Решение от 01.12.2021 по делу № 8Г-28894/2021 [88-27197/2021] от 06.10.2021

УИД 36RS0023-01-2020-000686-60

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                                                              Дело № 88-27197/2021 (№ 2-37/2021)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Саратов                                                                           1 декабря 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Солтыс Е.Е.,

судей Саулиной В.В., Шветко Д.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чопорова А.В. в лице финансового управляющего Мелякова А.Ю. к Чеботареву С.Н., администрации Новохоперского муниципального района Воронежской области, администрации Михайловского сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилые здания и истребовании из чужого незаконного владения здания склада,

по кассационной жалобе Чопорова А.В. в лице финансового управляющего Мелякова А.Ю. на решение Новохоперского районного суда Воронежской области от 17 марта 2021 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 22 июня 2021 года.

Заслушав доклад судьи Первого кассационного суда общей юрисдикции Солтыс Е.Е., выслушав представителя финансового управляющего Мелякова А.Ю. – Сазонову А.А., поддержавшую доводы жалобы, судебная коллегия

установила:

Чопоров А.В. в лице финансового управляющего Мелякова А.Ю. обратился с иском, в котором (с учетом уточнений требований) просил признать за ним право собственности на здание мастерской с кадастровым номером №, назначение - нежилое, общей площадью 276,3 кв.м, а также на здание сенохранилища с кадастровым номером №, назначение - нежилое, общей площадью 287,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, северная часть кадастрового квартала №; истребовать из чужого незаконного владения Чеботарева С.Н. здание склада № 4 с кадастровым номером №, назначение - нежилое, общей площадью 577,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> кадастрового квартала №.

Решением Новохоперского районного суда Воронежской области от 17 марта 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 22 июня 2021 года, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе заявителем ставится вопрос об отмене данных судебных актов ввиду нарушения норм материального и процессуального права, несогласия с оценкой доказательств по делу.

Проверив законность обжалуемых судебных постановлений в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе (часть 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции таких нарушений при принятии обжалуемых судебных актов не усматривает.

Судами установлено и из материалов дела следует, что на основании постановления от 23 марта 1973 года совхоз «Михайловский» переименован в совхоз «Красная звезда». 18 января 1982 года в связи с разукрупнением совхоза «Красная звезда» организован совхоз «Новый», который реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью «Михайловское» на основании постановления от 11 января 1993 года, которое в свою очередь на основании постановления от 17 августа 1998 года реорганизовано в сельхозартель «Михайловская» Новохоперского района.

15 января 1982 года решением Исполкома районного Совета народных депутатов были перераспределены земли совхозов «Красная Звезда», «Восход» - треста «Овцепром». За совхозом «Новый» закреплено 8 294 гектара. решением от 27 марта 1984 года отведены земельные участки площадью 2,5 га для строительства машиноремонтного двора в совхозе «Новый» на территории производственной зоны, решением от 1 февраля 1984 года отведены земельные участки площадью 0,1 га для строительства зерносушильного комплекса КЗС–20Ш на существующем токе центральный усадьбы совхоза «Новый».

15 марта 2004 года между СХА «Михайловская» и Чопоровым А.В. заключен договор купли-продажи, согласно которому покупатель приобретает следующее имущество: мастерскую, находящуюся по адресу: <адрес>, нежилого назначения литер А, общей площадью 308,5 кв.м, находится на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащую продавцу на праве собственности; сенохранилище, находящееся по адресу: <адрес>, нежилого назначения литер А1, общей площадью 319,2 кв.м, находится на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащее продавцу на праве собственности. Покупатель приобретает право собственности на предмет договора с момента государственной регистрации права собственности в государственном учреждении юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» Новохоперского района Воронежской области. Передача объектов подтверждается актом сдачи и приемки недвижимого имущества от 15марта 2004 года.

На здание мастерской имеется технический паспорт здания № 43 по ул. Пионерской поселка Пионерского Новохоперского района Воронежской области, составленный БТИ Новохоперского района по состоянию на 20 февраля 2006 года. Сведения о принадлежности: субъект права Чопоров А.В., дата записи 21 февраля 2006, основание – договор купли-продажи от 15 марта 2004 года. Литера А. Площадь участка застроенная – 308,5 кв.м. Назначение нежилое. Площадь мастерской по внутреннему обмеру 276,3 кв.м.

На здание сенохранилища имеется инвентаризационное дело и технический паспорт здания № 42 по ул. Пионерской поселка Пионерского Новохоперского района Воронежской области, составленный БТИ по состоянию на 20 февраля 2006 года. Сведения о принадлежности: субъект права Чопоров А.В., дата записи 21 февраля 2006 года, основание – договор купли-продажи от 15 марта 2004 года. Литера 1А. Назначение нежилое. Площадь сенохранилища по внутреннему обмеру 287,1 кв.м.

Постановлениями администрации Михайловского сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области от 12 февраля 2013 года № 11 и № 13 изменена адресная принадлежность зданию мастерской на адрес: <адрес>, северная часть кадастрового квартала №; и адресная принадлежность зданию сенохранилища на адрес: <адрес> кадастрового квартала №.

