Дело № 2-3441/2023

23RS0037-01-2023-004066-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2023 года                                  г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска в составе:

председательствующего Схудобеновой М.А.,

при секретаре Персиной О.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Лавр» к ФИО2 о понуждении обеспечить доступ к общему имуществу МКД

УСТАНОВИЛ:

          ООО УК «Лавр» обратилось в суд с иском к ФИО2 о понуждении обеспечить доступ к общему имуществу МКД.

В обоснование иска указано, что ООО УК «Лавр» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> с 11.11.2022г. ФИО2 является собственником нежилого помещения , расположенного в многоквартирном жилом доме. Ответчику выдано предписание, согласно которому последний должен был обеспечить доступ работников ООО УК «Лавр» в нежилое помещение для проведения визуального осмотра, соблюдения требований в части осуществления проверки достоверности сведений о показаниях приборов учета, но до настоящего времени доступ истца к общему имуществу ответчиком не обеспечен.

               В связи с чем, просит суд обязать ФИО2 обеспечить доступ в нежилое помещение представителям ООО УК «Лавр» с целью осуществления проверки достоверности сведений о показаниях приборов учета.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении требований настаивает.

           Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина его неявки не известна.

           Суд признал причину неявку ответчика не уважительной.

           Дело рассмотрено в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещении в многоквартирном доме.

    Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Соблюдение своих прав, как собственника жилого помещения, не должно идти в разрез с интересами и правами других лиц (злоупотребление правом).

В силу ст. 25 Конституции Российской Федерации и в соответствии с ч. 1 - 3 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно; никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем граждан, не иначе как в предусмотренных законодательством случаях. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем граждан допускается на основании судебного решения, в целях обеспечения личной безопасности граждан, обеспечения сохранности их имущества, устранения аварий.

Как следует из материалов дела, Решением Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в перечень управляемых объектов ООО УК «Лавр» (ИНН 2315206859) с ДД.ММ.ГГГГ.

         Согласно условиям заключенного договора управления многоквартирным домом расположенного по адресу: <адрес>, управляющая организация приняла на себя обязательства по управлению многоквартирным домом в соответствии с положениями действующего законодательства, обеспечивать содержание и ремонт общего имущества МКД, в том числе в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

ООО УК «Лавр» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (далее - МКД) на основании договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ и лицензии от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Исходя из вышеизложенных требований законодательства, истец как организация осуществляющая управление, содержание техническое обслуживание и ремонт общего имущества в МКД вправе требовать от ответчика предоставление доступа к общему имуществу расположенному в жилом помещении.

Пунктами 61, 82 - 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ , управляющая организация для соблюдения требований в части осуществления проверки достоверности сведений о показаниях приборов учета, должна в период с 20-23 числа каждого месяца иметь свободный доступ к общедомовым приборам учета.

ФИО2 является собственником нежилого помещения № VI (цокольный этаж) площадью 87,8 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от 19.02.2008г., свидетельство о государственной регистрации права от 10.03.2008г. 23-АД 553345, что подтверждается представленной по запросу информации ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация -краевое БТИ» отдел по городу Новороссийску.

Ответчику выдано предписание, согласно которому последний должен был обеспечить доступ работников ООО УК «Лавр» в нежилое помещение для проведения визуального осмотра, соблюдения требований в части осуществления проверки достоверности сведений о показаниях приборов учета, но до настоящего времени доступ истца к общему имуществу ответчиком не обеспечен.

В результате действий ФИО2 ООО УК «Лавр» не имеет возможности произвести визуальный осмотр, выполнить требования в части осуществления проверки достоверности сведений о показаниях приборов учета и выполнить свои обязательства по договору управления многоквартирным жилым домом, чем нарушает требования пунктов 61, 82 - 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ .

Направленные в адрес ответчика предписания были им проигнорированы, доступ к общедомовому имуществу предоставлен не был.

С учетом изложенного, исковые требования ООО УК «Лавр» подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

           Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

             ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

                 ░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░ 03 21 981450 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

           ░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ 6000 ░░░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                     ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.09.2023░.

2-3441/2023

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
ООО УК "Лавр"
Ответчики
Салахов Ленар Явдатович
Суд
Октябрьский районный суд г. Новороссийска
Судья
Схудобенова М.А.
Дело на сайте суда
novorossisk-oktybrsky.krd.sudrf.ru
05.07.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
05.07.2023Передача материалов судье
12.07.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
11.08.2023Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
11.08.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
14.09.2023Подготовка дела (собеседование)
14.09.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
29.09.2023Судебное заседание
09.10.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
09.10.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
29.09.2023
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее