Решение по делу № 2-3895/2024 от 07.11.2024

     Дело №

                                                             УИД 16RS0№-24

                                                   РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05 декабря 2024 года                                                                  <адрес>

Авиастроительный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузиной В.Е.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес>, муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд к ответчикам с требованиями в вышеприведенной формулировке, в обоснование доводов указав, что на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого на правах личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с решением Исполкома Ленинского Райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 и ФИО6 на правах бессрочного пользования предоставлен земельный участок общей площадью 540 кв.м, по адресу: <адрес>.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля <адрес> ФИО7 и ФИО6 была утверждена техническая документация по возведению кирпичного 2-х квартирного жилого дома.

В период 1957-1959 г.г. государственными органами был согласован генеральный план по строительству 2-х квартирного жилого дома по <адрес>.

В 1962 году Петровыми М.Т. и Г.Т. был возведен 2-х квартирный жилой дом по данному адресу, включающий в своем составе <адрес> площадью 55,90 кв.м, и <адрес> площадью 55,30 кв.м.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 продал ФИО3 ? долю данного жилого дома.

? доля жилого дома по данному адресу была унаследована ФИО3 после смерти отца ФИО6, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Права собственности на доли жилого дома, далее - на жилой дом, зарегистрированы за ФИО3 надлежащим образом в регистрационных органах (БТИ, Управлении Росреестра по РТ).

В 2009 году за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 674 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно договора дарения ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома и № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 подарила ? доли жилого дома с кадастровым номером № и № доли земельного участка с кадастровым номером № сыну ФИО4

На основании договора реального раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № разделен между ФИО3 и ФИО2, в Управлении Росреестра РТ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №.

Кроме земельных участков за ФИО3 и ФИО2 зарегистрированы права общей долевой собственности (в ? доли за каждым) на жилой дом с кадастровым номером №.

Данный дом был истцами реконструирован.

В настоящее время здание с кадастровым номером 16:50:220317:33 состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами.

ФИО3 принадлежит отдельная часть жилого дома (правая часть) общей площадью по техническому паспорту 79,8 кв.м., по техническому плану 83,8 кв.м.

ФИО4 принадлежит отдельная часть жилого дома (левая часть) общей площадью по техническому паспорту 169,4 кв.м., по техническому плану - 177,9 кв.м.

Кадастровым инженером был подготовлен технический план здания на бумажном носителе.

На основании изложенного, истцы просят прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать здание по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки – Блок № общей площадью жилого <адрес>,8 кв.м., площадью здания 83.8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки – Блок № общей площадью жилого <адрес>,4 кв.м., площадью здания 177,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО3, ФИО4 и представитель истцов ФИО11 в судебное заседание не явились, до судебного заседания поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчиков МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов ИКМО <адрес>», ИКМО <адрес> ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания и рассмотрении дела в его отсутствие в адрес суда не поступало.

        Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

        В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

        Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

        По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 246 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

        Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ).

        Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункты 2 и 3 статьи 252 ГК РФ).

        Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, дома блокированное застройки, многоквартирного жилого дома приведены в статьях 48, 49 Градостроительного кодекса РФ. Помимо этого, понятие многоквартирного жилого дома приведено в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47.

        Согласно пункту 6 названного Положения многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

        Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ многоквартирный жилой дом характеризуется наличием нескольких квартир, помещений общего пользования, наличием у каждой квартиры отдельного подъезд с выходом на территорию общего пользования.

        В свою очередь, в соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

        В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

        Кроме того, из содержания части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ усматриваются следующие признаки объекта индивидуального жилищного строительства: это отдельно стоящий жилой дом, количество его этажей не должно превышать трех, он предназначен для проживания только одной семьи.

        В силу части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, являются жилым домом блокированной застройки.

        Судом установлено, что решением Исполкома Ленинского Райсовета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10 т.1) «...по <адрес> за №, площадью 517 кв.метров считать выделенным гр-нам ФИО7 и ФИО6 для строительства дома.»

