Решение от 16.05.2023 по делу № 2-227/2023 от 01.03.2023

                                                                                                   Дело №2-227/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Палкино                                                                                                         16 мая 2023 года

Печорский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Моисеева В.А.,

при секретаре Егоровой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Райконен О. Д. к Администрации сельского поселения ....» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Райконен О.Д. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к Администрации сельского поселения «....» о признании права собственности на объект недвижимости, в обоснование заявленных требований указав, что 6 апреля 2007 между истцом и СПК - колхоз «....» был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 77 кв.м. с надворными постройками, год ввода **.**.****г., находящегося в ..... С 9 ноября 2007 года в указанном доме зарегистрирован брат Райконен О.Д. Журавлев С.Д., что подтверждается записью в его паспорте и архивной справкой *** от **.**.****г..... справке, выданной Администрацией СП «....», в жилом доме, принадлежащем на праве собственности Райконен О.Д. на основании договора купли-продажи от **.**.****г., ранее принадлежащем СПК - колхоз «....», была зарегистрирована по день смерти 8 марта 2007 года Лукина Е.А. Справка дана на основании записей из похозяйственней книги №1. Справкой № 45 от 13 февраля 2023 года Администрация СП «....» подтверждает, что Журавлев С.Д. пользуется земельным участком, на котором расположен спорный дом, находящимся в государственной собственности, без правоустанавливающих документов. Ранее в Администрации .... составлялась схема расположения этого земельного участка, подлежащего кадастровому учету с последующим предоставлением в аренду для ведения личного подсобного хозяйства Журавлеву С.Д. С целью кадастрового учета дома и государственной регистрации перехода права собственности Журавлев С.Д., действуя по доверенности в интересах Райконен О.Д., 21 и **.**.****г. обратился через МФЦ с соответствующими заявлениями. Уведомлением от **.**.****г. откано в осуществлении постановки дома на кадастровый учет в связи с отсутствием документов, необходимых для внесения сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости, подтверждающих технический или государственный учет объекта недвижимости, изготовленные до **.**.****г., либо свидетельства о государственной регистрации. Уведомлением от 2 августа 2021 года приостановлена государственная регистрация прав в связи с тем, что право собственности СПК - колхоз «....» не зарегистрировано, внести сведения в ЕГРН о ранее учтенном объекте из-за отсутствия документов нельзя, заявления продавца на государственную регистрацию не представлено. Поскольку найти продавца не удалось, то 18 августа 2021 года в МФЦ было подано заявление о прекращении государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав и возврате документов. 28 октября 2021 года кадастровым инженером Коборовым А.Н. был подготовлен технический план, площадь объекта недвижимости составила 81.1 кв.м., что связано и изменениями в методике осуществления замеров. Собственник спорного дома СПК - колхоз «....» был неоднократно реорганизован, что подтверждается архивной справкой от 14 февраля 2023 года № 62-Ж Администрации .... и выпиской из ЮГРЮЛ. 28 марта 2008 года в ЕГРЮЛ внесена запись о том, что СПК - колхоз «....» является правопредшественником ООО «....», 14 июня 2022 года - решение о предстоящем исключении из ЕГРЮЛ, 5 октября 2022 года - прекращение юридического лица в отношении которого внесена запись о недостоверности. Все вышеизложенное свидетельствует о невозможности осуществить государственную регистрацию без обращения в суд, хотя никто не ставит под сомнение принадлежность спорного объекта продавцу и состоявшуюся сделку купли-продажи. Дом был передан покупателю, покупателем произведена оплата, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 6 апреля 2007 года и п.3 договора купли-продажи. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 81.1 кв.м., расположенный по адресу: Псковская область, ...., СП «...., в кадастровом квартале ***, в соответствии с техническим планом здания от 28 октября 2021 года, подготовленным кадастровым инженером Коборовым А.Н.

В судебное заседание истец Райконен О.Д. не явилась, воспользовалось правом на ведение дела через своего представителя.

Представители истца Журавлев С.Д., Бобылева Л.А. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации СП «Новоуситовская волость» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Псковской области, Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по существу иска не представили.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 ст.223 ГК РФ определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, возникновение права собственности на недвижимое имущество закон связывает с моментом его государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 61 совместного Постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Из абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ следует, что в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ч.9 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае ликвидации юридического лица или исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости). Если указанная выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.59 Постановления №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Иск о признании права собственности (ст. 12 ГК РФ) является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности.

Удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально-определенную вещь.

Из материалов дела следует, чтосогласно решению№41 Палкинского районного Совета народных депутатов (МалыйСовет) от 29 июня 1992 года колхоз «Красный маяк» Палкинского района Псковской области реорганизован в сельскохозяйственное товарищество с ограниченной ответственностью (акционерное общество закрытого типа) (СТОО АОЗТ) «Маяк».

Распоряжением Администрации района №*** от **.**.****г. Сельскохозяйственное товарищество с ограниченной ответственностью АОЗТ «Маяк» .... Псковской области реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив - колхоз «Маяк». (л.д.53)

6 апреля 2007 между истцом и СПК - колхоз «Маяк» был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 77 кв.м. с надворными постройками, год ввода **.**.****г., находящийся в д....., расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора. (л.д.27)

Из справки, подписанной председателем СПК - колхоз «....» Ивановой О.Д. и главным бухгалтером Никоноровой Е.В. следует, что Райконен О.Д. продан жилой дом, находящейся в .... за 30 000 рублей. (л.д.28)

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от **.**.****г., от Райконен О.Д. принято 30 000 рублей в счет оплаты за жилой дом в ..... (л.д.49)

Как следует из справки Администрации сельского поселения «.... волость» с **.**.****г. по настоящее время по адресу: Псковская область, ...., СП «....», д.Симоняты, зарегистрирован брат истца Журавлев С.Д. (л.д. 52)

ООО «....», правопредшественником которого являлся СПК - колхоз «....», прекратило свою деятельность и сведения о нем исключены из ЕГРЮЛ 5 октября 2022 года. (л.д.54-56)

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 15 марта 2023 года, 11 апреля 2023 сведения об объектах недвижимости, а именно здании площадью 77 кв.м., земельном участке площадью 3850 кв.м., расположенных по адресу: Псковская область, ...., ...., отсутствуют. (л.д.13,л.д.97 обор. сторона)

Из сообщения архивного отдела управления делами администрации района следует, что документы СПК «....» (колхоза «Красный маяк») .... акт ввода в эксплуатацию, инвентарная карточка, балансовая ведомость на жилой дом, расположенный по адресу: Псковская область, ...., ...., **.**.****г. года постройки, на хранение в архив не поступали. (л.д.99)

Из технического плана здания, выполненного кадастровым инженером Коборовым А.Н. **.**.****г., следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Псковская область, ...., СП «...., имеет площадь 81,1 кв.м., жилой дом расположен в кадастровом квартале ***. (л.д.29-48)

Учитывая установленные по делу обстоятельства в своей совокупности, принимая во внимание, что спорный дом был передан истцу по договору купли-продажи от 6 апреля 2007 года, с учетом отсутствия претензий со стороны СПК колхоз «....» вплоть до своей ликвидации, с целью включения спорного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п., суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «.... ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ***, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 81,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ...., ...., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ***, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░░░ 2021 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 16 ░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                                                                          ░░░░░░░                    ░.░.░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░                                                                                                            ░.░.░░░░░░░