Решение по делу № 2-4993/2016 от 10.10.2016

дело № 2-4993/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» ноября 2016 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Вербицкой Е.В.

при секретаре Боевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиновкина М.А. к КУМИ Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РО о снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Зиновкина М.А. обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что она является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>. Указанное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № земельном участке с кадастровым номером № и земельном участке, который расположен между указанными участками и который на кадастровый учет не поставлен. Истец, как собственник нежилого здания, с целью заключения договора аренды земельного участка под зданием, обратилась в КУМИ Администрации г. Новочеркасска с просьбой объединить участки и присвоить один кадастровый номер. Специалисты КУМИ истцу разъяснили, что данный вопрос возможно решить только в судебном порядке, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с иском. Истец просит снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Зиновкина М.А., извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась. Ее представитель Гиматова Е.Б., действующая по доверенности, просила исковые требования удовлетворить. Пояснила, что объект недвижимости расположен на трех земельных участках, только по двум земельным участкам сведения внесены в государственный кадастр недвижимости. Истец является собственником здания, поэтому просит снять земельные участки с кадастрового учета для возможности их объединения с постановкой на кадастровый учет одного участка.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска Чуринов Д.А., действующий на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо: ФГБУ «ФКП Росреестра» по РО, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд считает исковые требования Зиновкиной М.А. к КУМИ Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РО о снятии земельного участка с кадастрового учета подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Зиновкиной М.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 19.09.2016г., здания, строения, находящиеся в <адрес> по адресу: <адрес>-а числятся за Зиновкиной М.А. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>. Площадь усадьбы по документам <данные изъяты> кв.м., фактическая площадь <данные изъяты> кв.м. на участке имеется нежилое здание лит. «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № расположено в кадастровом квартале №, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д.8).

Указанное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. с видом разрешенного использования: для размещения временного торгового павильона и земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. с видом разрешенного использования под торговый павильон.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет статус учтенного, внесен в государственный кадастр недвижимости <дата>., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

Из имеющейся в материалах дела кадастровой выписки земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет <дата> т.е. до принятия Закона о государственном кадастровом учете. Указанный земельный участок имеет статус "ранее учтенные объекты недвижимости".

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с п.3 ч.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

Систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе является государственный кадастр недвижимости (п.2 ст.1 Закона о государственном кадастре недвижимости).

Согласно ч.1 ст.16 Закона о государственном кадастре государственный кадастровый учет осуществляется, в частности, в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ч.7 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Условия аннулирования и исключения сведений из государственного кадастра недвижимости, снятия объекта недвижимого имущества с кадастрового учета предусмотрены Законом о государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст.16 указанного Закона постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы).

В соответствии с ч.3 ст. 20 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

В соответствии с ч.1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Как следует из п.2 ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки при разделе, объединении, перераспределении.

Согласно ч.1, ч.2 ст.11.6 ЗК РФ при объединении земельных участков смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

Согласно п.2 ст.25 Закона о государственном кадастре недвижимости подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 данного закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости (раздел, объединение, перераспределение).

В письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 13.04.2010 N Д23-1342 разъяснено, что ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с кадастрового учета по основаниям, предусмотренным частями 3, 3.1 статьи 24 Закона о государственном кадастре, а также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

В силу ч.4 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Учитывая, что объект недвижимости с кадастровым номером № расположен на нескольких земельных участках, единый вид разрешенного использования земельных участков, принципы земельного законодательства, в частности, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Зиновкиной М.А. к КУМИ Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РО о снятии земельного участка с кадастрового учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зиновкина М.А. к КУМИ Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РО о снятии земельного участка с кадастрового учета, удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 ноября 2016 года.

Судья: Е.В. Вербицкая