Решение по делу № 2-115/2021 от 13.10.2020

РЕШЕНИЕ

                                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2021 года                                                                                                      г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Прямицыной Е.А.,

при секретаре Щукиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-115/2021 по иску Государственной жилищной инспекции Тульской области к ООО «Фаворит», Стукошиной Ольге Владимировне, Сергеевой Наталии Викторовне о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно – заочного голосования,

установил:

Государственная жилищная инспекции <адрес> обратилась в суд с иском к ООО «Фаворит», Стукошиной О.В., Сергеевой Н.В. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно – заочного голосования, ссылаясь на то, что решением общего собрания собственников помещений в МКД № по Городскому переулку <адрес>, зафиксированным в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве управляющей указанным МКД организации выбрана ООО «Фаворит».

В государственную жилищную инспекцию <адрес> поступило заявление управляющей организации ООО «Фаворит» исх. от ДД.ММ.ГГГГ №-н о включении в реестр лицензий <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ начальником Инспекции было принято решение № о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> и включении многоквартирного дома за управляющей компанией ООО «Фаворит» с ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в сентябре 2020 года в адрес Инспекции поступили заявления от собственников помещений №№, 8, 16, 17, 24, 25, 29, 43, 91 в вышеуказанном МКД о том, что ими не принималось участие во внеочередном общем собрании, результаты которого зафиксированы в протоколе №. При этом голоса собственников помещений №№, 8, 16, 24, 25, 29, 43, 91 были учтены при подсчете.

На основании поступивших заявлений ДД.ММ.ГГГГ заместителем начальника Инспекции было принято решение № об отказе во внесении изменений в реестр лицензий <адрес> сведений о многоквартирном доме за управляющей компанией ООО «Фаворит», ввиду того, что при проведении проверочных мероприятий в отношении протокола № общего собрания собственников, а также заявлений граждан, с приложением документов, подтверждающих отсутствие волеизъявления собственников вышеуказанных квартир о выборе в качестве управляющей организации ООО «Фаворит», Инспекцией было установлено, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> не имело кворума.

Как следует из Протокола №, общая площадь помещений МКД №, по Городскому переулку <адрес> составляет 10356,90 кв.м.

Согласно вышеуказанному протоколу общее число голосов, которым обладали собственники помещений в МКД, принявшие участие в общем собрании по вопросу повестки дня, составляло 5517,81 или 53,28%. Таким образом, кворум имелся.

Между тем, учитывая, что собственники жилых помещений №№, 8, 16, 24, 25, 29, 43, 91, согласно представленных заявлений, не принимали участия в проведенном общем собрании и не подписывали каких-либо связанных с ним документов, их голоса, в сумме составляющие 680,73 кв.м, не могут быть учтены при подсчете.

Кроме того,    при проверке выявлено, что при наличии долевой собственности голосовал один из собственников, тогда как голоса засчитывались за все жилое помещение, при голосовании несовершеннолетних документы, подтверждающие право совершеннолетних собственников голосовать от имени несовершеннолетних, в материалах общего собрания отсутствуют.

Соответственно, процент участвовавших в голосовании составил 45,1%, т.е. кворум отсутствует.

По изложенным основаниям просит суд признать недействительным в полном объеме (все пункты) решение (протокол) внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования и зафиксированное в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация <адрес>.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Роспотребнадзора по <адрес>.

Представитель истца Государственной жилищной инспекции <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ООО «Фаворит» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление, причину неявки суду не сообщил. Ранее в представленных суду возражениях просил в удовлетворении требований отказать, ссылаясь на нормы ЖК РФ указывая, что протокол оформлен надлежащим образом, по результатам голосования кворум имелся.

Ответчики Стукошина О.В., Сергеева Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют почтовые конверты, причины неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ООО УК «Чистый город» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. В ранее представленном отзыве поддержал заявленные исковые требования.

Представители третьих лиц администрации г. Тулы, Управления Роспотребнадзора по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В соответствии с п. 5 указанной нормы в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Исходя из положений ст. 181.4 ГК РФ для признания решения общего собрания недействительным необходимо одновременно наличие трех обстоятельств: если голосование собственника помещения могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, ч. 4.1. ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно пункту 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Фаворит» ДД.ММ.ГГГГ инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес> <адрес> в форме очно-заочного голосования, что следует из копии уведомления, находящегося в материалах дела.

Из уведомления о проведении внеочередного общего собрания следует, что очная часть собрания состоится ДД.ММ.ГГГГг в 19 ч 00 мин. около 1-ого подъезда дома, расположенного по адресу: г Тула, <адрес>. Заочная часть голосования с ДД.ММ.ГГГГг по ДД.ММ.ГГГГ<адрес> окончания приема решений: в 20 ч 00 мин. до ДД.ММ.ГГГГ Место сдачи решений (бюллетеней голосования) собственников: г Тула, <адрес>, или почтовый ящик <адрес>.

