Решение по делу № 2-5690/2017 от 25.07.2017

Дело № 2-5690/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                                                                                   21 декабря 2017 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

Председательствующего судьи Котовой С.М.

при секретаре Карауш В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к Шумилову П.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Шумилову П.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 832820 рублей 69 копеек.

Требования мотивированы тем, что по результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка между ответчиком и истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> №, площадью 1187 кв.м. Согласно п.2.1 договора аренды срок его действия определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Участок был передан в аренду ответчику по акту приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Апелляционным определением Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования Шумилова П.С. о признании незаконным решения Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предоставлении земельного участка в собственность. В последующем ответчик приобрел в собственность земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Шумилова П.С. на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Договором предусмотрено, что годовой размер арендной платы составляет 410700 рублей. Пунктом 2.5. договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за 1 квартал, 15 мая - за квартал, 15 августа – за 3 квартал, 15 ноября - за 4 квартал. Ответчик свои обязательства по заключенному с Департаментом имущественных отношений Тюменской области исполнял в сроки, предусмотренные условием договора ненадлежащим образом. Сумма долга по договору аренды № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 717852 рубля 26 копеек. Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,05% неперечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. Сумма неустойки по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 114968 рублей 43 копейки. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика заказным письмом были направлены уведомление №, № о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Требования о погашении возникшей задолженности ответчиком не исполнено по настоящее время.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Тюменской области Смирнова А.Г. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик Шумилов П.С.в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил суд снизить размер неустойки по ст. 333 ГПК РФ.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, по результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка между ответчиком и истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> № по ГП, площадью 1187 кв.м.. Согласно п.2.1 договора аренды срок его действия определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Участок был передан в аренду ответчику по акту приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (приложение к договору аренды).

Договором предусмотрено, что годовой размер арендной платы составляет 410700 рублей. Пунктом 2.5 договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за 1 квартал, 15 мая - за 2 квартал, 15 августа – за 3 квартал, 15 ноября - за 4 квартал.

Апелляционным определением Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования Шумилова П.С. о признании незаконным решения Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предоставлении земельного участка в собственность.

Ответчик приобрел в собственность земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Шумилова П.С. на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик свои обязательства по заключенному с Департаментом имущественных отношений Тюменской области исполнял ненадлежащим образом в сроки, предусмотренные условием договора.

Кроме того Апелляционным определением Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ в части признания отсутствия у Шумилова П.С. задолженности по арендным платежам за земельный участок № по ГП с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отменено и в указанной части принято новое решение, которым в удовлетворении требований Шумилова П.С. к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании отсутствия задолженности по арендным платежам за земельный участок № по ГП с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказано.

Сумма долга по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 717852 рубля 26 копеек.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,05% неперечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Сумма неустойки по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 114968 рублей 43 копейки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

          В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Из представленных доказательств видно, что Шумилов П.С. обязательство по договору аренды земельного участка исполнял ненадлежащим образом. Доказательств обратного, в нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности в общей сумме 717852 рубля 26 копеек, вместе с тем на основании ст.333 ГК РФ, учитывая явную несоразмерность штрафных санкций последствиям нарушения обязательств, а так же компенсационный характер неустойки, суд считает возможным снизить пени в размере 114968 рублей 43 копейки до 90000 рублей.

Поскольку задолженность по внесению арендной платы и по оплате договорной неустойки ответчиком не оплачена, доказательств обратного суду не представлено, то суд считает обязательство по внесению арендной платы земельного участка неисполненным, следовательно, с Шумилова П.С. в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области надлежит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 807852 рубля 26 копеек.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования г. Тюмени государственная пошлина в размере 11278 рублей 52 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить частично.

Взыскать с Шумилова П.С. в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 807.852 рубля 26 копеек, в том числе задолженность по арендной плате в размере 717.852 рубля 26 копеек, неустойку в размере 90.000 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Шумилова П.С. в доход муниципального образования г. Тюмень государственную пошлину в сумме 11.278 рублей 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2017 года.

Председательствующий                                      С.М. Котова