        На основании Договора № от июля 1959 года (л.д.11 т.1) Исполкомом Ленинского Райсовета депутатов трудящихся <адрес> ФИО7 и ФИО6 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 540 кв.м под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности с надворными постройками в полном соответствии с утвержденным проектом от ДД.ММ.ГГГГ №-VI (л.д.14 т.1).

        Технической инвентаризацией от 1963 года (л.д.15-22 т.1) характеристики жилого дома поставлены на учет в БТИ. Согласно данным технического паспорта в составе исследуемого жилого дома две квартиры - <адрес>. В каждую квартиру предусмотрен отдельный вход, места общего пользования не предусмотрены. В каждой квартире предусмотрены помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в нем: жилые комнаты, кухня, коридор, котельная.

        Истец ФИО3 владеет ? частью (часть№) домовладения, находящегося в городе Казани, по <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.48 т.1), ? частью (часть№) домовладения, находящегося в городе Казани, по <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47 т.1).

        Истец ФИО4 владеет ? частью (часть№) домовладения, находящегося в городе Казани, по <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49 т. 1).

        На основании Договора реального раздела земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 238 т.1) и межевого плана (л.д.220 т.1) проведены кадастровые работы с целью образования 2-х земельных участков, были поставлены на учет в ЕГРН характеристики земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 287+/- 6 кв.м и №, площадь 347 +/- 6 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН категория земель образованных участков № и № - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка (л.д.74,77 т. 1).

        В результате осуществления кадастровых работ подготовлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным технического плана площадь дома увеличилась за счет обустройства существующего мансардного этажа в плоскости крыши жилого дома, и составила по блоку №,9 кв.м, по блоку №,8 кв.м.

        Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.95-120 т.1), жилой дом с кадастровым номером № состоит из двух частей (блоков). Каждая часть расположена на отдельном земельном участке и имеет обособленный доступ.

        Жилой дом в городе Казани, по <адрес>, проектировался в 1959 году и введен в эксплуатацию в 1963 году как блокированный жилой дом, состоящий из двух блоков имеющих общую стену без проемов, отдельные инженерные коммуникации и обособленные выходы на приусадебные участки. Данный факт подтвержден технической инвентаризацией БТИ 1963-2007 года, а также кадастровыми работами от 2023 года.

        Фактическая планировка и назначения помещений исследуемого объекта соответствует планировке и назначениям, указанным в технической документации (техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ). Выявлен демонтаж пристроя площадью 19,5 кв.м в части жилого <адрес> (рис.5).

        Объемно-планировочным решением жилого дома с кадастровым номером № не предусмотрены помещения общего пользования, к которым обеспечен прямой доступ из обособленных «жилых частей». Каждая часть имеет обособленный вход/выход на свой приусадебный участок.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истцов назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Бюро технических исследований».

        Согласно заключения эксперта и письму эксперта исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ руководителя «БТИ» ФИО9 установлено, что жилое помещение «часть жилого <адрес>» общей площадью 169,4 кв.м состоит из комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в нем. Фактическая планировка и назначения помещений исследуемого объекта полностью соответствует планировке и назначениям, указанным в технической документации.

        Для обеспечения функциональной обособленности объект исследования имеет отдельный вход со стороны с территории частного земельного участка с кадастровым номером № (фото. 1,2). Обследование выявило, что объект оборудован обособленными системами санитарно-технических коммуникаций (водопровод, водоотвод, электричество, отопление, газификация), а также индивидуальными счетчиками учета.

        На основании вышеизложенного анализа, у эксперта есть основания утверждать, что исходя из конструктивных и технических особенностей строение, часть жилого дома общей площадью 169,4 кв.м., площадью здания 177,9 кв.м, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А, соответствует показателям блока жилого дома блокированной застройки, имеет признаки блокированного жилого дома, являясь частью жилого дома, следовательно, объект экспертизы является блокированным жилым домом, а именно: вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилой дом, наименование - блокированный жилой дом, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - блокированная жилая застройка.

