Решение по делу № 2-60/2022 от 10.01.2022

РЕШЕНИЕ по делу № 2-60/2022

Именем Российской Федерации

27 января 2022 года                                                                                г. Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Поповой О.В., при секретаре Чистяковой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сизовой Антонины Симионовны к управлению по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района и администрации сельского поселения Перцевское о признании права собственности на гараж,

установил:

Сизова А.С. обратилась в суд с иском к управлению по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района о признании права собственности на гараж №... площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ..., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №... и землях государственной собственности до разграничения. В обоснование требований указала, что 01.08.2011 года между ней и ответчиком заключен договор аренды № 1519/-Пер. на земельный участок, находящийся в государственной собственности до разграничения с кадастровым номером №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, занятой под дворами, улицами, площадями, для размещения гаража, в массиве застройки индивидуальных гаражей по улице ..., сроком на пять лет.

В 2012 году за счет собственных средств истец построила гараж, но большей площадью, чем был выделен земельный участок. Постановлением администрации сельского поселения Перцевское от 21.10.2021 № 105 гаражу был присвоен адрес. В настоящее время она не может оформить право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку при подготовке технического плана на здание гаража выяснилось, что общая площадь земельного участка, занятого зданием гаража больше выделенного. Просит суд признать за ней право собственности на спорное имущество.

В судебном заседании истец Сизова А.С. на удовлетворении исковых требований настаивала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений против заявленных требований не представили.

Определением Грязовецкого районного суда от 11 января 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация сельского поселения Перцевское.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Перцевское в судебное заседание не явился, направили отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав истца Сизову А.С., приходит к следующему.

01.08.2011 года между Сизовой А.С. и управлением по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района заключен договор аренды № 1519/-Пер., по которому истцу из земель населенных пунктов был предоставлен в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности до разграничения, с кадастровым номером №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, занятой под дворами, улицами, площадями, для размещения гаража, расположенного по адресу: ... сроком на пять лет.

Пунктом 7.2 данного договора предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока Договора при отсутствии письменных возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено, что Сизова А.С. в 2012 году на вышеуказанном земельном участке построила гараж.

Постановлением администрации сельского поселения Перцевское от 21.10.2021 № 105 зданию гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №... площадью <данные изъяты> кв.м, был присвоен адрес: ....

Согласно техническому плану от 15.12.2021 года, подготовленному кадастровым инженером Б. в связи с созданием гаража, спорный объект недвижимости имеет площадь <данные изъяты> кв.м и находится на земельном участке с кадастровым номером №... и землях государственной собственности до разграничения.

В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно информации администрации сельского поселения Перцевское в соответствии с Генеральным планом МО Перцевское, утвержденным Решением Совета муниципального образования от 25.09.2014 № 57, спорный гараж находится на землях государственной собственности и относится к производственной зоне и зоне инженерной и транспортной инфраструктур.

Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Перцевское, утвержденным Постановлением Правительства Вологодской области от 14.09.2020 № 1119, на данной территории возможно размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей.

Гараж, расположенный по адресу: ..., не нарушает градостроительные нормы и правила, что подтверждается информацией администрации Грязовецкого муниципального района.

Согласно абзацу 2 статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений со стороны ответчиков, а также то, что в настоящее время у Сизовой А.С. отсутствует возможность получить необходимые документы для оформления права собственности на гараж во внесудебном порядке, спорный объект соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным исковые требования Сизовой А.С. удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за Сизовой Антониной Симионовной право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ..., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №... и землях государственной собственности до разграничения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Попова О.В.

Мотивированное решение составлено 28 января 2022 года.