Решение по делу № 2-138/2022 (2-1035/2021;) от 08.06.2021

78RS0021-01-2021-001027-49

Дело № 2-138/2022                                                                    06 июня 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в составе председательствующего судьи Максимовой А.В.,

При секретаре Власовой М.А.,

С участием представителя истца Абрамова С.О.,

Представителя ответчика Администрации Курортного района Санкт – Петербурга Розановой Е.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-138/2022 по исковому заявлению Воскресенской Веры Львовны к Администрации Курортного района Санкт – Петербурга о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Воскресенская В.Л., с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Курортного района Санкт – Петербурга о сохранении жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> кадастровый номер №, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом объекта недвижимости, изготовленным ИП ФИО1 по состоянию на 19.07.2021, мотивируя свое обращение тем, что является собственником квартиры, право собственности на квартиру зарегистрировано 10.03.2008, после оформления права собственности на квартиру с целью повышения уровня комфорта проживания в квартире были произведены перепланировка и переустройство, а именно: организован совмещенный санузел на площади туалета, ванной комнаты, части площадей коридора и кухни; демонтирован встроенный шкаф в жилой комнате; разобрана перегородка между кухней и комнатой, в результате чего был оборудован холл на месте жилой комнаты (ч.п. 4), между кухней и холлом установлена складчатая перегородка; для организации прохода из прихожей в холл демонтирована часть перегородок. Данные работы были выполнены в пределах существующих капитальных стен, без изменения фасада здания, в конце 2019 года был изготовлен проект квартиры, летом 2020 года истец обратилась в Администрацию Курортного района Санкт – Петербурга с заявлением о согласовании произведенных работ, 10.09.2020 был получен отказ в согласовании перепланировки и переустройства квартиры. Однако сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их интересы.

В судебное заседание истец Воскресенская В.Л. не явилась, надлежащим образом извещена о рассмотрении дела судом.

В судебное заседание представитель истца Воскресенской В.Л. – Абрамов С.О. явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Курортного района Санкт – Петербурга Розанова Е.С. явилась, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда с учетом заключения судебной экспертизы.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Жилкомсервис Курортного района» не явился, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела судом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Воскресенская В.Л. с 10.03.2008 года является собственником жилого помещения – квартиры общей площадью 51,20 кв.м., кадастровый номер: №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.31-34).

Согласно справки о характеристике жилого помещения (форма 7) (л.д.19), технического паспорта по состоянию на 18.12.2019 (л.д.21) на квартиру по адресу: <адрес> общая площадь квартиры составляет 51,2 кв.м., площадь жилых помещений – 30,9 кв.м., площадь МОП без кухни – 13,75 кв.м., площадь кухни – 6,55 кв.м., квартира состоит из двух комнат площадью 12,3 и 18,55 кв.м.

12.08.2020 Воскресенская В.Л. в лице своего представителя по доверенности обратилась в Администрацию Курортного района Санкт – Петербурга с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном жилом доме с просьбой разрешить переустройство и перепланировку квартиры по адресу: <адрес>, собственником которой она является (л.д.92-93).

Уведомлением Администрации Курортного района Санкт – Петербурга от 09.09.2020 Воскресенской В.Л. было отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения по следующим основаниям: проект переустройства и (или) перепланировки помещений не соответствует требованиям законодательства (п. 3 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ). Кроме того установлено, что работы по перепланировке и переустройству жилого помещения выполнены без разрешительной документации, что является нарушением действующего жилищного законодательства (п. 1 ст. 26 ЖК РФ), выполненные работы являются самовольными.

Рекомендации по дальнейшим действиям заявителя: собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (п. 3 ст. 29 ЖК РФ) (л.д.91).

Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: <адрес>, изготовленному ИП ФИО1 19.07.2021 года по состоянию на 19.07.2021 года, общая площадь квартиры составляет 50,3 кв.м., жилая площадь – 13,3 кв.м. Квартира расположена на первом этаже. Квартира является однокомнатной и состоит из – прихожей площадью 6,9 кв.м. (помещение 1), комнаты площадью 13,3 кв.м. (помещение 2), встроенного шкафа площадью 1,4 кв.м. (помещение 3), холла площадью 18,1 кв.м. с балконом площадью 0,6 кв.м. (помещение 4), кухни площадью 6,5 кв.м. (помещение 5), санузла площадью 4,1 кв.м. (помещение 6) (л.д.22). В квартире выполнена перепланировка по проекту ООО Фирма <данные изъяты>», шифр: 2019/02-2, наружные границы квартиры не изменены (л.д.22).

