Решение по делу № 2-406/2018 от 28.03.2018

Дело № 2-406/2018                            <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Осинники                                                                  16 августа 2018 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мартыновой Ю.К.,

при секретаре Меркуловой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чифранова Игоря Владимировича к Донских Владимиру Юрьевичу об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л

Чифранов И.В. обратился в суд с исковым заявлением к Донских В.Ю., в котором, с учетом неоднократно уточненных исковых требований просит исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Донских В.Ю., в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, определенных кадастровым инженером в результате обследования и установления фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером №

              Х, м                           Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Свои требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенного на земельном участке гаража (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения границ своего земельного участка он обратился за проведением кадастровых работ в МУП «Кадастровый центр Новокузнецкого района». После проведения топографических работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Донских В.Ю.. При совместном построении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, происходит наложение (пересечение) участков. Для исправления ошибки во вне судебном порядке требуется проведение кадастровых работ собственником земельного участка с кадастровым номером № - Донских В.Ю.. Однако, он уклоняется от проведения указанных кадастровых работ. Наличие реестровой ошибки препятствует постановке на кадастровый учет принадлежащего ему участка в уточненных границах, чем нарушаются его права.

В судебное заседание Чифранов И.В. не явился. О дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца – Ермилова О.В., действующая на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении. После устранения реестровой ошибки, и внесения верных сведений о границах участка Донских В.Ю., ими будет заказан межевой план земельного участка Чифранова И.В. и внесены соответствующие изменения.

Ответчик Донских В.Ю. не возражает против удовлетворения исковых требований. Если реестровая ошибка действительно имеется, ее необходимо исправить.

Представитель ответчика МУП «Кадастровый центр Новокузнецкого района» - Милованова Т.С., действующая на основании доверенности, полагает, что МУП «Кадастровый центр Новокузнецкого района» не является стороной по делу, поскольку у истца с их организацией были договорные отношения, в результате которых была выполнена топографическая съемка, выявлено наложение, Чифранову И.В. было предложено исправить реестровую ошибку, и договор между ними был расторгнут. МУП «Кадастровый центр Новокузнецкого района» никаких работ по непосредственному внесению координат земельного участка они не проводили и не проводят.

Представитель ответчика Управления Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения дела извещен. Согласно письменному отзыву, имеющемуся в материалах дела (л.д. 40 – 42), Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Так же в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированном праве собственности на данный земельный участок за Чифрановым И.В. Земельный участок с кадастровым номером № является учтенным, поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности на указанный земельный участок за Донских В.Ю. Государственный кадастровый учет данного земельного участка был осуществлен в соответствии с законодательством. Кроме того, считают, что необходимо исключить Управление Росреестра по Кемеровской области из состава ответчиков и привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, поскольку требования, направленные на разрешение межевого спора должно быть адресовано собственнику земельных участков. Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу будет являться основанием для совершения органом кадастрового учета указанных в решении действия в силу полномочий по ведению государственного кадастрового учета на основании ч.2 ст. 13 ГПК РФ, несмотря на процессуальный статус органа регистрации права, как третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестр» в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения дела извещен. Согласно письменному отзыву, имеющемуся в материалах дела (л.д. 64-67) 01.01.2017 года вступил в законную силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с ч.1 ст. 3 данного Закона с 01.01.2017 года государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами, на территории Кемеровской области это Управление Росреестра по Кемеровской области. Кроме того, считают, что необходимо исключить ФГБУ «ФКП Росреестр» из состава ответчиков и привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, поскольку требования, направленные на разрешение межевого спора должно быть адресовано собственнику земельных участков. Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу будет являться основанием для совершения органом кадастрового учета указанных в решении действия в силу полномочий по ведению государственного кадастрового учета на основании ч.2 ст. 13 ГПК РФ, несмотря на процессуальный статус органа регистрации права, как третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

При указанных обстоятельствах, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В силу ст. 7 Земельного кодекса РФ, земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Судом установлено, что Чифранов И.В. является собственником земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Разрешенное использование: для размещения индивидуального гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.5), Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.7-11).

По адресу: <адрес>, расположен земельный участок, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности Донских В.Ю. Указанное обстоятельство подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества (л.д.12-15).

После проведения МУП «Кадастровый центр Новокузнецкого района» топографических работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Чифранову И.В., выявлено наложение смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Донских В.Ю.. Указанное обстоятельство свидетельствует о реестровой ошибке в местоположении его границ. Указанное обстоятельство подтверждается письмом МУП «Кадастровый центр Новокузнецкого района» (л.д.26-28).

Из схемы расположения земельных участков усматривается, что из-за имеющейся реестровой ошибки на участок Чифранова И.В., с кадастровым номером №, происходит наложение смежного с ним участка Донских В.Ю. с кадастровым номером № (л.д.28).

Наличие реестровой ошибки препятствует Чифранову И.В. в постановке на кадастровый учет земельного участка. Поскольку Донских В.Ю. отказался в добровольном порядке произвести кадастровые работы для исправления реестровой ошибки, Чифранов И.В. вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Данные требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно главе 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела, по ходатайству стороны истца по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза с целью определить действительно ли имеется наложение границ граничащих друг с другом земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Из экспертного заключения судебной землеустроительной экспертизы от 18.07.2018г., проведенной ООО «Центр градостроительства и землеустройства» г. Новокузнецк, усматривается, что границы земельного участка с кадастровым номером № включена в Единый государственный реестр недвижимости, однако, ошибочно, то есть имеет место реестровая ошибка при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, которая заключается в том, что границы земельного участка с кадастровым номером №, установленные в Едином государственном реестре недвижимости, накладываются на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена в межевом плане рег. № от ДД.ММ.ГГГГ. Необходимость исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № адресу: <адрес> обусловлена тем, что изначально земельный участок был оформлен неверно – была ошибочно произведена съемка земельного участка, а затем неверно осуществлена его постановка на государственный кадастровый учет, не в соответствии с фактическим местоположением земельного участка и расположенного на нем капитального кирпичного гаража с кадастровым номером № 1998 года постройки, который находится в блоке гаражей.

С целью исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо подготовить межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

При отсутствии согласия собственника земельного участка с кадастровым номером № исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № для проведения данных кадастровых работ необходим вступивший в силу судебный акт, содержащий соответствующее решение.

Таким образом, для исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо внести в Единый государственный реестр недвижимости верные координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:

              Х, м                           Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Вышеуказанное заключение судебной землеустроительной экспертизы суд находит относимым и допустимым доказательством по делу, поскольку данная экспертиза была назначена судом по соответствующему ходатайству стороны истца, в учреждении, в котором истец ходатайствовал о проведении экспертизы, квалификация эксперта, проводившего экспертизу, и стаж его экспертной работы, не вызывает у суда сомнений. При проведении экспертизы эксперт выезжал на место расположения двух спорных земельных участков для их визуального осмотра, о чем к заключению экспертизы приобщены фотографии. Исходя из того, что эксперт был предупрежден по ст. 307 УК РФ об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется оснований сомневаться в объективности и квалификации подготовки судебного эксперта, при разрешении исковых требований суд считает необходимым руководствоваться вышеприведенным заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом выводов судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу, о необходимости исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Донских В.Ю., в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, определенных кадастровым инженером в результате обследования и установления фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером №, поэтому, исковые требования Чифранова И.В. подлежат удовлетворению.

С учетом приведенных обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Чифранов Игоря Владимировича удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Донских Владимиру Юрьевичу в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, определенных кадастровым инженером в результате обследования и установления фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером №:

              Х, м                           Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты> Судья                                                                         Ю.К. Мартынова