Решение от 25.07.2019 по делу № 33-2603/2019 от 10.06.2019

Председательствующий по делу                      дело № 33-2603/2019

Судья Санданова Д.Б.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ    ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе:

председательствующего судьи    Кожиной Е.А.

и судей краевого суда             Кузнецовой О.А., Комковой С.В.

при секретаре                Поповой Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Чите 25 июля 2019 года гражданское дело по иску Михайловой Л. А., Михайлова В. А. к Арлюковой В. С. о признании права собственности

по апелляционной жалобе истцов

на решение Читинского районного суда Забайкальского края от 3 апреля 2019 года, которым постановлено:

В удовлетворении иска отказать.

Заслушав доклад судьи Кожиной Е.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Михайлова Л.А. и Михайлов В.А. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они состояли в зарегистрированном браке до 2009 года, в конце 2000 года решили приобрести у ответчика жилое помещение по адресу: <адрес>. Ответчик оформила доверенность на свою дочь ВИВ, предоставив ей полномочия по продаже квартиры, поэтому все вопросы по приобретению квартиры они решали с ней. Денежные средства за квартиру они передали ВИВ, в последующем ответчик и ее дочь стали уклоняться от оформления сделки. При этом фактически с января 2011 года перестали появляться в спорной квартире, разрешили ответчикам в ней проживать и быть зарегистрированными по месту жительства. Ссылаясь на то, что на протяжении более 18 лет владеют спорным жилым помещением как своим собственным, Михайлова Л.А. и Михайлов В.А. просили признать за ними право собственности на квартиру по адресу: <адрес> силу приобретательной давности по ? доли за каждым (л.д. 4-6).

Судом постановлено приведенное выше решение (л.д.51-54).

В апелляционной жалобе истцы просят решение отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований. В обоснование доводов указывают, что в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции отказано в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания для вызова и допроса свидетелей, удостоверивших расписку в получении денежной суммы за продажу жилого помещения, в связи с тем, что ответчиком не оспаривается факт проживания истцов в жилом помещении, вместе с тем, в решении указано на недоказанность факта проживания. Михайлова Л.А. в судебном заседании пояснила, что на самом деле жилое помещение приобреталось в 2001 году. В материалах дела имеются доказательства факта владения истцами спорным жилым помещением как своим собственным (квитанции об оплате коммунальных платежей с 2000 года, акт о нарушении договора электропотребления, составленный 21.02.2001 в отношении Михайловой Л.А.), однако данным доказательствам суд первой инстанции не дал оценки. В течение всего времени владения истцами спорной квартирой ответчик Арлюкова В.С. какого-либо интереса к данному имуществу не проявляла, о своих правах не заявляла, мер по содержанию имущества не предпринимала. Указанные обстоятельства свидетельствуют о добросовестном, открытом и непрерывном владении истцами спорной квартирой на протяжении более 18 лет, что дает им основание требовать признания права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности (л.д. 58-61, л.д.62-65).

В суд апелляционной инстанции ответчик, третьи лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения истцов Михайловой Л.А. и Михайлова В.А., их представителя Томилина В.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, в порядке ст.327.1 ГПК РФ исследовав новые доказательства в целях установления юридически значимых обстоятельств, судебная коллегия приходит к следующему.

    В соответствии с п.3, п.4 ч.1 ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда в апелляционном порядке являются: несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права.

Такие нарушения были допущены судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что Михайлова Л.А. и Михайлов В.А. просят признать за собой право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, якобы приобретенное у Арлюковой В.С., право собственности на который за последней в установленном законом порядке не зарегистрировано.

При этом суд также посчитал факт добросовестного, открытого владения Михайловыми Л.А., В.А. на протяжении 18 лет жилым домом недоказанным, подверг сомнению представленные истцами, в подтверждение указанным обстоятельствам, доказательства.

С такими выводами суда первой инстанции согласиться нельзя.

Из материалов дела следует, предметом спора является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в котором истцы и члены их семьи постоянно зарегистрированы с 2003-2005 годов (л.д.8).

По договору купли-продажи от <Дата> Арлюкова В.С. приобрела у СЛВ жилое помещение по адресу: <адрес>. В договоре купли-продажи от <Дата> отсутствуют сведения о том, что он прошел регистрацию в БТИ.

Указанная квартира принадлежала СЛВ на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от <Дата>, зарегистрированного в БТИ <Дата>.

<Дата> администрацией сельского поселения «Александровское» выдана справка, подтверждающая, что в вышеуказанном договоре купли-продажи адрес объекта <адрес> указан неверно, правильный адрес - <адрес>.

<Дата> Арлюковой В.С. оформлена доверенность, удостоверенная заместителем главы Администрации <адрес> КНН, которой Арлюкова В.С. уполномочила ВИВ продать за цену и на условиях по своему усмотрению домовладение по адресу: <адрес> (л.д.26).

Согласно адресной справке от <Дата>, по данным похозяйственной книги за 1996-2000 годы дом значится по адресу: <адрес>; с 2001 года в результате приведения улиц, домов в порядок адресного реестра, по данным похозяйственной книги за 2001-2005 годы дом значится по адресу: <адрес>.

Сведения об объектах недвижимости по адресу: <адрес>; <адрес>; <адрес>, в органах БТИ отсутствуют.

По данным Единого государственного реестра недвижимости, реестра объектов технического учета сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - <адрес> отсутствуют.

Согласно предоставленной расписке от <Дата>, данной ВИВ, Михайлова Л.А. передала ей деньги в счет оплаты за дом в размере 15 000 рублей (л.д. 9). Распиской ВИВ от <Дата>, подтверждается передача Михайловой Л.А. денежной суммы в размере 18 000 рублей за дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Согласно имеющейся в деле информации, предоставленной органами местного самоуправления, семья Михайловых постоянно проживает в указанном жилом помещении с февраля 2001 года.

Свидетель ДГВ в суде апелляционной инстанции пояснила, что раньше работала завучом в школе в <адрес>, знакома с семьей Михайловых с зимы 2001 года, с этого времени их дочь Анна стала обучаться в школе. Со слов истцов ей известно, что они купили спорный дом, в котором проживают до настоящего времени, у Арлюковой В.С. за 18 000 рублей.

Таким образом, совокупностью исследованных доказательств установлено, что адрес спорного жилого помещения указан в документах по разному: в договоре купли-продажи от <Дата> – <адрес>; в доверенности от <Дата> – <адрес> (без указания номера дома, квартиры), однако речь в данных документах идет об одном и том же объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.

Доказательств иного по делу не установлено.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника.

В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собст░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░. 15 ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░.░.

░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.234 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 234 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ (░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░.░.).

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 234 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░. 3 ░░. 1 ░░ ░░).

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░.254 ░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 18 ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (10.02.2001) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ 10.02.2001, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 25.06.2012 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░.3, ░.4 ░.1 ░░.330 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 3 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,5 ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: