Решение от 01.04.2019 по делу № 2-545/2019 от 14.01.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01.04.2019 Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Храмцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-545/2019 по иску Сиротиной ФИО10, Сиротина ФИО11, Кадниковой ФИО12, Сиротина ФИО13 к Подкорытову ФИО14 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Сиротина И.А., Сиротин А.И., Кадникова О.А., Сиротин С.А. обратились в суд с иском к Подкорытову А.С. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками 4/8 доли домовладения, находящегося в <адрес>1. Истцы пользуются изолированной частью жилого <адрес>, площадью здания 78,4 кв.м. (по приказу Минэкономразвития №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ), с отдельным входом, общей площадью 70,1 кв.м., в том числе основной жилой площадью 40,5 кв.м., состоящей из жилых комнат площадью 13,8 кв.м., 9,0 кв.м., 9,6 кв.м., 8,1 кв.м., вспомогательной площади 29,6 кв.м., состоящей из кухни площадью 14,0 кв.м., коридора площадью 9,0 кв.м., котельной площадью 3,3 кв.м., коридора площадью 1,7 кв.м., гардеробной 1,6 кв.м. В результате проведенного технического обследования части объекта фактически находятся в раздельном пользовании его собственников, территориально обособлены друг от друга, исходя из места их расположения на прилегающем к объекту земельном участке. Жилые строения (дома), входящие в состав каждой частей объекта, фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельными входом и не связаны между собой. Никаких затрат на переоборудование частей жилого дома не требуется, части дома не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга. Раздел общего имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению - для проживания граждан, не повлечет ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц.

Сиротина И.А., Сиротин А.И., Кадникова О.А., Сиротин С.А. просили прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>1 и признать изолированным блоком жилого <адрес> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>1.

Истцы Сиротина И.А., Сиротин А.И., Кадникова О.А., Сиротин С.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Ответчик Подкорытов А.С. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, площадью 86,6 кв.м., в качестве правообладателей указаны: Сиротина И.А., Подкорытов А.С., Кадникова О.А., Сиротин С.А., Сиротин А.И.

В соответствии с технической информацией домовладения, а так же технической информации на здание на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по данному адресу расположен блок жилого дома площадью 78,4 кв.м. (по приказу Минэкономразвития №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ), с отдельным входом, общей площадью 70,1 кв.м., в том числе основной жилой площадью 40,5 кв.м., состоящей из жилых комнат площадью 13,8 кв.м., 9,0 кв.м., 9,6 кв.м., 8,1 кв.м., вспомогательной площади 29,6 кв.м., состоящей из кухни площадью 14,0 кв.м., коридора площадью 9,0 кв.м., котельной площадью 3,3 кв.м., коридора площадью 1,7 кв.м., гардеробной 1,6 кв.м.

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство различает многоквартирные дома и дома блокированной жилой застройки, определяя первые – как дома, состоящие из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, а вторые - как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Таким образом, рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к блокированной жилой застройке. В этом случае наличие или отсутствие согласия собственников других частей дома на возведение пристроя не требуется.

Судом установлено, что занимаемые истцами и ответчиками жилые помещения фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░16, ░░░░░░░░ ░░░17, ░░░░░░░░░░ ░░░18, ░░░░░░░░ ░░░19 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░20 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ 4/8 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░21, ░░░░░░░░ ░░░22, ░░░░░░░░░░ ░░░23, ░░░░░░░░ ░░░24 ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> №40817810604900317040, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 78,4 ░░. ░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░25, ░░░░░░░░ ░░░26 ░░░29 ░░░░░░░░░░ ░░░27, ░░░░░░░░ ░░░28 ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░78,4 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░:                                    ░. ░. ░░░░░░░░.