В соответствии со ст.ст. 14, 26 Жилищного кодекса РФ, с п. 3.12.36 Положения об администрации района Санкт – Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт – Петербурга от 19.12.2018 № 1098, Администрация Курортного района Санкт – Петербурга является органом, осуществляющим согласование в установленном порядке переустройства и перепланировки жилых помещений, а также осуществляющим в установленном порядке иные полномочия в области переустройства и перепланировки жилых помещений.

В установленном законодательством порядке (ст. 26 Жилищного кодекса РФ) разрешение на осуществление перепланировки и переустройства квартиры истцами получено не было.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольным является переустройство жилого помещения, проведенное при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По ходатайству представителя истца по делу была проведена судебная строительно – техническая экспертиза по вопросам о том, соответствуют ли произведенные в квартире перепланировка и переустройство строительным нормам и правилам, не создают ли угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают ли их права и законные интересы.

В соответствии с заключением эксперта № 059-22 от 07.04.2022 ООО «БЮРО <данные изъяты>», объект строительно-технической экспертизы - однокомнатная квартира <адрес> состоящая из шести помещений. Доступ в квартиру предусмотрен с этажной площадки общедомовой лестничной клетки. Ниже и выше помещений осмотренной квартиры расположены жилые квартиры.

В жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), проведены работы по перепланировке и переустройству.

В квартире организован санузел (ч.п.6 по Техническому паспорту объекта недвижимости (л.д. 22)) на площади ванной, туалета, части площадей коридора и кухни (соответственно, ч.п.7, ч.п.8, ч.п.1 и ч.п.6 по Техническому паспорту объекта недвижимости до перепланировки (л.д. 21)); демонтирована кладовая (ч.п.3 по Техническому паспорту объекта недвижимости до перепланировки (л.д. 21)) в жилой комнате; разобрана перегородка между кухней и комнатой с установкой складчатой перегородки, с оборудованием холла (ч.п.4 по Техническому паспорту объекта недвижимости (л.д. 22)) на месте жилой комнаты; для организации прохода из прихожей в холл (соответственно, ч.п.1 и ч.п.4 по Техническому паспорту объекта недвижимости (л.д. 22)) демонтирована часть перегородок; зашиты стояки инженерных коммуникаций с обязательным обеспечением доступа к запорной арматуре; смонтировано санитарно-техническое оборудование.

Решения по перепланировке и переустройству квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), предусмотренные проектной документацией, разработанной ООО Фирма «<данные изъяты>» (л.д. 36-76), соответствуют действующим строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, а также другим обязательным нормам и правилам, предусмотренным законодательством РФ.

Выполненные в квартире работы соответствуют проектной документацией, разработанной ООО Фирма «<данные изъяты>».

Работы, произведённые в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), относятся к перепланировке и переустройству. Выполненные работы не имеют признаков реконструкции.

Работы, произведённые в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), соответствуют действующим строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, а также другим обязательным нормам и правилам, предусмотренным законодательством РФ.

Работы, произведённые в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), соответствуют Техническому паспорту объекта недвижимости (по состоянию на 19 июля 2021 г.), составленному ИП ФИО1 (л.д. 22).

Сохранение спорного жилого помещения по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), в перепланированном и переустроенном состоянии не создаёт угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не влияет ли на конструктивные особенности здания (л.д.151-174).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Оснований не доверять заключению эксперта № 059-22 от 07.04.2022 у суда не имеется, поскольку заключение мотивировано, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы и ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в его распоряжении документов, неясностей и разночтений заключение не содержит; образование, специализация и стаж работы эксперта соответствует требуемым качествам для выполнения работ по даче заключения. Эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомого ложного заключения.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела стороной истца представлены доказательства того, что работы по перепланировке и переустройству жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, а в заключении эксперта указано, что изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не нарушают, при этом указанные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воскресенской Веры Львовны к Администрации Курортного района Санкт – Петербурга о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, собственником которой является Воскресенская Вера Львовна, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом объекта недвижимости, изготовленным ИП ФИО1 по состоянию на 19.07.2021 года.

Решение может быть обжаловано в Санкт - Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                              А.В.МАКСИМОВА

    Дата принятия решения суда в окончательной форме 24 июня 2022 года.