Решение по делу № 2-751/2014 от 07.04.2014

Дело 2-751/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Тренихиной Т.В.

при секретаре Меньщикове Д.Л.,

рассмотрев в с. Кетово Кетовского района Курганской области в открытом судебном заседании 14 июля 2014 г. гражданское дело по иску Старичкова М.В. к Кочергину В.А., Раковой В.Г. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Старичков М.В. обратился в суд с иском к Кочергину В.А. о признании права собственности на земельный участок № 40, площадью 1000 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Раздолье-4».

Впоследствии заявленные требования изменил, предъявил требования к Кочергину В.А. и Раковой В.Г. о признании права собственности на земельный участок № 40, площадью 1000 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Раздолье-4». В обоснование иска указал, что 07.07.2006 г. между ним и Раковой В.Г. заключен договор купли-продажи садово-огороднического участка № №, площадью 1000 кв.м. в садоводческом товариществе «Раздолье-4». В подтверждение договора купли-продажи Ракова В.Г. передала ему свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. В правлении ему была выдана новая членская книжка садовода. Для оформления земельного участка в собственность, он обратился в регистрационные органы, где ему рекомендовали обратиться в суд для признания права собственности, т.к. договор в письменной форме между ними не заключался. С момента передачи Раковой В.Г. ему свидетельства он владеет и пользуется земельным участком как собственник, являясь членом садоводческого товарищества «Раздолье-4», оплачивает налог на землю, ежемесячные и целевые взносы. Фактически между ним и Раковой В.Г. был заключен договор купли-продажи, т.к. она передала ему документы 07.07.2006 г. и получила от него деньги в размере 5 000 руб. Считает, что право собственности на садоводческий участок у него возникло в момент передачи ему документов на участок, т.е. с 07.07.2006 г. Ракова В.Г. в свое время, также не оформила документы на земельный участок надлежащим образом. Из документов садоводства «Раздолье» следует, что с 1992 г. по 1997 г. владельцем земельного участка являлся Кочергин В.А., который передал данный земельный участок Кислицину О.И., с 2000 г. по 07.07.2006 г. землепользователем являлась Ракова В.Г., у которой им приобретен земельный участок. Кочергин В.А. отказался оформить документы по переходу права собственности на земельный участок, поскольку не помнит о принадлежности ему земельного участка. Таким образом, оформить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности Егорова О.В., на заявленных требованиях настаивала, по доводам указанным в иске.

Ответчик Кочергин В.А. в судебном заседании против признания права собственности на земельный участок за истцом не возражал, против удовлетворения иска к нему, как к собственнику земельного участка, возражал, считая себя ненадлежащим ответчиком, пояснив, что ранее спорный земельный участок принадлежал его отцу, использовался под посадку картофеля. После смерти отца, участок был переоформлен на его имя. В 1992 г. он отказался от данного земельного участка, написав заявление в садоводство «Раздолье» о передаче земельного участка Кислицину О.И. С этого времени земельным участком не пользуется, претензий к принадлежности земельного участка другому лицу не имеет.

Ответчик Ракова В.Г. в судебное заседание не явилась, в отзыве просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала, указав, что 07.07.2006 г. продала спорный земельный участок истцу за 5 000 руб. В правлении садоводства «Раздолье» он передал ей денежные средства, она написала заявление о передаче ему земельного участка и передала ему документы на земельный участок. На имя Старичкова М.В. была переписана членская книжка. Договор купли-продажи в письменной форме не заключался, т.к. она приобрела сама данный земельный участок аналогичным образом у Кислицина О.И. Оформить договор купли-продажи между ней и Старичковым М.В. не было возможности, т.к. в правоустанавливающих документах на данный земельный участок собственником значился Кочергин В.А. В свою очередь Кочергин В.А. и Кислицин О.И. также между собой не оформляли никаких документов. Считает, что между ней и Старичковым М.В. фактически был заключен договор купли-продажи земельного участка.

