Решение от 25.06.2024 по делу № 2-310/2024 от 22.03.2024

46RS0016-01-2024-000318-88

Дело № 2-310/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                   город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе:

председательствующего – судьи Елизаровой С.А.,

при секретаре Новоженовой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Михаила Николаевича к администрации г. Обояни Обоянского района Курской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Иванов М.Н. обратился с иском к администрации города Обояни Курской области и просит признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью 12,4 кв.м. в <адрес>, а право собственности на 5/43 доли жилого дома по тому же адресу прекратить.

В обоснование свои требований истец ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежат 5/43 доли жилого дома общей площадью 126,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом на кадастровом учете числится как многоквартирный и имеет помещения – квартиры, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, а истцу принадлежит доля в многоквартирном доме. Занимаемая им <адрес> указанного дома соответствует 5/43 доли жилого дома, однако право собственности на квартиру не зарегистрировано. При обращении в Росреестр по вопросу внесения изменений а запись о регистрации права, ему было рекомендовано обратиться в суд, поэтому истец обратился с указанным иском.

В судебном заседании истец Иванов М.Н. отсутствовал, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом. Направил заявление, с просьбой о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации г. Обояни не явился в судебное заседание, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие, относительно удовлетворения исковых требований полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Курской области не явились в судебное заседание, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В отзыве представитель третьего лица Управление Росреестра по Курской области указал, что по адресу: <адрес> расположено здание с кадастровым номером №. В здании расположены: квартира площадью 21,5 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащая ФИО11; квартира площадью 12,4 кв.м. с кадастровым номером №, сведения о собственнике отсутствуют; квартира площадью 33,9 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащая ФИО6; квартира площадью 50,8 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащая ФИО7; квартира площадью 28,3 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащая ФИО11 Также имеются сведения о зарегистрированном праве Иванова М.Н. на 5/43 доли указанного объекта недвижимости общей площадью 126,9 кв.м. (л.д. 32-35)

Третьи лица ФИО11 и ФИО10 не явились в судебное заседание, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Относительно удовлетворения исковых требований полагались на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО12 не явился в судебное заседание, о рассмотрении дела уведомлялся надлежащим образом. Почтовое уведомление возвращено с отметкой истечение срока хранения.

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня. 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Пленума).

Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика извещение о рассмотрении настоящего дела считается доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

При таких обстоятельствах, суд принял исчерпывающие меры для извещения заинтересованного лица и считает её извещенной надлежащим образом о рассмотрении дела.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации (ст. 223 ГК РФ).

Частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ закреплено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживаниям в таким здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ). Аналогичная норма содержится в п. 2 ст. 288 ГК РФ.

В силу ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим кодексом и другими федеральными законами.

Защита гражданских прав может осуществляться путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Иванов М.Н. приобрел у ФИО8 5/43 доли жилого одноэтажного деревянного дома с пристройкой по адресу: <адрес> площадью 12,9 кв.м. (л.д. 6, 7, 9). Право собственности Иванова М.Н. зарегистрировано в установленном законом порядке. (л.д. 8).

Как следует из постановления главы города Обояни Курской области № 16 от 23 января 2013 года жилому помещению площадью 12,4 кв.м., принадлежащему Иванову М.Н. присвоен почтовый адрес: <адрес>. (л.д. 10).

В ЕГРН числится квартира площадью 12,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, право собственности на которую не зарегистрировано (л.д. 17-18).

В связи с необходимостью уточнения сведений об объекте недвижимости был составлен технический план (л.д. 11-16) и установлено, что площадь квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет 12,7 кв.м.

Из представленных сведений ЕГРН следует, что по адресу: <адрес> расположено помещение жилого назначения с кадастровым номером №, которое состоит из пяти квартир. Квартира № площадью 21,5 с кадастровым номером № и <адрес> площадью 28,3 кв.м. с кадастровым номером № принадлежат ФИО11, <адрес> площадью 33,9 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит ФИО6, <адрес> площадью 50,8 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит ФИО12 При этом право собственности на <адрес> площадью 12.4 кв.м. с кадастровым номером № ни за кем не зарегистрировано. (л.д. 181-184, 185-188, 189-192, 193-196, 197-198)

Кроме того, в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО2 на 5/43 доли на жилой дом с кадастровым номером № площадью 126,9 кв.м. (л.д. 45-51)

Из инвентарного дела следует, что по адресу: <адрес> расположен пятиквартирный жилой дом общей площадью 129, 4 кв.м. (л.д. 53-128).

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что Иванову М.Н. принадлежит 5/43 доли в праве общей долевой собственности по адресу: <адрес>, фактически он занимает <адрес> указанном доме площадью 12,4 кв.м. При этом право собственности на <адрес> по указанному адресу принадлежит ФИО11, ФИО6 и ФИО12, право собственности на <адрес> не зарегистрировано, иных собственников долевой собственности, кроме Иванова М.Н. нет. Таким образом, в одном доме имеются квартиры, а истцу принадлежит доля в доме, иных долевых собственников нет, что не соответствует требованиям законодательства.

Из представленных суду доказательств следует, что жилое помещение в пятиквартирном доме по вышеуказанному адресу, принадлежащее истцу, является самостоятельным объектом недвижимого имущества, отвечающее признакам квартиры в многоквартирном доме, право собственности на другие жилые помещения зарегистрированы, при этом квартиры являются изолированными друг от друга.

Суд считает установленным тот факт, что истцу на праве собственности фактически принадлежит <адрес>, общей площадью 12,4 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований о прекращении права собственности общей долевой собственности на жилой дом за Ивановым М.Н. в размере 5/43 доли в праве.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объект недвижимости за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований о выделении доли истца в натуре и передаче ему в собственность <адрес>, что не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, истец утрачивает 5/43 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 5/43 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 12,4 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                          ░.░. ░░░░░░░░░