Решение по делу № 2-1039/2018 от 06.09.2018

Дело № 2-1039/2018

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2018 года                                                                                           г Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи                                                      Терновой Ю.В.

    при секретаре                                                                                 Батоболотовой А.Б.,

    с участием

    прокурора                                                                                          Зоц К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения «Первомайское» к Дячков А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

          Истец обратился в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ семье Дьячкову Д.А, и брату Дячков А.А. предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, пгт.Первомайский, <адрес>. В качестве нанимателя указан Дьячкову Д.А,, в качестве члена семьи указан его брат Дячков А.А.. Спорное жилое помещение находится в собственности муниципального образования городского поселения «Перовмайское». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире никто не проживает, что подтверждается соответствующим актом. Дьячкову Д.А, проживает постоянно в ГСБУСО «Шилкинский ПНДИ», договор социального найма с ним расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ на основании его заявления. Дячков А.А. в квартире фактически не проживает на протяжении длительного времени с апреля 2013 года, не оплачивает коммунальные и жилищные платежи на протяжении нескольких лет. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

           В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

          Ответчик в зал судебного заседания не явился, о времени и месте слушания дела судом уведомлялся.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

           Исследовав материалы дела, выслушав прокурора, полагавшего требования законными и обоснованными, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с ч.1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В силу ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Верховный Суд Российской Федерации в своем Постановлении Пленума от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в пункте 32 разъяснил, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В силу ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

           Как установлено в судебном заседании, спорная квартира находится в муниципальной собственности городского поселения «Первомайское».

15 мая 2009 года между ГП «Первомайское» и Дьячковым Д.А. был заключен договор социального найма указанной квартиры, расположенной по адресу: п.Первомайский, ул.Олега Кошевого, д.3, кв.5. В качестве члена семьи нанимателя указан его брат Дьячков А.А..

16 апреля 2018 года договор социального найма с Дьячковым Д.А. расторгнут по соглашению сторон на основании личного заявления Дьячкова Д.А., в связи с его проживаем в Государственном стационарном бюджетном учреждении социального обслуживания «Шилкинский психоневрологический дом-интернат» Забайкальского края с 26 апреля 2013 года.

Из акта от 20 августа 2018 года, составленного комиссией представителей наймодателя следует, что в квартире, расположенной по адресу: п.Первомайский, ул.Олега Кошевого, д.3, кв.5 зарегистрирован Дьячков А.А., но фактически не проживает длительный период времени, не оплачивает коммунальные и жилищные платежи, не осуществляет текущий ремонт и уход за квартирой. В связи с длительным отсутствием жильцов, квартира доведена до состояния, требующего проведения текущего ремонта. За неуплату коммунальных и жилищных услуг в квартире отключено электричество и водоснабжение.

Из представленных в материалы дела финансово-лицевого счетов за 2018 года следует, что по расчетному счету за ЖКХ услуги в данной квартире по состоянию на с 01.01.2018 по 21.08.2018 года имеется задолженность в размере 15186,17 рублей. За отопление задолженность с 01.01.2018 по 01.01.2018 года составляет 50493,84 рублей, за электроэнергию за период с 01.01.2015 по 01.08.2018 года 4651,95 рублей.

            Проанализировав представленные суду материалы, суд приходит к выводу о том, что Дьячков А.А. отказался от пользования жилым помещением, расположенным по адресу: п.Первомайский, ул.Олега Кошевого, д.3, кв.5, поскольку добровольно выехал из спорного жилого помещения, с учетом длительности отсутствия в квартире, его выезд не носит временный характер, обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет, препятствий в проживании ответчика в спорном жилом помещении не имеется, договор социального найма с основным нанимателем жилого помещения расторгнут на основании его личного заявления.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

                   Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

                                                                   Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского поселения «Первомайское» к Дячков А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Дячков А.А. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Забайкальский край, Шилкинский район, п.Перовмайский, ул.Олега Кошевого, д.3, кв.5.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                             Терновая Ю.В.

Решение в законную силу не вступило.

Подлинник документа подшит в материалы гражданского дела №2-1039/2018 Шилкинского районного суда Забайкальского края.