Привлеченные к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Кислицин О.И. и представитель Садоводческого товарищества «Раздолье-4» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Суд, с учётом мнения представителя истца и ответчика, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что согласно свидетельству КН-08-12780 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданному 28.12.1992 года на основании решения Областного Совета Народных депутатов Курганской области от 12.04.1991 г. № 112 и решения Администрации Кетовского района Курганской области от 15.06.1992 г. № 169 «г», Кочергину Виктору Алексеевичу на праве собственности принадлежал садово-огородный земельный участок № 40, площадью 1 000 кв.м.

01.03.1999 г. Кочергин В.А. обратился в правление садоводства «Раздолье» с заявлением о передаче своего участка № 40 в землевладение Кислицыну Олегу Ивановичу, на имя которого была выдана членская книжка.

18.04.2000 г. Кислицын О.И. обратился в правление садоводческого товарищества «Раздолье» о передаче своего участка № 40 в землепользование Раковой Валентине Григорьевне, на имя которой также была выдана членская книжка.

07.07.2006 г. Ракова В.Г. обратилась в правление садоводческого товарищества «Раздолье» с заявлением о передаче своего участка № 40 в землепользование Старичкову Максиму Валентиновичу, на имя которого оформлена членская книжка, из которой следует, что с 07.07.2006 г. по настоящее время им уплачиваются членские и целевые взносы за пользование земельным участком № 40 площадью 1000 кв.м. в садоводческом товариществе «Раздолье-4»

В кадастровом паспорте земельного участка от 14.06.2014 г. № 45/201/2014-141300 земельный участок с кадастровым номером 45:08:030414:394, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, с почтовым адресом ориентира: Курганская область, Кетовский район, садоводческое товарищество «Раздолье-3», категории – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования – для садоводства, площадью 1000 кв.м., значится принадлежащим Кочергину Виктору Алексеевичу на праве частной собственности. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок № 40, находящийся по адресу: Курганская область, Кетовский район, садоводческое товарищество «Раздолье-4», площадью 1000 кв.м., отсутствуют, о чём представлены уведомление Управления Росреестра по Курганской области от 18.04.2014 года № 45-0-1-27/4045/2014-742.

Согласно справке СНТ «Раздолье-4» № 21 от 11.06.2014 года, Старичков М.В. является членом СНТ «Раздолье-4» Кетовского района Курганской области (ранее – «Раздолье») и владеет на праве собственности земельным участком № 1048 (в «Раздолье» регистрировался под № 40). Задолженности по оплате членских взносов не имеет. СНТ «Разолье-4» путём слияния переименовано в СНТ «Раздолье-3», о чём также представлена выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 18.04.2014 г. № 606.

Положениями ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу норм п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 2 ст. 558 ГК РФ договор и переход права собственности на жилое помещение по договору продажи недвижимости подлежат государственной регистрации.

На основании ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела следует, что фактически спорный земельный участок был отчуждён его собственником Кочергиным В.А. Кислицыну О.И., что им в ходе рассмотрения дела не отрицалось.

В свою очередь Кислицын О.И. произвел отчуждение данного земельного участка Раковой В.Г., а ею – истцу, путём передачи документов на спорный земельный участок, написания в правление садоводства заявления о передаче земельного участка новому землепользователю, передачи его в фактическое владение и оформления членской книжки на имя нового землепользователя.

Денежные средства Раковой В.Г. истцом также переданы, что ею не отрицалось в письменном отзыве.

В настоящее время правопритязания на данный земельный участок со стороны Кочергина В.А., Кислицына О.И. и Раковой В.Г. отсутствуют.

Фактически сложившиеся между сторонами отношения по купли-продажи свидетельствуют о реальном их исполнении, и подтверждают достижение тех правовых последствий, на которые была направлена воля сторон при совершении сделки с земельным участком.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 45:08:030414:394, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-3», ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1000 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 21 ░░░░ 2014 ░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░