Решение по делу № 2-1378/2022 от 18.04.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края 14 июня 2022 года

    Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.В.,

при секретаре Быковой Т.А.,

с участием истца Аммосовой Л.С.,

ответчика Рахматова Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аммосовой Л. С. к Рахматовым Н. Ю., Ю. А. о выделе доли в недвижимом имуществе, признании права собственности на квартиру

установил:

Аммосова Л.С. обратилась с требованием с Рахматовым Н.Ю., Ю.А. прекратить право общей долевой собственности на ? долю в жилом полукаменном доме, назначение жилое, общей площадью 82,4 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, выделить в натуре ? долю в доме, общей площадью 82,4 кв.м., в виде жилого помещения-квартиры, кадастровый №, общей площадью 42,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, признать за истцом право собственности на квартиру, кадастровый № общей площадью 42,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что на праве общей долевой ей принадлежит ? доля в жилом полукаменном доме, общей площадью 82.4 кв.м., инвентарный номер №, литер А, А1,а,а1,а2,а3, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Право долевой собственности возникло на основании договора купли-продажи доли дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом располагается на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование-для индивидуального жилищного строительства, площадью 658 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, находящемся на праве долевой собственности в размере ? у истца. Собственником оставшихся ? доли жилого дома и земельного участка является Рахматова Н.Ю. По сведениям ЕГРН жилой дом по данному адресу фактически состоит из двух квартир № и №, на государственном кадастровом учете стоит жилое помещение <адрес> общей площадью 40.2 кв.м., кадастровый №, <адрес> общей площадью 42.2 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>2. Каждое помещение самостоятельно обособленно, имеются различные входы в дом, квартиры между собой разделены капитальной перегородкой, мест общего пользования между квартирами не имеется. В настоящее время истец имеет намерение выделить свою ? долю в общем имуществе в виде квартиры как самостоятельное обособленное жилое помещение. Порядок пользования истцом жилым помещением квартирой № исторически сложился, споров с ответчиком по использованию самостоятельного жилого помещения не имеется. По соглашению сторон ответчик не намерен выделить доли в жилом помещении путем заключения письменного соглашения, поскольку имущество нажитое супругами Рахматовыми в период брака подлежит разделу. Решение суда необходимо для регистрации права собственности истца на жилое помещение.

Истец Аммосова Л.С. в судебном заседании на иске настаивает.

Ответчик Рахматов Ю.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласен.

Ответчик Рахматова Н.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.32).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в его отсутствие

Суд, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, считает требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.п.1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено:

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Аммосова Л.С. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, общей площадью 82,4 кв.м., инвентарный номер №, лит. А,А1,а,а1,а.3 и ? доли в земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 658 кв.м. по адресу:<адрес> (л.д.5-6,8).

На основании решения Кунгурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ собственниками (по ? доле каждый) жилого дома по адресу: <адрес> являются Рахматов Ю.А. и Рахматова Н.Ю. Данное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.26-31).

Из выписки ГКН следует, что земельный участок площадью 658 кв.м., по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, разрешенное использование:для индивидуального жилищного строительства (л.д.10-11).

Из технического паспорта здания по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь здания 82,4 кв.м., фактически состоит из двух квартир, <адрес> площадью 40.2 кв.м., <адрес> площадью 42,2 кв.м., фактический износа здания 51 %, инвентарный №.

Из искового заявления и пояснений истца установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> фактически состоит из двух жилых помещений, являющихся самостоятельными квартирами, с отдельными входами, разделенные капитальной стеной. Мест общего пользования между квартирами нет. Спора по занимаемым квартирам не имеется, выдел в натуре <адрес> возможен.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец и ответчики являются долевыми собственниками в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>. Жилой дом фактически разделен на две части (квартиры), каждая из которых имеет самостоятельный вход. Истец занимает часть жилого дома, состоящую из <адрес>, ответчики владеют другой частью жилого дома, состоящей из <адрес>. Данные обстоятельства никем не опровергнуты.

На основании изложенного, так как истец в силу закона имеет право на выдел принадлежащей ей доли в праве долевой собственности в жилом доме с прекращением права общей долевой собственности на указанное имущество, суд считает, что требования Аммосовой Л.С о выделе доли в недвижимом имуществе, признании права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст.14 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

прекратить право общей долевой собственности Аммосовой Л. С. (паспорт 5710 № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по пермскому краю в городе Кунгуре и <адрес>) на ? долю в жилом доме, общей площадью 82,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

выделить в натуре ? долю Аммосовой Л. С. в жилом доме общей площадью 82,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> виде жилого помещения - квартиры, кадастровый №, общей площадью 42,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>;

признать за Аммосовой Л. С. право собственности на жилое помещение - квартиру, кадастровый №, общей площадью 42,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр недвижимости и регистрации права в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Е.В.Власова

Копия верна. Судья                          Е.В.Власова