Решение по делу № 2-2908/2018 от 05.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Смольянинова А.В.,

при секретаре Павликовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Енягина А. В. к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте и взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что между Енягиным А.В. и ООО «СтройКомфорт» заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 3.1., 3.2. Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный в Договоре срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить 24-этажный жилой дом, строительство которого осуществляется по адресу: <адрес> 19 км, уч. 1 и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику Квартиру.

Участником во исполнение п. 4.1. - 4.3. Договора в полном объёме и в установленные сроки уплачена цена договора в размере 5 319 960 рублей, что подтверждается прилагаемыми платёжными документами.

В соответствии с п. 6.1., 6.2. Договора приём-передача Квартиры осуществляется Сторонами по Акту приёма-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГ. Однако указанные обязательства Застройщик не выполнил в установленные сроки, на данный момент строительство дома не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен, а квартира создана и существует как обособленный объект недвижимого имущества, но разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию застройщиком не получено, в связи с чем квартира истцу не передавалась.

На основании изложенного, истец просит суд: признать за Енягиным А. В. право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством многоквартирном доме, соответствующую объекту долевого строительства в виде недвижимого имущества - однокомнатной квартиры условный №, общей площадью 40,53 кв.м. (площадь лоджии 3,3 кв.м.), расположенной в многоквартирном доме <адрес>, строящегося на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес> согласно условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГ, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 600 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца Изотов И.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик надлежаще извещался о месте и времени судебного разбирательства, представитель ООО «СтройКомфорт» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между Енягиным А. В. и ООО «СтройКомфорт» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома расположенного по строительному адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно Договору, ООО «СтройКомфорт» приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру.

На основании п. 3.2 договора, в качестве результата долевого участия в строительстве участник после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и государственной регистрации приобретает право собственности на квартиру, которая будет иметь следующие характеристики: однокомнатная квартира, с условным №, планируемой площадью 40,53 кв.м. в том числе общая площадь квартиры 38,88, площадь балконов/лоджий 3,3 кв.м. *0,5/0,3, расположенной <адрес>.

В соответствии с п. 4.2 договора, цена договора составляет 5 319 960 рублей.

Енягин А.В. свои обязанности по договору в части оплаты выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами (л.д. 21-27).

Судом установлено, что ООО «СтройКомфорт» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры не исполнило.

В п. 1 ст. 4 Закона РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В связи с незавершенностью строительства истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект строительства во внесудебном порядке на свое имя по независящим от него причинам.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с положениями статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Таким образом, в соответствии с вышеприведенными нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, в связи с чем, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, принимая во внимание надлежащее исполнение истом условий договора, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Енягина А. В. к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте и взыскании расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить.

Признать за Енягиным А. В. право собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде однокомнатной квартиры, с условным №, общей площадью 40,53 кв.м., площадь балконов/лоджий 3,3 кв.м., находящейся на <адрес>, в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» в пользу Енягина А. В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГