Решение по делу № 2-1339/2024 (2-8916/2023;) от 05.09.2023

Дело № 2-1339/2024 (2-8916/2023;)

УИД 23RS0047-01-2023-008864-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                                               14 мая 2024 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи                             Канаревой М.Е.

при секретаре                        Полниковой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пономаренко Е. А. к Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея о признании права собственности,

установил:

Пономаренко Е.А. обратился в суд с иском к Межрегиональному территориальному Управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея о признании права собственности на объект недвижимости – административное здание с кадастровым номером №, прирельсовый склад с кадастровым номером №, котельную с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил о прекращении права собственности на объекты недвижимого имущества -административного здания площадью 584,2 кв.м, этажность 2, кадастровый № №, прирельсового склада площадью 1392,3 кв.м. этажность 1, кадастровый № №, котельную площадью 275 кв.м. этажность 1, кадастровый № №, расположенных по адресу: <адрес> за Российской Федерацией, признании права собственности за Пономаренко Е.А.

В обоснование требований указал, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.08.2017 по делу № А32-4783/2016-2/4-Б ФГУП «Кубанское» ФСИН России (далее – должник) признано банкротом. В рамках дела о банкротстве должника конкурсным управляющим были проведены публичные торги по реализации принадлежащего должнику имущества, в том числе, входящего в состав лота № - Отдел хозяйственного обеспечения: 350080, <адрес>. Впоследствии победителем по лоту № признан Пономаренко Е.А., 24.02.2022 между последним и ФГУП «Кубанское» ФСИН России были заключены договоры купли-продажи имущества № и 134, произведена оплата имущества. По условиям договора купли-продажи от 24.02.2022 № должник обязался на возмездной основе передать в собственность покупателю, имущество, входящее в состав лота №, в том числе административное двухэтажное здание площадью 584,2 кв.м, инвентарный №, условный №, кадастровый № № (далее – административное здание); прирельсовый склад, общей площадью 1392,3 кв.м., кадастровый условный №, инвентарный №, кадастровый номер №; котельная общей площадью 275 кв.м., кадастровый условный №, инвентарный №, кадастровый номер № расположенные по адресу: 350080, <адрес>.Обусловленное имущество было передано ФГУП «Кубанское» ФСИН России в лице конкурсного управляющего Хасаншина А.В. покупателю (Пономаренко Е.А.) только в июне 2023 года. Управлением Росреестра по Краснодарскому краю за покупателем зарегистрировано право собственности на все переданные по договору объекты недвижимого имущества, за исключением административного здания, котельной и прирельсового склада. Поводом для отказа в регистрации перехода права собственности послужило наличие зарегистрированного 26.05.2023 (то есть после заключения договора купли-продажи от 24.02.2022 № 133) за Российской Федерацией права собственности на объекты. Вместе с тем, указанное недвижимое имущество было закреплено за должником с 2008 года на праве хозяйственного ведения, входило в состав лота № 1 и было реализовано в рамках законных процедур, предусмотренных законодательством о банкротстве. В настоящий момент Пономаренко Е.А. является лишь титульным владельцем административного здания, прирельсового склада и котельной, соответственно, ограничен в реализации им правомочий собственника, что послужило основанием для обращения в суд за восстановлением нарушенного права.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик, Межрегиональное территориальное Управление Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, письменной позиции по делу не представил.

Третье лицо, ФГУП «Кубанское» ФСИН России, в лице конкурсного управляющего Хасаншина А.В. в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором пояснило, что считает исковые требования Пономаренко Е.А. обоснованными и не возражал против их удовлетворения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно свидетельству о регистрации права от 16.09.2009 года административное здание площадью 584,2 кв.м, этажность 2, кадастровый № № было зарегистрировано за ФГУП «Кубанское» ФСИН России 16.09.2009 года (запись в ЕГРН №) на праве хозяйственного ведения на основании разделительного баланса от 01.06.2008 и передаточного акта от 21.06.2008.

Согласно свидетельству о регистрации права от 14.09.2010 года прирельсовый склад площадью 1392,3 кв.м. этажность 1, кадастровый № № был зарегистрирован за ФГУП «Кубанское» ФСИН России 13.09.2010 года (запись в ЕГРН №) на праве хозяйственного ведения на основании акта приема-передачи №01 от 12.04.2010.

Согласно свидетельству о регистрации права от 14.09.2009 года котельная площадью 275 кв.м. этажность 1, кадастровый № № была зарегистрирована за должником 13.09.2010 года (запись в ЕГРН №) на праве хозяйственного ведения на основании Акта о приеме-передаче здания (сооружения) от 21.06.2008 г., и Приказа ФСИН России №306 от 29.04.2008г.

