Решение по делу № 2-3494/2023 от 03.05.2023

Дело № 2-3494/2023

УИД 22RS0065-02-2023-002674-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2023 года                                                                                город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

          председательствующего судьи Фоминой А.В.,

          при секретаре Лемешко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старовойтова Игоря Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «ЖИЛФОНД БАРНАУЛ» о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Индустриальный районный суд г. Барнаула с иском к ООО «ЖИЛФОНД БАРНАУЛ» в котором просил взыскать с ответчика в пользу истца 5 390 000 руб. по договорам хранения и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 135 119 руб. 09 коп. а также просил взыскать и проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения ответчиком обязательства.

В обоснование требований ссылался на то, что между ним и ответчиком заключены договоры хранения денежных:

- 14.12.2022 №2022/946 на сумму 100 000 руб.;

- 15.12.2022 №2022/947 на сумму 1 900 000 руб.;

- 15.12.2022 №2022/948 на сумму 3 390 000 руб., за объект недвижимости по адресу: г. Барнаул, пр. Северный Власихинский, 102-356,

Согласно п. 3.1 договоров хранения договор хранения вступил в законную силу с момента подписания сторонами и фактической передачей ценного конверта.

Факт передачи ценного конверта подтверждается распиской (п. 5 договоров хранения).

Согласно п. 3.2 договоров хранения срок возврата ценного конверта: после регистрации в учреждении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии перехода права собственности на объект недвижимости по вышеуказанному адресу на покупателя при предоставлении выписки из ЕГРН, где правообладателем указан покупатель (Беспалова Елена Владимировна).

19.12.2022 право собственности на объект недвижимости по вышеуказанному адресу были зарегистрированы в установленном законом порядке на покупателя Беспалову Е.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

26.12.2022 истец обратился к ответчику с заявлением о выплате преданных ответчику на хранение денежных средств, поскольку наступил срок возврата ценного конверта. До настоящего времени ответчиком не исполнены взятые на себя обязательства, ценные конверты в виде денежных средств на общую сумму 5 390 000 рублей не возвращены.

Действия ответчика противоречат гражданскому законодательству Российской Федерации, поэтому в соответствии со ст. 395 ГК РФ ответчик обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму этих средств, исходя из учетной ставки банковского процента в размере 135 119,09 рублей.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Истец Старовойтов И.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, от истца представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Третье лицо поддержала исковые требования истца и просила удовлетворить их в полном объеме.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 886 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), возвратить эту вещь в сохранности.

В договоре хранения, в котором хранителем является коммерческая организация либо некоммерческая организация, осуществляющая хранение в качестве одной из целей своей профессиональной деятельности I профессиональный хранитель), может быть предусмотрена обязанность хранителя принять на хранение вещь от поклажедателя в предусмотренный договором срок.

В соответствии со ст. 900 ГК РФ хранитель обязан возвратить поклажедателю ту самую вещь, которая была передана на хранение.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ООО «ЖИЛФОНД БАРНАУЛ» (агентство недвижимости) и Старовойтов И.В. (клиент) 14.12.2022 заключил договор хранения №2022/946, по условиям которого клиент поручает, а агентство недвижимости принимает на себя обязательство ответственного хранения ценного конверта, содержащего денежные средства в размере 100 000 руб. за объект недвижимости по адресу: г.Барнаул, пр. Северный Власихинский д.102 кв. 356.

15.12.2022 между ООО «ЖИЛФОНД БАРНАУЛ» (агентство недвижимости) и Старовойтов И.В. (клиент) заключены договоры хранения №№2022/948, 2022/947, по условиям которого клиент поручает, а агентство недвижимости принимает на себя обязательство ответственного хранения ценного конверта, содержащего денежные средства в размере 3 390 000 руб. (договор №2022/948), 1 900 000 руб. (договор №2022/947) за объект недвижимости по адресу: г.Барнаул, пр. Северный Власихинский д.102 кв. 356.

