Решение по делу № 2-665/2015 от 06.07.2015

Дело № 2-665/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск                                                                                                                11.08.2015

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Ю.В. Булгаковой

при секретаре Бершауэр Л.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комендантова Н.А. к Мельникову А.А. о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Комендантов Н.А. обратился в суд с указанным иском.

Согласно иску, истец в ДД.ММ.ГГГГ на основании устного договора купли-продажи приобрел у ответчика в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира принадлежала на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Мельникову А.А., Мельникову П.А., Мельниковой А.Г. Мельникова А.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ, Мельников П.А. умер ДД.ММ.ГГГГ В связи с отсутствием части документов договор купли-продажи не оформляли. Кроме того при подготовке пакета документов выяснилось, что ДД.ММ.ГГГГ на имя Мельниковой А.Г. выдано свидетельство на право собственности бессрочного (постоянного) пользования землей № № Каких-либо претензий на спорное жилое помещение и земельный участок ему никто не предъявлял. С момента вселения в квартиру и до настоящего времени он открыто владеет указанной квартирой, регулярно следит за её техническим и косметическим состоянием, производит ремонты за свои личные средства. Учитывая, что истец проживает в данной квартире более 15 лет, использует жилье как свое собственное, пользовался земельным участком, содержал его в надлежащем состоянии, просит: признать недействительным свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № № выданное на имя Мельниковой А.Г. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>1, и признать за ним право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мельникова А.А. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, от взыскания госпошлины с ответчика отказалась.

Ответчик Мельников А.А. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, надлежащим образом был извещен о месте и времени судебного заседания.

Заинтересованное лицо - нотариус Называевского нотариального округа <адрес> в судебное заседание не явился, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, указал, что после смерти Мельниковой А.Г. и Мельникова П.А. наследственные дела не заводились, завещания у указанных лиц отсутствуют.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей П., Е. дали показания, аналогичные показаниям представителя истца.

Изучив материалы дела, заслушав показания лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования Комендантова Н.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто, и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно установленным обстоятельствам, на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9), зарегистрированного Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в совместную собственность Мельникова А.А., Мельникова П.А., Мельниковой А.Г. передана квартира по адресу: <адрес>1.

Вместе с тем, в выписке из реестровой книги на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в качестве субъекта права указана только Мельникова А.Г. (л.д. 10).

Согласно кадастровому паспорту заявленное жилое помещение по <адрес>1 <адрес>, значится как квартира, общей площадью <данные изъяты>. (л.д. 17).

В материалах дела имеются справки о смерти, согласно которым Мельникова А.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № №, Мельников П.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № (л.д. 18-19).

По справке администрации Князевского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ Комендантов Н.А. проживает по адресу: <адрес> (л.д.12).

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является Мельникова А.Г. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 16).

В соответствии с п.п. 3, 9.1 ст. 3 ФЗ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Суд считает, что в данном случае нашло свое подтверждение, что владение недвижимостью является добросовестным со стороны истца и открытым. Истец совершал те действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Владение квартирой истцом является непрерывным в течение более 15 лет. Факт проживания истца в указанной квартире более 15 лет также подтвердили указанные свидетели.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование (ст. 269 ГК РФ).

Частью 2 статьи 271 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Учитывая, что Комендантов Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ открыто и непрерывно владел не только квартирой, расположенной по адресу: <адрес> но и земельным участком, используя его по назначению, суд считает, что указанное свидетельство на право собственности на землю может быть признано недействительным.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Комендантов Н.А. более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> и имеет право на оформление их в свою собственность.

Оснований не доверять сообщенным суду сведениям и представленным документам, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать не действительным свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № выданное на имя Мельниковой А.Г. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Комендантовым Н.А. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                                     Ю.В. Булгакова