Решение по делу № 2-597/2015 от 04.02.2015

Гр.д. №2- 597/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2015 года с. Ермаковское

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Векшановой Н.А.,

при секретаре Анашкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубровского Николая Петровича к администрации Мигнинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Дубровский Н.П. обратился в суд с указанным иском мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи купил дом, расположенный по адресу: <адрес> № у ООО «Мигнинское». Документы надлежащим образом не были оформлены. Истец проживает с семьей в указанном доме, считает себя собственником, следит за его техническим состоянием, оплачивает налоги и платежи, указывает, что лиц оспаривающих право собственности на дом не имеется.

В судебном заседании Дубровский Н.П. исковые требования поддержал в полном объеме на указанных в заявлении основаниях, дал пояснения по существу требований.

Представитель ответчика администрации Мигнинского сельсовета, надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, суду направил заявление о признании иска в полном объеме и содержащее просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, ФИО7 и ФИО8 возражений против заявленного требования не имеют.

Представитель третьего лица «ООО «Горный», надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, возражений не представил. Просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав истца, третьих лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности. В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что «при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи, заключенному с ООО «Мигнинское» купил дом, расположенный по адресу <адрес> № 8. Переход права собственности на имущество по договору надлежащим образом не зарегистрирован.

Согласно выписке из похозяйственной книги и справке, выданной администрацией Мигнинского сельсовета, истец Дубровский Н.П. проживает с семьёй в указанном доме на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5. суду показали, что истец приобрел указанный дом в ООО «Мигнинское» в 1998 году, и в течение всего времени проживает в доме.

По информации Ермаковского участка Минусинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» на дом по адресу: <адрес> № право собственности не зарегистрировано.

Согласно сведениям Ермаковского отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о регистрации прав на спорный объект недвижимости жилой дом по адресу: <адрес> № отсутствует.

Согласно сведениям Администрации Мигнинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ г., указанный дом по адресу: <адрес> № на балансе в администрации Мигнинского сельсовета не состоит.

По данным государственного кадастра недвижимости площадь дома составляет 64,6 кв.м, что подтверждается кадастровым паспортом на дом.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что Дубровский Н.П. владеет домом по адресу: <адрес> № и считает его своей собственностью с ДД.ММ.ГГГГ на основании имеющегося у него договора купли-продажи, открыто и непрерывно в течение указанного срока.

Администрация Мигнинского сельсовета <адрес> и другие участники процесса, обладающие правом претендовать на спорное имущество, в отношении жилого помещения, против исковых требований не возразили.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности в отношении дома по адресу: <адрес> № 8.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Дубровским Николаем Петровичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> право собственности в отношении дома, общей площадью 64,6 кв.м., по адресу: <адрес> № в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение могут быть поданы жалобы в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи жалобы через Ермаковский районный суд.

Председательствующий: Н.А. Векшанова