Согласно сведениям кадастрового паспорта от 19 марта 2013 года с ситуационным планом объекта недвижимого имущества на здание мастерской с кадастровым номером №, инвентарный (ранее присвоенный учетный номер) 29-10-146, местоположение: <адрес>, северная часть кадастрового квартала №, общей площадью 276,3 кв. м, нежилое здание, год ввода в эксплуатацию 1992.

Согласно сведениям кадастрового паспорта от 18 июня 2013 года с ситуационным планом объекта недвижимого имущества на здание сенохранилища с кадастровым номером №, инвентарный (ранее присвоенный учетный номер) 29-10-145, местоположение: <адрес> кадастрового квартала №, общей площадью 287,1 кв. м, нежилое здание, год ввода в эксплуатацию 1989.

9 октября 2012 года для земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных по адресу: <адрес> кадастрового квартала №, площадью 320 кв.м. и 310 кв.м. были подготовлены межевые планы. Постановлениями администрации Новохоперского муниципального района Воронежской области от 4 июля 2012 года были утверждены схемы расположений данных земельных участков. Постановлено Чопорову А.В. поставить на кадастровый учет эти земельные участки.

Решением арбитражного суда Воронежской области от 4 сентября 2018 года Чопоров А.В. признан несостоятельным (банкротом), финансовым управляющим утвержден Меляков А.Ю., открыта процедура реализации имущества гражданина, которая продлена на 6 месяцев с 4 сентября 2020 года.

В опись имущества Чопорова А.В. от 4 декабря 2018 года, опубликованную в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 5 декабря 2018 года вошли, в том числе: здание мастерской, кадастровый номер №, общей площадью 276,3 кв.м, здание сенохранилища, кадастровый номер №, общей площадью 287,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> часть кадастрового квартала №, право собственности не зарегистрировано, имущество приобретено на основании договора купли-продажи от 15 марта 2004 года, передача оформлена актом сдачи и приемки недвижимого имущества СХА «Михайловская» от 15 марта 2004 года. Здание мастерской оценено в 415 000 руб., здание сенохранилища - в 430 000 руб.

Согласно кадастровому паспорту от 23 октября 2012 года земельного участка с кадастровым номером №, его местоположение: <адрес> кадастрового квартала №, площадь 320+/-157 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту от 25 октября 2012 года земельного участка с кадастровым номером №, его местоположение: <адрес> кадастрового квартала №, площадь 310+/-154 кв.м.

Постановлением администрации Михайловского сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области от 29 декабря 2016 года ИП Чеботареву С.Н. предоставлены в аренду сроком на 5 лет следующие участки: земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, местоположение: <адрес> кадастрового квартала №, площадью 310 кв.м.; №, местоположение: <адрес> кадастрового квартала №, площадью 320 кв.м.; №, местоположение: <адрес> кадастрового квартала №, площадью 11 050 кв.м.

На основании указанного выше постановления администрация Михайловского сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области и Чеботарев С.Н. 29 декабря 2016 года заключили договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения участков с кадастровым номером №, №, № на срок по 28 декабря 2021 года, что подтверждается подписанием передаточного акта.

Постановлением администрации Новохоперского муниципального района Воронежской области от 23 августа 2018 года на основании заявления ИП Глава КФХ Чеботарев С.Н. три земельных участка с кадастровыми номерами № площадью 310 кв.м., № площадью 320 кв.м., № площадью 11050 кв.м. объединены, и образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 11681+/-945,68 кв.м., дата присвоения кадастрового номера 26 октября 2018 года. Вновь образованный земельный участок был передан в аренду как и по предыдущему договору на срок до 28 декабря 2021 года.

30 января 2018 года БТИ Борисоглебского района была составлена схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта капитального строительства, 19 февраля 2019 года администрацией Новохоперского муниципального района Чеботареву С.Н. было выдано разрешение на строительство склада площадью 561,6 на земельном участке с кадастровым номером №.

18 марта 2019 года нежилое здание – склад № 4 с кадастровым номером №, площадью 577,4 расположенный по адресу: <адрес>, северная часть кадастрового квартала № на земельном участке с кадастровым номером №, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. 22 ░░░░░ 2019 ░░░░.

7 ░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 11 681 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ № 4) ░░░░░░░░ 577,4 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ № 4 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №83, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. 15 ░░░░░ 2004 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 8.1, 131, 209, 218, 223, 310, 454, 549, 551 ░░ ░░, ░░░░░░ 1 ░░ ░░, ░░░░░░ 2, 13 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 21 ░░░░ 1997 ░░░░ № 122-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░» (░ ░░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░░ 2004 ░░░░), ░░░░░░ 1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 13 ░░░░ 2015 ░░░░ № 218-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░ 36, 58 - 59, 63 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ № 10, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ № 22 ░░ 29 ░░░░░░ 2010 ░░░░ «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░», ░ ░░░░░ ░░░░░░ 56 ░░░ ░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2016 ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 56, 59, 60, 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 379.7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.5 – 379.7, 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░ 2021 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 22 ░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.