Решение по делу № 2-408/2022 от 07.10.2022

УИД 59RS0011-01-2022-003728-48

Дело № 2-408/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 декабря 2022 года город Кизел

Кизеловский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коваль А.А.,

при секретаре судебного заседания Горн Н.Л.,

с участием ответчика Свининой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-408/2022 по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники к Свининой Н.В. о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Березники (Далее - истец) обратилось в суд исковым заявлением к Свининой Н.В. (Далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением за период с 01 января 2020 года по 28 февраля 2022 года на сумму 135 693 рубля 08 копеек, пени за период с 11 марта 2020 года по 03 марта 2022 года на сумму 20 402 рубля 32 копейки.

Требования мотивированы тем, что ответчик с 23 декабря 2015 года являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора коммерческого найма жилого помещения от 23 декабря 2015 года. Ответчик имеет задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 01 января 2020 года по 28 февраля 2022 года на сумму 135 693 рубля 08 копеек, и пени за период с 11 марта 2020 года по 03 марта 2022 года на сумму 20 402 рубля 32 копейки. Договор найма расторгнут 01 марта 2022 года.

Не явившийся в судебное заседание представитель истца в письменном заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствие. На удовлетворении иска настаивает.

Ответчик в судебном заседании иск не признал пояснив, что ранее истец уже обращался с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании спорного размера задолженности. Но поскольку судебный приказ о взыскании спорной задолженности был отменен, поэтому задолженности нет.

Суд, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившегося представителя истца, признав возможным рассмотрение дела в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, копии материалов гражданского дела №2-532/2022 мирового судьи судебного участка №2 Березниковского судебного района Пермского края, приходит к следующему решению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании пункта 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п.4.2 раздела IV Положения о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, утвержденного решением Березниковской городской Думы от 31.03.2015 N 798, плата за наем устанавливается:

4.2.1 в денежном выражении и взимается в соответствии с расчетом по формуле: П = СН x Ктр x S общ, где П - плата за наем жилого помещения, рублей в месяц; СН - размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договору социального найма, устанавливаемый муниципальным правовым актом администрации города, в рублях за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц; Ктр - коэффициент увеличения платы в зависимости от территориального расположения жилого помещения в соответствии с приложением 4 к настоящему Положению; S общ - общая площадь жилого помещения, кв. м;

4.2.2. для граждан, признанных в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке малоимущими и (или) состоящими на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, в денежном выражении и взимается в соответствии с расчетом по формуле:

П = СН x S общ, где П - плата за наем жилого помещения, рублей в месяц; СН - размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договору социального найма, устанавливаемый муниципальным правовым актом администрации города, в рублях за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц; S общ - общая площадь жилого помещения, кв. м.

4.3. Наймодатель в одностороннем порядке изменяет плату за коммерческий наем жилого помещения в случае изменения в установленном порядке платы за пользование жилым помещением по договору социального найма, а также путем внесения изменений в пункт 4.2 раздела IV настоящего Положения.

4.4. Сроки внесения платы за наем жилого помещения определяются договором коммерческого найма.

Постановлением администрации г.Березники Пермского края от 13 декабря 2017 года № 3261 было утверждено Положение об установлении размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

В соответствии с пунктами 2.1 и 3.1. указанного Положения, размер платы за наем j-го жилого помещения определяется по формуле: Пнj = Нб x Кj x Кс x Пj, где Пнj - размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда; Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения; Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома; Кс - коэффициент соответствия платы за наем жилого помещения; Пj - общая площадь j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).

Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле: Нб = СРс x 0,001, где Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения; СРс - средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Пермскому краю.

Постановлением администрации г.Березники Пермского края от 23 декабря 2015 года № 3351, Свининой Н.В. по договору коммерческого найма предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> сроком на пять лет.

Администрация г.Березники Пермского края в лице начальника управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники 23 декабря 2015 года заключила с ответчиком договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: <адрес> (Далее – договор найма).

Жилое помещение по адресу: <адрес> акту от 23 декабря 215 года было принято ответчиком.

По заявлению ответчика от 1 марта 2022 года, указанный договор расторгнут, о чем был составлен акт от 1 марта 2022 года.

Согласно разделу III договора найма, расчет величины платы за коммерческий наем, подлежащий ежемесячному внесении нанимателем, определен разделом IV решения Березниковской городской Думы от 31.03.2015 N 798 "Об утверждении Положения о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования" (п.3.1 договора найма).

Величина платы за коммерческий наем изменяется наймодателем в одностороннем порядке в случае изменения размера платы за наем по договору социального найма, а также в случае внесения изменений в п.4.2 решения Березниковской городской Думы от 31.03.2015 N 798. В этом случае разница по перерасчету доплачивается нанимателем при очередном взносе платежей (п.3.2 договора найма).

Наниматель выплачивает наймодателю плату за коммерческий наем ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (п.3.3 договора найма).

В случае не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги наниматель уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока уплаты по день фактической оплаты включительно (п.4.1 договора найма).

За период с 01 января 2020 года по 28 февраля 2022 года за ответчиком образовалась задолженность по оплате за пользование жилым помещением по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными истцом расчетами.

В нарушении требований ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств оплаты за пользование жилым помещением по адресу: <адрес> за период с 01 января 2020 года по 28 февраля 2022 года.

Отмена же судебного приказа о взыскании соответчика спорного размера задолженности, само по себе не свидетельствует об отсутствии обязанности ответчика уплатить указанный размер задолженности.

Суд, с учетом требования п. 1 ст. 333 ГК РФ, правовой позиции изложенной в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", учитывая все существенные обстоятельства дела, соотношение размера пени с размером суммы задолженности, длительность нарушения обязательства ответчиком, а также компенсационную природу неустойки, учитывая принципы разумности и справедливости, необходимость соблюдения баланса интересов сторон, а также пожилой возраст ответчика, источником дохода которой является пенсия в размере 12 000 рублей, приходит к выводу, что начисленные пени явно несоразмерны последствиям допущенных ответчиком нарушений, в связи с чем снижает размер пени подлежащих к взысканию до 3 000 рублей.

Учитывая изложенное, в удовлетворении остальной части иска Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники к Свининой Н.В., следует отказать.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика, не освобожденного от судебных расходов, надлежит взыскать в доход бюджета городского округа "Город Кизел" государственную пошлину в размере 3 973 рублей 86 копеек.

Руководствуясь ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники (ИНН 5911000188) к Свининой Н.В. (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом внутренних дел <адрес>, код подразделения №) удовлетворить частично.

Взыскать с Свининой Н.В. в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с 01 января 2020 года по 28 февраля 2022 года на сумму 135 693 рубля 08 копеек, и пени за период с 11 марта 2020 года по 03 марта 2022 года на сумму 3 000 рублей, всего взыскать 138 693 (сто тридцать восемь тысяч шестьсот девяносто три) рубля 08 копеек.

В удовлетворении остальной части иска Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники к Свининой Н.В., отказать.

Взыскать с Свининой Н.В. в в доход бюджета городского округа "Город Кизел" государственную пошлину в размере 3 973 рублей 86 копеек.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме 7 декабря 2022 года.

Судья: