Решение по делу № 33-9853/2024 от 06.06.2024

Судья Толстова Н.П.             УИД: 61RS0005-01-2024-001637-25

дело № 33-9853/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 июня 2024 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Сеник Ж.Ю.

судей Власовой А.С., Семеновой О.В.

при секретаре Заярском А.Э.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1545/2024 по иску Аванесова Михаила Сергеевича, Аванесовой Кристины Александровны к ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, по апелляционной жалобе Аванесова Михаила Сергеевича, Аванесовой Кристины Александровны на решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 11 апреля 2024 года.

Заслушав доклад судьи Власовой А.С., судебная коллегия

установила:

Аванесов М.С., Аванесова К.А. обратились в суд к ООО «Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, указав на то, что 27.03.2021 между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве№2/18/2021 по условиям которого, ответчик обязался в срок, не позднее, чем в четвертом квартале 2022 года, построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ввести его в эксплуатацию и передать истцу объект долевого строительства – квартируНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по указанному выше адресу.

27.03.2021 между истцами и ООО «Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» были заключены еще два договора участия в долевом строительстве №3-П/422/2021 и №3-П/423/2021, в соответствии с условиями которых ответчик обязуется построить многоэтажный жилой дом с встроенно-пристроенными помещениями по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и передать истцу объект долевого строительства– машино-место №422 и машино-место № 423.

В установленный договором срок участником долевого строительства внесена полная стоимость объектов долевого строительства.

В соответствии с п. 6.1 договоров застройщик обязуется ввести в эксплуатацию Объект в 4-ом квартале 2022 года. Этим же пунктом договоров сторонами согласован срок передачи машино-мест участнику долевого строительства – в течение 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, т.е. в срок до 30.04.2023.

Приобретенная истцами квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН была передана истцам по Акту приема-передачи 08.11.2023, а машино-места №422 и № 423 были переданы 08.11.2023.

На основании изложенного, истцы просили суд взыскать с ответчика ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» в пользу истцов неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.07.2023 по 08.11.2023 в размере 323 432,84 руб., неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства (машино-места № 422) за период с 01.07.2023 по 28.11.2023 в размере 41 857,20 руб., неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства (машино-места № 423) за период с 01.07.2023 по 28.11.2023 в размере 41 857,20 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб.

Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 11 апреля 2024 года требования Аванесова М.С., Аванесовой К.С. удовлетворены частично.

Суд взыскал с ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» в пользу Аванесова М.С., Аванесовой К.А. неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в размере 359 779,01 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., а всего 377 779,01 руб., в равных долях по 188 889,51 руб. в пользу каждого.

В удовлетворении остальной части заявленных требований суд отказал.

В доход местного бюджета с ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» взыскана государственная пошлина в сумме 6797,79 руб., и предоставил ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» отсрочку по исполнению данного решения суда до 31.12.2024.

Не согласившись с решением суда, Аванесов М.С., Аванесова К.А. подали на него апелляционную жалобу, в которой просят указанное решение отменить в части отказа во взыскании штрафа и в отмененной части принять новое решение, которым заявленные требования о взыскании штрафа удовлетворить в полном объеме.

Апеллянт указывает на то, что спорным периодом выплаты штрафных санкций по настоящему спору является период с 01.07.2023 по 28.11.2023, то есть до вступления в законную силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326, которым введен мораторий на начисление штрафа, кроме того, заявитель обращает внимание на то, что судом не было учтено содержание ответов застройщика на требования истцов, полученные им задолго до вынесения постановления о введении моратория на начисление штрафа, в которых застройщик прямо указывает на отсутствие намерений для добровольного удовлетворения предъявленных к нему требований, при этом, заявитель жалобы обращает внимание на то, что если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для их удовлетворения истек до 29.03.2022, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф, в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю сумм.

Судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся истцов, извещенных о времени и месте рассмотрения дела применительно к ст. 167 ГПК РФ.

В силу части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Решение суда апеллянтом обжалуется только в части взыскания штрафа, в связи с чем необходимости в проверке судебного постановления в полном объеме судебная коллегия не усматривает, поэтому в соответствии с положениями части 2 статьи 327.1 ГПК РФ проверяет законность и обоснованность решения суда только в части взыскания с ответчика суммы штрафа.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» - Авдулова П.Е., представителей Аванесова М.С., Аванесовой К.А.-Дмитриенко Р.Д., судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 данной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

27.03.2021 года между Аванесовым М.С., Аванесовой К.А. и ООО «Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» заключен договор участия в долевом строительстве №2/18/2021 предметом договора является строительство многоквартирного дома на земельном участке, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. В соответствии с договором объектом долевого строительства является квартираНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

27.03.2021 между истцами и ООО «Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» были заключены еще два договора участия в долевом строительстве №3-П/422/2021 и №3-П/423/2021, предметом договора является строительство многоквартирного дома на земельном участке, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. В соответствии с договором объектом долевого строительства являются машино-место №422 и машино-место № 423.

