Решение по делу № 2-5735/2015 от 20.08.2015

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2015 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Беловой И.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к КТ «СУ №» и Компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица, уточняя исковые требования, обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен Предварительный договор № и ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение № к предварительному договору.

Предметом договора является приобретение истцом в собственность однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>, этаж 18, секция 1, № пп 1, тип слева.

Истицей надлежащим образом исполнены обязательства по договору и дополнительному соглашению в размере 5323 800 рублей.

Истица указывает, что дом фактически построен, полная сумма инвестиций ответчику оплачена, все обязательства исполнены, однако ответчик не предпринимает действий необходимых для оформления права собственности истца на жилое помещение, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено договором, чем нарушает условия договора и права истицы как потребителя.

На основании изложенного истица обратилась в суд.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 явилась, заявленные требования поддержала.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истцы, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота иными, обычно предъявляемыми, требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно разъяснению, данному в Постановлении Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Согласно разъяснению, данному в Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком заключен предварительный договор №, по условиям которого продавец принял решение продать, а покупатель купить трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, <адрес>, этаж 10, секция 1, № пп 1, тип слева.

Согласно п. 2.7 договора предварительная стоимость квартиры определена в размере 3823 800 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору, по условиям которого увеличена проектная площадь квартиры – 55,81 кв.м, а также увеличена стоимость квартиры до 5323 800 рублей.

Истицей надлежащим образом исполнены обязательства по оплате цены договора и соглашения, что подтверждается платежными поручениями.

Жилой дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию на основании разрешения, выданного Администрацией Красногорского муниципального района <адрес>.

Учитывая, что истица свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, принят соответствующими органами в эксплуатацию. Квартира № существует как объект гражданских прав, суд считает исковые требования о признании права собственности на жилое помещение –<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский б-р, <адрес>, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 100000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ при удовлетворении исковых требований в пользу истца также подлежит взысканию оплаченная им при обращении в суд сумма госпошлины в размере 34 819 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Взыскать с Товарищества на вере «СУ №» и Компания» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 100000 (сто тысяч) рублей, госпошлину в размере 34819 (тридцать четыре тысячи восемьсот девятнадцать) рублей.

Решение суда является основание для регистрации права собственности истца на квартиру.

Заявление об отмене решения суда может быть подано ответчиком в Красногорский городской суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в месячный срок.

Судья Белова И.В.