В соответствии с п.3.2 данных договоров срок возврата ценного конверта - после регистрации в учреждении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии перехода права собственности на объект недвижимости по вышеуказанному адресу на покупателя при предоставлении выписки из ЕГРН, где правообладателем указан покупатель (Беспалова Елена Владимировна).

15.12.2022 между Старовойтовым И.В., Старовойтовой И.В. и Беспаловой Е.В. заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, по условиям которого продавец (Старовойтовы) передает, а покупатель (Беспалова Е.В.) принимает квартиру по адресу: г. Барнаул, пр. Северный Власихинский д.102 кв. 356.

Цена объекта недвижимого имущества составляет 2 000 000 руб. (п. 2.1 договора купли-продажи).

Расчет между сторонами производится в следующем порядке: 100 000 руб. оплачены за счет собственных средств покупателя до подписания настоящего договора; денежные средства в размере 1 900 000 руб. оплачиваются за счет средств покупателя до подписания настоящего договора (п. 2.2.1 и 2.2.2 договора купли-продажи).

Кроме того, из позиции истца следует, что между Старовойтовым И.В. и Беспаловой Е.В. заключен договор неотделимых улучшений.

Право собственности Беспаловой Е.В. зарегистрировано 19.12.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.12.2022.

При рассмотрении дела сторона ответчика не оспаривала факт передачи на хранения истом денежных средств в ООО «ЖИЛФОНД БАРНАУЛ».

Согласно статье 309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Из позиции представителя истца следует, что ответчиком не исполнены обязательства по договорам хранения, денежные средства в общей сумме 5 390 000 руб. (100 000+1 900 000+3 390 000) истцу не возвращены.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представитель ответчика ссылался на то, что истец не сообщил суду, что 15 декабря 2022 года, в период с 15 часов 30 минут до 16 часов 08 минут, в помещении ООО «ЖИЛФОНД БАРНАУЛ», по адресу: город Барнаул, ул. Малахова 119, состоялась еще одна сделка купли - продажи квартиры по адресу: город Барнаул, ул. 50 лет СССР д. 33 кв.60, с участием истца и его супруги - Старовойтова Ирины Владимировны. Продавцом квартиры выступала Астафьева Татьяна Валерьевна, в чьей собственности находилась указанная квартира. Стоимость квартиры составила 4 150 000 рублей. По данной сделке, расчет за приобретаемую истцом и его супругой Старовойтовой Ириной Владимировной квартиру в размере 4 150 000 (четыре миллиона сто пятьдесят тысяч) рублей, был произведен управляющей ООО «ЖИЛФОНД БАРНАУЛ» Авдюхиной Людмилой Николаевной денежными средствами, ранее переданными истцом на хранение кассу ООО «Жилфонд Барнаул» по договорам хранения № 2022/946 от 14.12.2022 года, № 2022/947 от 15.12.2022 года, № 2022/948 от 15.12.2022 года. Данный факт достоверно подтверждается записями камер видеонаблюдения, расположенных в переговорной, коридоре и помещении кассы ООО «Жилфонд Барнаул». В результате данной сделки, право собственности за квартиру по адресу: город Барнаул, ул. 50 лет СССР д. 33 кв.60 было зарегистрировано за супругой Истца Старовойтовой Ириной Владимировной. Истец в период совершения сделки находился рядом с супругой, что также подтверждается записями камер видеонаблюдения. Также данный факт подтвержден пояснениями третьего лица Буханцева Евгения Юрьевича и показаниями свидетеля Егоровой Елены Владимировны. Видеозаписи с камер видеонаблюдения, подтверждающие расчет Авдюхиной Л.Н. денежными средствами в размере 4 150 000 руб., за Истца. В дальнейшем, 15 декабря 2022 года, в 17 часов 01 минуту, денежные средства в сумме 6 123 000 рублей (все денежные средства, имеющиеся в кассе на тот момент), были похищены Авдюхиной Л.Н. из кассы ООО «Жилфонд Барнаул», что также подтверждается записью с камер видеонаблюдения. В ночь с 15 на 16 декабря 2022 года Авдюхина Л.Н. скрылась в неизвестном направлении. По данному факту, 22.12.2022, СЧ ГСУ ГУ МВД России по Алтайскому краю возбуждено уголовное дело № 12201010039003625, по ч.4 ст.159 УК РФ, в отношении Авдюхиной Л.Н. Постановлением от 17.01.2023 года, Ответчик признан потерпевшим по данному уголовному делу. Продавец квартиры по адресу: город Барнаул, ул. 50 лет СССР д. 33 кв.60 Астафьева Т.В. также была признана потерпевшей по уголовному делу № 12201010039003625 и ООО «Жилфонд Барнаул» погасил потерпевшей Астафьевой Т.В. ущерб, причиненный преступными действиями Авдюхиной Л.Н.

