Решение по делу № 2-770/2018 от 01.11.2018

Дело №2-770/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2018 года п.Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи     Наставшевой О.А.,

при секретаре     Кашириной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Уваровой Надежды Анатольевны к Нархову Виктору Николаевичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Уварова Н.А. обратилась в суд с иском к Нархову В.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных требований указала, что 03.10.1997г. истец купила у Свинцовой Матрены Васильевны по расписке как договору купли-продажи жилой, в с.<адрес> земельным участком. Жилой дом Уварова Н.А. с разрешения Талицкой сельской администрации от 29.10.1997г. № снесла и на его месте построила новый дом, которым по настоящее время пользуется и владеет, оформила на него техпаспорт. Свинцова М.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Юридически продавец и покупатель переход права собственности на дом и земельный участок не оформили. Указанному дому и земельному участку присвоен Постановлением главы администрации Талицкий сельсовет от 09.10.2017г. №, адрес<адрес>. Кадастровый номер жилого дома №, земельного участка №. Истец пользуется и владеет домом более 21 года, но оформить юридически свои права не может в связи со смертью продавца Свинцовой М.В. Просит суд признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в <адрес> заключенным 03.10.1997г., признать за Уваровой Надеждой Анатольевной право собственности на жилой дом и земельный участок в <адрес> по договору купли-продажи.

Истец Уварова Н.А. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Доверила представлять свои интересы Морозовой В.И.

Представитель истца Морозова В.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объем по доводам, указанным в исковом заявлении и приведенным в установочной части решения. Не возражала относительно рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. Суду пояснила, что 03.10.1997 г. истец купила у Свинцовой М.В. жилой дом и земельный участок, в подтверждение чего продавцом выдана расписка. Свинцова М.В. согласно расписке получила деньги за продажу дома и земельного участка от покупателя. Истцу стало известно, что продавец Свинцова М.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, в отсутствие продавца и договора купли- продажи не может зарегистрировать право собственности. Просила суд признать договор купли-продажи между истцом и Свинцовой М.В. жилого дома и земельного участка заключенным 03.10.1997 г.; признать за истцом право собственности на дом и земельный участок.

Ответчик Нархов В.Н. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащем образом.

Суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости, как следует из положений ст.550 ГК РФ, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст.ст.554-555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должен быть определен предмет и цена договора.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. (ст. 556 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч.1 ст.131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Иск покупателя о признании права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

После передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности, покупатель уже является законным владельцем этого имущества. Соответственно, он может защищать свое владение на основании ст.305 ГК РФ. Однако, распоряжаться этим имуществом покупатель еще не может, поскольку право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено:

03.10.1997г. между Уваровой Надеждой Анатольевной и Свинцовой Матреной Васильевной, заключено соглашение купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного в <адрес> за ... руб.

Данное обстоятельство подтверждается представленным суду оригиналом расписки. Согласно указанной расписки, Свинцова М.В. получила денежные средства в полном объеме, претензий не имеет. Денежные средства получены продавцом за проданный дом и земельный участок.

Согласно Постановления администрации сельского поселения Талицкий сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области № от 09.10.2017г., земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Постановлением главы Талицкой сельской администрации Добринского района Липецкой области № от 29.10.1997г. Уваровой Н.А. разрешена перестройка дома со сносом старого на закрепленном участке, размером ... по <адрес>

Из инвентаризационного дела № ж и технического паспорта на домовладение – <адрес> следует, что Уварова Н.А. осуществила перестройку дома с постановкой домовладения на учет 22.11.2006г., однако право собственности не зарегистрировала.

Сведениями ЕГРП установлено, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> имеют кадастровые номера № и № соответственно.

Продавец Свинцова М.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ. (из записи акта о смерти №).

Согласно материалам наследственного дела №, наследником имущества умершей Свинцовой М.В. является сестра Н, которая вступила в наследство на имущество умершей.

Н умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками имущества умершей являются сыновья: Нархов Виктор Николаевич и Нархов Сергей Николаевич (из наследственного дела №).

Нархов С.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником имущества умершего является брат Нархов Виктор Николаевич (из наследственного дела №).

Определением суда от 24.12.2018г. ответчик Нархов В.Н. признан правопреемником Нархова С.Н.

На основании изложенного судом установлено, что соглашение о продаже жилого дома и земельного участка по своей сути является договором купли-продажи, поскольку содержит все существенные условия договора. В судебном заседании установлено фактическое внесение платы по договору купли-продажи продавцу, принятие покупателем жилого дома и земельного участка. В подтверждение заключения договора суду предоставлена расписка.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец во внесудебном порядке лишен возможности произвести регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

При установленных судом обстоятельствах, суд находит исковые требования Уваровой Н.А. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ 03.10.1997░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ № ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.12.2018 ░.