    На повестке собрания стояли вопросы:

1. Избрать председателем общего собрания: Стукошину Ольгу Владимировну <адрес>, секретарем общего собрания Сергееву Наталию Викторовну <адрес>. Возложить на них обязанности по подсчету голосов и наделить их правом подписи протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме, выписки из протокола с решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по всем вопросам повестки дня общего собрания. Уполномочить их и Управляющую организацию уведомлять все заинтересованные стороны, надзорные и контролирующие органы о принятых решениях на общем собрании собственников многоквартирного дома в 10-ти дневный срок. Наделить председателя и, или секретаря общего собрания правом подписи договора управления, дополнительного соглашения к нему, актов выполненных работ, графика работ и иных документов, касающихся управления и обслуживания многоквартирного дома.

    2. Избрать совет дома на срок 2 года - ФИО2 <адрес>, ФИО2 <адрес>, ФИО2 <адрес>, ФИО2 <адрес>, ФИО2 <адрес>. Избрать председателем совета дома - ФИО2 <адрес>.

    3. Расторгнуть в одностороннем порядке договор управления многоквартирным домом, заключенный с управляющей организацией ООО «Чистый город», с ДД.ММ.ГГГГг.

    4. Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. Выбрать в качестве управляющей организации ООО «Фаворит».

    Утвердить и заключить с ООО «Фаворит» договор управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ<адрес> размер платы за содержание и текущий ремонт помещений в размере 16,82 руб., ОДН хвс-0,06 руб., ОДН гвс-0,24 руб., ОДН эл э -2,67 руб. за 1 кв.м. общей площади помещений в месяц, итого 19,79 руб. Решение является акцептом.

    6. Утвердить порядок предоставления коммунальных услуг, оказания услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами и договор на техническое обслуживание общедомового имущества, а также расчетов по ним непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и исполнителем услуг технического обслуживания общедомового имущества. Принять решение о распределении объема     коммунальных ресурсов в виде разницы между общедомовым прибором учета и индивидуальными приборами учета между всеми помещениями, пропорционально размеру общей пощади    каждого    помещения    в    жилом    доме. Заключить    собственникам    помещений    в многоквартирном доме, действующим от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления теплоснабжения),     содержащий     положения     о     предоставлении     коммунальных    услуг     с ресурсоснабжающей организацией, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, договор на техническое обслуживание общедомового имущества непосредственно с исполнителем данной услуги. Решение является акцептом.

7. Определить способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, о решении общего собрания, о зной информации путем размещения соответствующего сообщения (уведомления) в доступном месте на первом этаже каждого подъезда многоквартирного дома, или входной группе каждого подъезда, не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

8. Определить место (адрес) хранения протокола общего собрания и решений собственников по вопросам поставленным на голосование у Государственной жилищной инспекции <адрес>.

    Согласно акту о размещении уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по Городскому переулку <адрес> за подписью генерального директора ООО «Фаворит» ФИО2, ФИО2, ФИО2 уведомления о проведении указанного собрания были размещены ДД.ММ.ГГГГ в общедоступных местах – на первом этаже каждого подъезда дома.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что количество голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, составляет 5 517,18, т.е. 53,28% от общего количества голосов в МКД 10 356,90.

По результатам голосования приняты положительные решения по всем вопросам повестки, идентичным вопросам уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ за подписью генерального директора ООО «Фаворит» собственникам МКД сообщено о принятых решениях. Документальных сведений о том, где, когда и кем было размещено указанное уведомление, материалы дела не содержат.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются исследованными письменными материалами дела, в том числе, обозренными в судебном заседании подлинниками оспариваемого протокола общего собрания, уведомления о проведении внеочередного собрания собственников помещения многоквартирного дома, реестра собственников, акта подтверждения размещения уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, договора управления многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, решений собственников многоквартирного дома.

Вместе с тем, обращаясь с настоящим иском в рамках предоставленных п. 1 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ полномочий, истец ссылается на то, что собрание не было правомочно, поскольку кворум отсутствовал.

Проверяя доводы и возражения сторон, суд приходит к следующему.

В материалы дела представлены письменные обращения в государственные органы от собственников квартир ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2, которые также указывали, что не принимали участие в общем собрании с 08 по ДД.ММ.ГГГГ, уведомление о его проведении размещено не было, собрание не проводилось, результаты его проведения не вывешивались, при этом данные собственники, за исключением ФИО2, бюллетеня по чьей квартире в материалах проведения общего собрания не содержится, указали на то, что свои подписи в имеющихся бюллетенях по их квартирам не ставили.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО2 подтвердила информацию, указанную ею в заявлении. Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля суд не усматривает, поскольку они логичны, непротиворечивы, согласуются с письменными материалами дела.