        Экспертным осмотром установлено, что жилое помещение «часть жилого <адрес>» общей площадью 79,8 кв.м, площадью здания 83,8 кв.м, состоит из комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в нем. Фактическая планировка и назначения помещений исследуемого объекта полностью соответствует планировке и назначениям, указанным в технической документации.

        Для обеспечения функциональной обособленности объект исследования имеет отдельный вход со стороны с территории частного земельного участка с кадастровым номером 16:50:220317:638 (фото.3,4). Обследование выявило, что объект оборудован обособленными системами санитарно-технических коммуникаций (водопровод, водоотвод, электричество, отопление, газификация), а также индивидуальными счетчиками учета.

        На основании вышеизложенного анализа, у эксперта есть основания утверждать, что исходя из конструктивных и технических особенностей строение, часть жилого дома, общей площадью 79,8 кв.м, по адресу: <адрес>, соответствует показателям блока жилого дома блокированной застройки, имеет признаки блокированного жилого дома, являясь частью жилого дома, следовательно, объект экспертизы является блокированным жилым домом, а именно: вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилой дом, наименование - блокированный жилой дом, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 16:50:220317:638 с видом разрешенного использования - блокированная жилая застройка.

        У эксперта есть основания сделать выводы о том, что эксплуатация исследуемого объекта недвижимости соответствует требованиям механической безопасности, а именно нормам ФЗ «Технического Регламента о безопасности зданий и сооружений», техническое состояние строительных конструкций и основания здания установлено как работоспособное, (износ) составляет - 43%. Данный факт указывает на то, что количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций объекта экспертизы, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения.

        Исследование показало, что несущие свойства конструктивных элементов исследуемого жилого дома соответствуют с требованиями ст.7 «Требования к механической безопасности» Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-Ф3 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и обеспечивают безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию объекта.

        Таким образом, при признании жилого <адрес> домом блокированной жилой застройки, состоящим из 2-х блоков нарушения прав и законных интересов граждан не имеется, угроз жизни и здоровью отсутствует.

        Дополнительно эксперт указывает, что анализ представленной в материалах гражданского дела технической документации показал, что объект экспертизы - жилой дом в городе Казани, по <адрес>, проектировался в 1959 году и введен в эксплуатацию в 1963 году как блокированный жилой дом, состоящий из двух блоков имеющих общую стену без проемов, отдельные инженерные коммуникации и обособленные выходы на приусадебные участки. Данный факт подтвержден технической инвентаризацией БТИ 1963-2007 года, а также кадастровыми работами от 2023 года.

        Оснований сомневаться в правильности выводов экспертизы, выполненной экспертом ФИО9 проведенной в соответствии с требованиями закона квалифицированным специалистом, у суда не имеется.

        Полномочия эксперта, его квалификация и стаж подтверждены сертификатом и свидетельствами (копиями), приобщенными к заключению. Заключение данной экспертизы оценивается судом в совокупности с другими доказательствами по делу.

        В соответствии с ч. 5 ст. 1, ст. 7 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно ч. 7 ст. 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается.

        Согласно разъяснениям Письма Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N 14- исх./14716-ГЕ/15 "О рассмотрении обращения" и согласно Письма Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N ОГ-<адрес>, "если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки".

        Таким образом, суд приходит к выводу о том, что часть жилого дома может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе, блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Принимая во внимание позицию законодателя, оценив все собранные доказательства, суд находит требования истцов правомерными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

        исковое заявление ФИО3, ФИО4 к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес>, муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки удовлетворить.

        Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

        Признать здание по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков.

        Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки – Блок № общей площадью жилого <адрес>,8 кв.м., площадью здания 83.8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

        Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки – Блок № общей площадью жилого <адрес>,4 кв.м., площадью здания 177,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

        На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

        Судья                                                                                         В.Е. Кузина

        Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.