На основании договора от 25.02.2015 № 111-10/68 Федеральная служба исполнения наказаний, г. Москва как учредитель должника передал должнику в хозяйственное ведение федеральное имущество, находящееся у последнего на балансе, включая спорные здания (п.п. 1, 5, 9 перечня объектов недвижимости и акта приема передачи - Приложений № 1 и 2 к договору от 25.02.2015 № 111-10/68).

В результате проведения инвентаризации имущества ФГУП «Кубанское» ФСИН России после признания последнего банкротом административное здание, прирельсовый склад и котельная были включены в состав конкурной массы, оценены на основании отчета оценщика от 29.06.2018 № 0033/1 и далее выставлены на публичные торги в соответствии с положением о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, утвержденным комитетом кредиторов от 12.01.2021 и определением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.06.2021 по делу № А32-4783/2016-2/4-Б, в составе лота № 1.

24.02.2022 между истцом и ФГУП «Кубанское» ФСИН России был заключен договор купли-продажи № 133, предусматривающий передачу в собственность истцу 20 объектов недвижимого имущества, в том числе, административного здания, котельной и прирельсового склада.

Таким образом, факт законности владения ФГУП «Кубанское» ФСИН России спорными объектами недвижимого имущества и дальнейшего распоряжения ими в соответствии требованиями законодательства о банкротстве является установленным.

В свою очередь, факт законности приобретения Пономаренко Е.А. имущества у ФГУП «Кубанское» ФСИН России, в том числе спорных объектов недвижимого имущества, подтверждается вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.12.2022 по делу № А32-4783/2016-2/4-Б, вынесенным по результатам спора об оспаривании результатов торгов.

Факт оплаты истцом в рамках договора №133 от 24.02.2022 подтверждается конкурсным управляющим в отзыве на исковые требования.

Несмотря на это, согласно сведениям из выписки из ЕГРН от 05.08.2023 уже после совершения сделки по отчуждению административного здания за Российской Федерацией зарегистрировано право собственности запись от 26.05.2023 №.

В материалах дела отсутствуют сведения о совершении Росимуществом как органом, исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, каких-либо сделок по изъятию у ФГУП «Кубанское» ФСИН России спорных объектов недвижимого имущества или прекращения закрепленного на ним права хозяйственного ведения.

Согласно передаточного акта от 01.06.2023 года к договору купли-продажи №133 от 24.02.2022 года, составленного и подписанного сторонами договора 01.06.2023 года, ФГУП «Кубанское» ФСИН России передало, а Пономаренко Е.А. принял имущество входящее в состав лота №1 – Отдел хозяйственного обеспечения: 350080, <адрес>. В этот же день, 01.06.2023 года было подписано и подано в Росреестр заявление о переходе права собственности на переданное по акту недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ защите подлежит нарушенное или оспоренное право, или законный интерес.

По смыслу норм действующего законодательства защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Следовательно, предъявление заявления (иска) должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с положениями ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Одновременно отсутствие в ЕГРН записи о праве собственности на административное здание за Пономаренко Е.А. лишает последнего возможности требовать о признании права Российской Федерации отсутствующим.

В абз. 3 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Поскольку в федеральном законе, в частности статье 295 ГК РФ, определяющей права собственника в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении, не предусмотрено иное, собственник, передав во владение унитарному предприятию имущество, не вправе распоряжаться таким имуществом независимо от наличия или отсутствия согласия такого предприятия.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Закрепление государственного имущества за унитарным предприятием с учетом цели конкурсного производства по общим правилам влечет включение таких объектов в конкурсную массу и их реализацию в частную собственность в особом порядке их приватизации, при этом действия собственника по безвозмездному изъятию такого имущества, подлежащего включению в состав конкурсной массы, могут признаваться незаконным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 209, 233-237, 239 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

прекратить право собственности Российской Федерации в отношении административного здания площадью 584,2 кв.м, этажность 2, кадастровый № №; прирельсового склада, площадью 1392,3 кв.м. этажность 1, кадастровый № №; котельной, площадью 275 кв.м. этажность 1, кадастровый № №, расположенных по адресу: <адрес>

Признать за Пономаренко Е. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения – <адрес> края право собственности на:

- Административное здание площадью 584,2 кв.м, этажность 2, кадастровый № №, расположенное по адресу: <адрес>.

- Прирельсовый склад площадью 1392,3 кв.м. этажность 1, кадастровый № №, расположенный по адресу: <адрес>.

- Котельную площадью 275 кв.м. этажность 1, кадастровый № №, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца но истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20.05.2024.

                                                                                             Судья : подпись

Копия верна: судья

                        секретарь