Кроме того, собственники квартир ФИО2, ФИО2, ФИО2 ФИО2, ФИО2 в письменных заявлениях суду подтвердили, что участия в собрании не принимали, подписи в бюллетенях им не принадлежат.

Таким образом, суд приходит к выводу, что из подсчета голосов должны быть исключены следующие голоса.

По <адрес> 3/4 долей голосовал не собственник помещения, правомочия голосовавшего лица не подтверждены, в связи с чем 74,03 голоса не должны быть учтены.

По <адрес> голосовал не собственник помещения, правомочия голосовавшего лица не подтверждены, в связи с чем 104,9 голосов не должны быть учтены.

По <адрес> голосовал не собственник помещения, правомочия голосовавшего лица не подтверждены, в связи с чем 98,1 голосов не должны быть учтены.

По <адрес> голосовал не собственник помещения, правомочия голосовавшего лица не подтверждены, в связи с чем 98,0 голосов не должны быть учтены.

По <адрес> голосовал не собственник помещения, правомочия голосовавшего лица не подтверждены, в связи с чем 105,5 голосов не должны быть учтены.

По <адрес> голосовал не собственник помещения, правомочия голосовавшего лица не подтверждены, в связи с чем 105,5 голосов не должны быть учтены.

По <адрес> голосовал собственник 4/5 долей согласно данным ЕГРН, тогда как учтена полная доля, в связи с чем 22,12 голосов не должны быть учтены.

По <адрес> голосовал не собственник помещения, правомочия голосовавшего лица не подтверждены, в связи с чем 94,7 голосов не должны быть учтены.

Также должны быть исключены следующие голоса несовершеннолетних ввиду отсутствия доказательств того, что от их имени голосовали законные представители:

по <адрес> две доли по 1/8, что составляет 27,53 голосов, не должны быть учтены;

по <адрес> 0,5 доли, что составляет 38,75 голосов, не должны быть учтены.

Всего должно быть исключено 769,13 голосов.

При этом суд не может согласиться с доводом истца об исключении голосов по <адрес> ввиду ошибочного указания в бюллетене отчества собственника, поскольку не умаляет выражение волеизъявления указанного собственника по принятию решений в отношении МКД, не может являться основанием к исключению его голосования из общего числа проголосовавших по формальным основаниям. При этом указанным собственником решения общего собрания и результаты голосования не оспаривались. Данное нарушение нельзя признать существенными.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств в голосовании принимали участие собственники помещений, обладающие 4 748,68 голосами (5 517, 81- 769,13).

Согласно справки ГУ ТО «Областное БТИ» общая площадь <адрес> (общая площадь жилых и нежилых помещений) без учета площади помещений общего пользования составляет 10 279,7 кв.м. Общее собрание будет правомочно, если в нем примут участие собственники, обладающие более чем 5 139,85 голосами.

При подсчете количества голосов проголосовавших собственников в процентном отношении их голоса составят 46,19% (4 748,68 х 100/ 10 279,7), следовательно, собрание собственников <адрес> в период с 08 по ДД.ММ.ГГГГ было не правомочно.

Кроме того, суд учитывает, что в материалах дела отсутствует протокол от ДД.ММ.ГГГГ очной части оспариваемого собрания, равно как отсутствует реестр собственников, присутствовавших на очной части собрания. Равно как ничем не подтверждено размещение уведомления собственников о принятых на собрании решениях.

Иными допустимыми доказательствами с соблюдением положений ст. 56 ГПК РФ установленные судом обстоятельства лицами, участвующими в деле, не опровергнуты.

Принимая во внимание то, что формирование общей воли собственников помещений в многоквартирном доме путем проведения собрания, на котором были приняты оспариваемые решения, достигнуто не было, выявленные нарушения влияют на волеизъявление участников собрания, в связи с чем суд признает их существенным, а принятые на собрании решения – ничтожными в силу отсутствия кворума для их принятия.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными нормами действующего законодательства и принимая во внимание установленные обстоятельства отсутствия необходимого кворума для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о недействительности решений общего собрания собственников помещений жилого дома, оформленных протоколом собрания № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Государственной жилищной инспекции <адрес> к ООО «Фаворит», Стукошиной Ольге Владимировне, Сергеевой Наталии Викторовне о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно – заочного голосования удовлетворить.

Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования и зафиксированные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                               Е.А. Прямицына

Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2021 года