В соответствии с п. 6.1 договоров, застройщик обязуется ввести в эксплуатацию Объект в 4-ом квартале 2022 года. Этим же пунктом договоров сторонами согласован срок передачи машино-мест участнику долевого строительства – в течение 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, то есть в срок до 30.04.2023.

В силу п.3.1 договора, стоимость объекта долевого строительства – квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составляет 4 937 906 руб., цена договора по каждому из машино-мест составляет 554 400 руб.

По условиям заключенных договоров ответчику оплачена стоимость объектов долевого участия в полном объеме.

08.11.2023 и 28.11.2023 между истцами и ответчиком были подписаны акты приема передачи квартиры, и машино-мест.

Принимая решение в обжалуемой части, суд первой инстанции руководствовался ст.330 ГК РФ, положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», исходил из того, что применение к ответчику меры гражданско-правовой ответственности в виде взыскания штрафа после вступления в законную силу постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года №326, которым введен мораторий на начисление штрафа, недопустимо, в связи с чем пришел к вводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа.

Судебная коллегия с такими выводами суда согласиться не может в силу следующего.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Постановлением Правительства РФ №326 от 18.03.2024 введен мораторий «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве»

В соответствии с абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (т.е. с 22.03.2024) до 31.12.2024 включительно.

Как следует из материалов дела истцы обратились в суд с иском о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 08.11.2023 и с 01.07.2023 по 28.11.2023.

Таким образом, поскольку истцом заявлен период о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства до даты вступления названного Постановления, следовательно у суда отсутствовали основания для отказа во взыскании с ответчика в пользу истцов указанного штрафа.

16.11.2023 и 13.12.2023 в адрес ответчика истцами была направлена претензия с требованиями в добровольном порядке выплатить неустойку, предусмотренную законом и договором в размере 323 432,84 руб.

Поскольку в добровольном порядке требования истцов ответчиком удовлетворены не были, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу Аванесова М.С., Аванесовой К.А. штрафа, который составляет 50 % от суммы удовлетворенных требований (377 779,01 руб., - 50%) = 181 389, 50 руб.

При таких обстоятельствах решение суда в части отказа в удовлетворении штрафа подлежит отмене с вынесением в указанной части нового решения о взыскании с ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» в пользу Аванесова М.С., Аванесовой К.А. штрафа в сумме 181 389, 50 руб., а также подлежит изменению в части итоговой суммы денежных средств, взысканных с ООО «Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» в пользу истцов.

Довод ответчика о том, что и ранее действовавшее постановление Правительства РФ содержит аналогичные нормы, в связи с чем не подлежит взысканию штраф, судебная коллегия отклоняет, поскольку судом было отказано во взыскании в штрафе именно со ссылкой на положения Постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Кроме того, согласно абзацу 5 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Как следует из материалов дела, претензия в адрес ответчика направлена истцами 16.11.2023г. (л.д.37,38), и 13.12.2023г. (л.д. 39-41) и срок для добровольного удовлетворения требований потребителя ни по одной из претензий не истек в один из периодов, установленных приведенными выше постановлениями Правительства РФ, следовательно, указанный штраф, подлежит взысканию.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 11 апреля 2024 года в части отказа в удовлетворении штрафа - отменить.

В отмененной части принять новое решение, которым взыскать с ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» (ИНН 2311166771) в пользу Аванесова Михаила Сергеевича (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), Аванесовой Кристины Александровны (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) штраф в размере 181 389, 50 руб.

Решение суда изменить в части итоговой суммы денежных средств, подлежащих взысканию с ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» в пользу Аванесова Михаила Сергеевича, Аванесовой Кристины Александровны, указав, что всего с ООО «Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» (ИНН 2311166771, ОГРН 1142311000039) в пользу Аванесова Михаила Сергеевича (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), Аванесовой Кристины Александровны (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН)взыскать всего 559 168,51 руб., в равных долях, а именно по 279 584, 25 руб. в пользу каждого.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 25.06.2024г.