Представителем ответчика в материалы дела представлены договор купли-продажи от 15.12.2022, заключенный между Астафьевой Т.В. (продавец) и Старовойтовой И.В. покупатель) по условиям которого продавец продает, а покупатель принимает в собственность квартиру № 60 по адресу: г. Барнаул, ул. 50 лет СССР, д. 33.

Согласно п. 6 договора купли-продажи цена отчуждаемого имущества определена в сумме 2 900 000 руб. Денежные средства получены продавцом в полном объеме до подписания настоящего договора, претензий по расчету не имеется.

Так же между Астафьевой Т.В. и Старовойтовой И.В. заключен договор купли-продажи неотделимых улучшений от 15.12.2022, по условиям которого продавец обязуется передать покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора, произведенные неотделимые улучшения. Произведенные улучшения являются неотъемлемой частью Квартиры, назначение: жилое, площадь: 63,0 кв.м., этаж № 05. Адрес (местоположение): Российская Федерация, край Алтайский, г. Барнаул, ул. 50 лет СССР, д. 33 (тридцать три), кв. 60 состоят из внутренней отделки, а также внешних элементов отделки. Стороны договорились не составлять перечень Улучшений и считать продаваемые по настоящему Договору Улучшения в объеме, в котором они реально существуют на момент передачи продавцом покупателю объекта недвижимости по Договору купли-продажи от 15.12.2022.

Цена неотделимых улучшений составляет 1 250 000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. В пункте 4 договора указано, что цена неотделимых улучшений является окончательной и пересмотру не подлежит. Расчет между сторонами произведен за счет собственных средств покупателя в полном объеме до подписания настоящего договора.

Из показаний свидетеля Егоровой Е.В. следует, что она работает в ООО «ЖИЛФОНД БАРНАУЛ» с 2015 года, была куратором Астафьевой, она присутствовала на сделке купли-продажи между Астафьевой и Старовойтовой, но немного опоздала, на сделке озвучивали сумму 4 150 000 руб., Авдюхина приносила деньги в конверте. Каким образом деньги были переданы на хранение она не знает.

Третье лицо Буханцев Е.Ю. в ходе рассмотрения дела пояснял, что у него был агентский договор для проведения сделок, сотрудником ООО «ЖИЛФОНД БАРНАУЛ» он не является. Он присутствовал на сделке между Старовойтовым и Беспаловой по заключению договора купли- продажи квартиры по адресу: г. Барнаул, пр. Северный Власихинский д.102 кв. 356, сделку проводила Панкова. Авдюхина предложила ему провести еще одну сделку, так как эксперт той сделки не смог. В этот же день Старовойтова и Астафьева заключили договор купли-продажи квартиры, в переговорной присутствовала Авдюхина, потом пришел агент, он распечатал договор, они в его присутствии подписали, потом Авдюхина в переговорную занесла деньги в одном конверте по сделке. На видео видно как сотрудник ООО «ЖИЛФОНД БАРНАУЛ» передает деньги Астафьевой. Были ли это денежные средства, переданные на хранение Старовойтовым И.В. или нет ему неизвестно.

Суд относится критически к позиции представителя ответчика, так как документального подтверждения, передачи Астафьевой Т.В. денежных средств переданных на хранение Старовойтовым И.В. не представлено, как и документа подтверждающего возвращение Старовойтову денежных средств переданных на хранение, наоборот истцом представлены договора зама и договора поручительства от 15.12.2022, подтверждающие, что Старовойтов И.В. взял в долг у Дмитренко В.И. 3 000 000 руб. и 2 500 000 руб.

