Решение по делу № 2-2296/2015 от 17.03.2015

Дело № 2-2296/15

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей «Горячая линия общественного контроля в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека» в интересах ФИО3 к ООО «Рантект-МФД» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда по закону о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация потребителей «Горячая линия общественного контроля в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека» в интересах ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском, в обосновании исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Гранситистрой» и ООО «Ранкет-МФД» был заключен договор № 2-ДУДС/16 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Гранситистрой» и ФИО2 был заключен договор уступки права требования № 16-285-2ц по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № 2-ДУДС/16 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 2-й мкр, <адрес>, строительный номер <адрес> (почтовый адрес: <адрес>).

В соответствии с условиями договора ответчик обязался в предусмотренный срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить квартиру, расположенную на 22 этаже, общей площадью по проекту 65 кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу.

В соответствии с п.1.6 указанного договора определено, что ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а сдать дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направлял ответчику требование о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, однако в добровольном порядке требования истца не были удовлетворены.

Просила взыскать с ООО «Рантект-МФД» в пользу истца неустойку в размере 604441 рубль 50 копеек, моральный вред в размере 100000 рублей и штраф в доход МООП «Горячая линия» в размере 50 %.

В судебном заседании истец и представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме, и просили удовлетворить (л.д.135-137).

Представитель ответчика ООО «Рантект-МФД» по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, пояснив суду, что они не отрицают факт введения дома в эксплуатацию с нарушением срока, однако они направляли истцу письмо, которое не было вручено адресату, который указан в договоре, истец знал о необходимости явиться, однако за ним числиться задолженность, и он уклоняется от получения квартиры, просил исключить период с июня по настоящее время и снизить неустойку на основании ст. 333 ГК РФ, так как ответчик готов передать квартиру (л.д.135-137).

Выслушав истца, представителей сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск ФИО3 подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно положениям ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 4, 5 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

За нарушение требований потребителя об устранении нарушений его прав ст.ст. 28, 32 названного Закона предусмотрена возможность взыскания неустойки в размере 3 % цены оказания услуги.

В соответствии со ст.307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо \должник\ обязано совершить в пользу другого лица \кредитора\ определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства \ст.314 ГК РФ\.

В соответствии с ч.5. ст. 28 Закона «О защите прав потребителя» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

В силу ст.753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Гранситистрой» и ООО «Ранкет-МФД» был заключен договор № 2-ДУДС/16 участия в долевом строительстве многоквартирного дома с последующими дополнительными соглашениями (л.д.45-84).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Гранситистрой» и ФИО2 был заключен договор уступки права требования № 16-285-2ц по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № 2-ДУДС/16 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 2-й мкр, <адрес>, строительный номер <адрес> (л.д.92-104).

В соответствии с условиями договора ответчик обязался в предусмотренный срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить квартиру, расположенную на 22 этаже, общей площадью по проекту 65 кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу.

В соответствии с п.1.6 указанного договора определено, что ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а сдать дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.93).

ДД.ММ.ГГГГ истец направлял ответчику требование о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, однако в добровольном порядке требования истца не были удовлетворены.

Судом установлено, что разрешение на ввод дома, расположенного по адресу: <адрес> выдано ответчику ООО «Рантект-МФД» только ДД.ММ.ГГГГ (л.д.113-116).

Ответчик направлял истцу уведомление ДД.ММ.ГГГГ по адресу, указанному в договоре, однако конверт вернулся обратно с пометкой истец срок хранения (л.д.125-134).

Истцом был представлен расчет неустойки (л.д.3), в соответствии с которым истец просил суд взыскать с ответчика сумму в размере 604441 рубль 50 копеек, однако суд считает, что указанная неустойка с учетом установленных в обстоятельств по делу и ходатайством ответчика о снижении неустойки, несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и считает возможным на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойку, взыскав с ответчика ООО «Рантект-МФД» в пользу истца неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 210 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом представленных доказательств, суд считает, что необходимо взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, однако учитывая что исковые требования заявлены Региональной общественной организацией потребителей «Фронт защиты прав граждан», то в пользу истца с ответчика необходимо взыскать штраф в размере 57500 рублей.

А также взыскать с ООО «Рантект-МФД» в пользу Межрегиональной общественной организации потребителей «Горячая линия общественного контроля в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека» штраф в размере 57500 рублей.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Межрегиональной общественной организации потребителей «Горячая линия общественного контроля в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека» в интересах ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Рантект-МФД» в пользу ФИО2 неустойку в размере 210 000 рублей, моральный вред в размер 20 000 рублей и штраф в размере 57500 рублей, а всего взыскать сумму в размере 287500 рублей.

Взыскать с ООО «Рантект-МФД» в пользу Межрегиональной общественной организации потребителей «Горячая линия общественного контроля в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека» штраф в размере 57500 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.Д. Аникеева