Решение по делу № 2-199/2018 от 30.11.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2018 года                       г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Антоновой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева Александра Николаевича и Зайцева Андрея Николаевича к Шмелевой Раисе Ивановне, Гладких Ирине Станиславовне, Боголеповой Галине Станиславовне, Зинякову Геннадию Александровичу и Зинякову Владимиру Александровичу об уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию в связи с реестровой ошибкой,

УСТАНОВИЛ:

Зайцев Ал.Н. и Зайцев Ан.Н. обратились в Воскресенский городской суд Московской области с иском к Шмелевой Р.И., Гладких И.С., Боголеповой Г.С., Зинякову Г.А. и Зинякову В.А. об уточнении по фактическому пользованию границы земельных участков с кадастровым номером №:383, площадью 2224 кв.м, и №:384, площадью 782 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, г<адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками /по ? доле/ указанных земельных участков. Для выноса координат на местности истцы обратились к кадастровому инженеру, были проведены полевые геодезические измерения спорных земельных участков, которые были образованы путем раздела единого земельного участка общей площадью 2995 кв.м.. При сопоставлении результатов полевых геодезических измерений со сведениями ЕГРН о границах земельных участков выявлено:

- смещение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:384 по сведениям ЕГРН на расстояние до 18,09 м. относительно их фактического местоположения;

- смещение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:383 по сведениям ЕГРН на расстояние до 11,35 м. относительно их фактического местоположения;

- частичное несоответствие фактической и реестровой конфигурации границ земельных участков с кадастровыми номерами №:384 и №:385;

- фактически используемая площадь земельного участка с кадастровым номером №:384 составляет 782 кв.м., что на 82 кв.м. превышает площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов;

- фактически используемая площадь земельного участка с кадастровым номером №:383 составляет 2224 кв.м., что на 71 кв.м. меньше площади данного земельного участка по сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов;

- суммарная площадь земельных участков с кадастровыми номерами №:384 и №:383 по фактическому пользованию составляет 3006 кв.м., что на 11 кв.м. превышает суммарную площадь данных земельных участков по сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов, однако не превышает величины допустимого определения площади единого земельного участка, составляющей 19 кв.м..

Пересечений фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №:384 и №:383 и реестровых границ смежных земельных участков не выявлено, напротив, но при сопоставлении фактических и реестровых границ выявлена черезполосица.

Проанализировав результаты полевых геодезических измерений со сведениями ЕГРН, сделан вывод о том, что причиной выявленных несоответствий является ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ (при определении координат характерных точек) в отношении земельного участка, из которого в результате раздела были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №:384 и №:383. То есть, ошибочные данные изначально содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета.

Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН подлежит исправлению в порядке, установленном для учёта изменений соответствующего объекта недвижимости. Следовательно, реестровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №:384 и №:383 должна быть исправлена в порядке уточнениях границ. Границы исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами №:384 и №:383 с целью исправления выявленной реестровой ошибки, могут быть определены исходя из их фактических характеристик. При этом, ошибочные сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №:384 и №:383 подлежат исключению из ЕГРН.

Истцы Зайцев Ал.Н. и Зайцев Ан.Н. в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Зиняков Г.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Обратился с заявлениям, в котором исковые требования признал в полном объеме /л.д. 48/. Заявление о признании иска приобщено к материалам дела. Учитывая, что признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд определил принять признание иска ответчиком.

Ответчики Шмелева Р.И., Зиняков В.А. и Гладких И.С., действующая также по доверенности в интересах ответчика Боголеповой Г.С., в судебное заседание явились, признали исковые требования в полном объеме, заявления о признании иска приобщены к материалам дела /л.д. 54-57/. Учитывая, что признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд определил принять признание иска ответчиками.

Представитель третьего лица администрации Воскресенского муниципального района Московской области Черниченко М.В. в судебное заседание явилась, решение по делу оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации. Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Как следует из ч.2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Кроме признания иска ответчиками исковые требования подтверждены материалами дела: заключение кадастрового инженера /л.д. 10-18/, копиями выписок из ЕГРН /л.д. 19-24/, актом согласования /л.д. 25-26/, копиями выписок из ЕГРН /л.д. 27-30/.

Исходя из исследованных судом материалов дела, основания для непринятия признания иска ответчиками у суда отсутствуют, так как признание иска не нарушает права и законные интересы сторон и третьих лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска и удовлетворяет исковые требования Зайцева Александра Николаевича и Зайцева Андрея Николаевича в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайцева Александра Николаевича и Зайцева Андрея Николаевича к Шмелевой Раисе Ивановне, Гладких Ирине Станиславовне, Боголеповой Галине Станиславовне, Зинякову Геннадию Александровичу и Зинякову Владимиру Александровичу об уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию в связи с реестровой ошибкой – удовлетворить.

Уточнить по фактическому пользованию границы земельного участка с кадастровым номером №:383, площадью 2 224 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Зайцеву Александру Николаевичу и Зайцеву Андрею Николаевичу, по ? доле за каждым, в следующих координатах:

Имя точки	X, м	Y, м	S, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Уточнить по фактическому пользованию границы земельного участка с кадастровым номером №:384, площадью 782 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г<адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Зайцеву Александру Николаевичу и Зайцеву Андрею Николаевичу, по ? доле за каждым, в следующих координатах:

Имя точки	X, м	Y, м	S, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, – в тот же срок со дня получения его копии.

Решение изготовлено <дата> года.

Судья Соболева Г.В.