К представленной в материалы дела видеозаписи суд также относится критически, так как из видеозаписи не следует, что денежные средства, переданные Астафьевой, являются денежными средствами, переданными ранее истцом на хранение.

Старовойтова И.В. в ходе рассмотрения дела пояснила, что в ООО «ЖИЛФОНД БАРНАУЛ» при заключении сделки денежные средства пересчитываются, упаковываются в пакет и уносятся в кассу. Квартиру у Астафьевой Т.В. они купила на денежные средства, взятые взаймы, так как с ними еще не рассчитались по сделке от продажи квартиры. После заключения договора Астафьева передала денежные средства на хранение в ООО «ЖИЛФОНД БАРНАУЛ».

Таким образом, проанализировав представленные в материалы дела документы, показания представителей сторон, третьих лиц и показания свидетелей суд приходит к выводу, что ответчиком не представлены надлежащие доказательства, приобретения Старовойтовой И.В. квартиры по адресу: город Барнаул, ул. 50 лет СССР д. 33 кв.60 у Астафьевой Т.В. за счет денежных средств, переданных на хранение в ООО «ЖИЛФОНД БАРНАУЛ» по договорам хранения от 14.12.2022 №2022/946 на сумму 100 000 руб.; 15.12.2022 №2022/947 на сумму 1 900 000 руб.; и 15.12.2022 №2022/948 на сумму 3 390 000 руб.

Доказательства возврата истцу денежных средств по договорам хранения ответчиком также не представлены, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму в размере 5 390 000 (100 000+1 900 000+3 390 000).

Согласно п.п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истец просил взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами в размере 135 119 руб., представив соответствующий расчет, согласно которому:

- по договору хранения денежных средств №2022/946 от 14.12.2022 сумма процентов подлежащих уплате за период с 27.12.2022 по 27.04.2023 составляет 2506 руб. 85 коп.;

- по договору хранения денежных средств №2022/947 от 15.12.2022 сумма процентов подлежащих уплате за период с 27.12.2022г. по 27.04.2023 составляет 47 630 руб. 14 коп.

- по договору хранения денежных средств №2022/948 от 15.12.2022 сумма процентов подлежащих уплате за период с 27.12.2022 по 27.04.2023 составляет 84982 руб. 1 коп.

Представленный расчет судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком представленный расчет не оспорен, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.12.2022 по 27.04.2023 в размере 135 119 руб. 09 коп.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 825 руб. 60 коп.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Старовойтова Игоря Владимировича удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛФОНД БАРНАУЛ» (ИНН           2221212906) в пользу Старовойтова Игоря Владимировича (ИНН 222409829991) сумму в размере 5 390 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.12.2022 по 27.04.2023 в размере 135 119,09 руб., расходы по уплате государственной пошлины 35 825,60 руб., всего 5 560 994,69 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                      А.В. Фомина

Решение суда в окончательной форме принято 24 августа 2023 года.

Верно, судья	А.В. Фомина
Секретарь судебного заседания	Е.С. Лемешко
Решение не вступило в законную силу на 24.08.2023 года
Подлинный документ находится в гражданском деле №2-3484/2023 Индустриального районного суда города Барнаула
Секретарь	Е.С. Лемешко

Дело № 2-3494/2023

УИД 22RS0065-02-2023-002674-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

17 августа 2023 года                                                                                город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

          председательствующего судьи Фоминой А.В.,

          при секретаре Лемешко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старовойтова Игоря Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «ЖИЛФОНД БАРНАУЛ» о взыскании суммы,

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Старовойтова Игоря Владимировича удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛФОНД БАРНАУЛ» (ИНН           2221212906) в пользу Старовойтова Игоря Владимировича (ИНН 222409829991) сумму в размере 5 390 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.12.2022 по 27.04.2023 в размере 135 119,09 руб., расходы по уплате государственной пошлины 35 825,60 руб., всего 5 560 994,69 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                      А.В. Фомина