Решение по делу № 2-1-1202/2021 от 28.07.2021

№2-1-1202/2021 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

21 декабря 2021г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Андрюшиной Л.Г.,

при секретаре Чистяковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Горностаева А.А. к Бирюкову Е.В., Горностаевой О.Г., Савенкову Ю.А., Ратниковой В.А,, Кирдеевой Е.В., Управлению муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Горностаев А.А. обратился в суд с иском к Бирюкову Е.В., Горностаевой О.Г. об исправлении реестровой ошибки, указав, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

При проведении кадастровых работ, связанных с изготовлением межевого плана в связи с образованием двух земельных участков в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, выяснилось, что граница данного земельного участка пересекает границы земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Бирюкову Е.В., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Горностаевой О.Г., что является препятствием для проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка.

С учетом дополнения исковых требований просил установить и исправить реестровую ошибку в место положении вышеназванных земельных участков, а также земельных участков с кадастровыми номерами №, исключить из Единого государственного реестра сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

К участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Савенков Ю.А., Ратникова В.А., Кирдеева Е.В., Управление муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области.

В судебном заседании истец Горностаев А.А.исковые требования поддержал.

Ответчики Савенков Ю.А., Ратникова В.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.

Ответчики Бирюков Е.В., Горностаева О.Г., Кирдеева Е.В., представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства были извещены.

Представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «НАДИР+» Булатникова В.В. в судебном заседании исковые требования нашла обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения сторон, рассмотрев и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 п. 3 Земельного Кодекса Российской Федерации Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 61 п. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», описание местоположения объекта недвижимости, внесенное в кадастр недвижимости, является одной из уникальных характеристик данного объекта, позволяющей идентифицировать конкретный земельный участок.

В пункте 4 статьи 16 указанного Федерального закона регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания жилого дома.

Горностаевым А.А. были заказаны кадастровые работы, связанные с подготовкой межевого плана в связи с образованием двух земельных участков в результате раздела вышеназванного земельного участка.

По заключению кадастрового инженера, в ходе кадастровых работ выявлено, что границы земельного участка пересекают границы земельных участков: с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Бирюков Е.В.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Горностаева О.Г.

В ходе рассмотрения дела и при проведении кадастровых работ, связанных с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ вышеназванных земельных участков было выявлено пересечение с границами земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А.

Кадастровыми инженерами ООО «Межевик», ООО «НАДИР+», ООО «БТиИ»были подготовлены межевые планы в целях исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Изготовленные межевые планы исправляют реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков согласно фактическому землепользованию.

Учитывая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельных участков, принадлежащих ответчикам, в результате которой произошло пересечение границ земельных участков сторон.

Реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в кадастр недвижимости изменений в соответствии с межевыми планами, подготовленными кадастровыми инженерами, при этом суд учитывает, что спор по границам между сторонами отсутствует, исправление местоположения границ данных земельных участков было произведено в соответствии с фактическим землепользованием, в соответствии с существующим на местности пятнадцать и более лет ограждением, что дает суду основания полагать, что при устранении реестровой ошибки не будут затронуты права и интересы собственников земельных участков, в отношении которых уточняется местоположение границ, и иных лиц.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что отраженные в Едином государственном реестре недвижимости на основании документов о межевании границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, не соответствуют его фактическим границам.

Поскольку реестровые границы земельного № не соответствуют фактическим границам данного объекта, то сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, следует признать недействительными, поскольку именно данные о земельном участке, внесенные в государственных кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости), являются определяющими и индивидуализируют объект недвижимости, что непосредственно связано с правами в отношении данного имущества, и приводит к нарушению прав собственника земельного участка с кадастровым номером №, заключающемуся в наложении границ земельного участка, принадлежащего ответчику, на фактическую границу уточняемого в процессе исправления реестровой ошибки участка, что в препятствует истцу в проведении кадастрового учета в отношении принадлежащего ему земельного участка.

При этом, учитывая отсутствие заинтересованности владельца данного участка во внесении изменений в сведения о его границах, суд полагает, что нарушенное право истца не может быть защищено иным способом, кроме исключения сведений о границах данного участка из сведений ЕГРН, а у владельца земельного № подготовки им межевого плана в целях исправления реестровой ошибки отсутствуют препятствия для внесения измененных сведений о границах своего земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости в установленном законом публичном порядке, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горностаева А.А. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью «БТиИ».

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью «НАДИР+», определив площадь земельного участка в размере 1585кв.м.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью «Межевик», определив площадь земельного участка в размере 1824 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью «Межевик», определив площадь земельного участка в размере 336 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, № расположенного по адресу: <адрес>, №, расположенного по адресу: <адрес>, №, расположенного по адресу: <адрес>, считать согласованными в судебном порядке.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, и исключить сведения о границах данного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с данным решением суда с заявлением об учете изменений, связанных с исправлением реестровой ошибки, в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья