Решение от 24.12.2019 по делу № 2-9890/2019 от 29.10.2019

Дело № 2-9890/2019

50RS0031-01-2019-013287-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 года                                                                             г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Клочковой С.И.,

при секретаре Лариной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к Тюкаловой Наталии Викторовне о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области обратился в суд с иском к Тюкаловой Н.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 28 марта 2018 года за период с 28 марта 2018 года по 31 августа 2019 года в размере 438 007,86 руб. и пени за период с 10 апреля 2018 года по 31 августа 2019 года в размере 58 142,86 руб.

В обоснование требований указано, что 28 марта 2018 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Одинцовского муниципального района Московской области и Тюкаловой Н.В. заключен договор аренды земельного участка № в соответствии с которым Тюкалова Н.В. приняла в аренду земельный участок общей площадью 501+/-8 кв.м, с кадастровым номером №, занятый нежилым зданием: магазин, принадлежащий ей на праве собственности, о чем в сведениях Единого государственного реестра недвижимости 27 августа 2015 года сделана запись регистрации №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – коммунальное обслуживание, расположенный по адресу: АДРЕС.

Договор аренды заключен сроком с 28 марта 2018 года по 27 февраля 2021 года, дата государственной регистрации договора аренды земельного участка – ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы сторонами установлен и согласно Приложения № к договору аренды № от 28 марта 2018 года составляет 25 571,08 руб. в месяц и 306 852,96 руб. в год.

Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно, в полном объеме, в размере, установленном в Приложении №, не позднее текущего месяца включительно.

В соответствии с п. 5.3. договора в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,05% от неуплаченной суммы на каждый день просрочки.

Согласно Приложения № к договору аренды № от 28 марта 2018 года арендодатель передал арендатору, который в свою очередь принял во временное владение и пользование за плату вышеуказанный земельный участок, о чем составлен акт приема-передачи земельного участка.

В течение действия договора аренды земельного участка Тюкаловой Н.В. не перечислялась арендная плата за пользование земельным участком, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 28 марта 2018 года по 31 августа 2019 года в размере 438 007,86 руб. и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 10 апреля 2018 года по 31 августа 2019 года в размере 58 142,86 руб., всего: 496 150,72 руб., ввиду чего Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области вынужден обратиться в суд.

Представитель истца Гребенчук А.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Тюкалова Н.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещался неоднократно по месту своей регистрации в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, судебные извещения возращены в суд с отметкой «за истечением срока хранения».

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск, вызванных этим последствий.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Из разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик Тюкалова Н.В. надлежаще уведомлена о дате и времени судебного заседания и рассмотрением дела в ее отсутствие ее права и интересы не нарушаются.

Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту регистрации ответчика заказной корреспонденцией, расценивается судом как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд предпринял все меры к извещению ответчика о времени и месте судебного заседания, необходимые действия к установлению места регистрации ответчика и сделал все возможное к соблюдению его процессуальных прав, в том числе на личное участие в судебном заседании.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд признает причину неявки ответчика неуважительной.

Суд, с учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной паты, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании Постановления Администрации Одинцовского муниципального района № 6941 от 20 декабря 2017 года Тюкаловой Н.В. предоставлен в аренду без проведения торгов земельный участок общей площадью 501+/-8 кв.м, с кадастровым номером № занятый нежилым зданием: магазин, принадлежащий ей на праве собственности, о чем в сведениях единого государственного реестра недвижимости 27 августа 2015 года сделана запись регистрации № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – коммунальное обслуживание, расположенный по адресу: АДРЕС.

Во исполнение вышеуказанного постановления 28 марта 2018 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Одинцовского муниципального района Московской области и Тюкаловой Н.В. заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Тюкалова Н.В. приняла в аренду земельный участок общей площадью 501+/-8 кв.м, с кадастровым номером №, занятый нежилым зданием: магазин, принадлежащий ей на праве собственности, о чем в сведениях Единого государственного реестра недвижимости 27 августа 2015 года сделана запись регистрации № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – коммунальное обслуживание, расположенный по адресу: АДРЕС

Договор аренды заключен сроком с 28 марта 2018 года по 27 февраля 2021 года, дата государственной регистрации договора аренды земельного участка – 18 июля 2019 года.

Размер арендной платы сторонами установлен и согласно Приложения № к договору аренды № от 28 марта 2018 года составляет 25 571,08 руб. в месяц и 306 852,96 руб. в год.

Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно, в полном объеме, в размере, установленном в Приложении № не позднее текущего месяца включительно.

В соответствии с п. 5.3. договора в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,05% от неуплаченной суммы на каждый день просрочки.

Согласно Приложения № к договору аренды № от 28 марта 2018 года арендодатель передал арендатору, который в свою очередь принял во временное владение и пользование за плату вышеуказанный земельный участок, о чем составлен акт приема-передачи земельного участка.

В течение действия договора аренды земельного участка Тюкаловой Н.В. не перечислялась арендная плата за пользование земельным участком.

В результате неисполнения своих обязательств по договору аренды № от 28 марта 2018 года у Тюкаловой Н.В. образовалась задолженность по арендной плате за период с 28 марта 2018 по 31 августа 2019 года в размере 438 007,86 руб.

За нарушение срока внесения арендной платы за период с 10 апреля 2018 года по 31 августа 2019 года были начислены пени в сумме 58 142,86 руб.

Расчет задолженности, представленный стороной истца в материалы дела, надлежащим образом проверен судом и признается арифметически верным. Доказательств неверности представленного расчета, контррасчет ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены.

05 сентября 2019 года истцом в адрес ответчика направлена претензия (л.д. 25-26) об оплате задолженности по арендной плате за период с 28 марта 2018 года по 31 августа 2019 года в размере 438 007,86 руб. и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 10 апреля 2018 года по 31 августа 2019 года в размере 58 142,86 руб., всего: 496 150,72 руб.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельства, учитывая, что нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора, суд полагает требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относятся расходы по уплате государственной пошлины и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины. В соответствии с положениями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 161 руб. в доход бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 28 ░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 438 007,86 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 10 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 58 142,86 ░░░., ░ ░░░░░: 496 150,72 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 161 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 10 ░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░                                                                                       ░.░. ░░░░░░░░