок передачи имущества) между сторонами были согласованы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

С учетом изложенного, требования истца полежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

исковые требования Нифонтовой Ольги Владимировны к Администрации городского округа Первоуральск о признании действительным договор дарения квартиры, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать действительным договор дарения однокомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 20.11.2023 между ФИО13 и Нифонтовой Ольгой Владимировной.

Признать право собственности Нифонтовой Ольги Владимировны на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: