Решение по делу № 2-1905/2024 от 18.07.2024

Дело № 2-1905/2024, УИД 50RS0006-01-2024-002138-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

20 августа 2024 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Разиной И.С.,

при секретаре Жарких А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Теплоперспектива» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

ООО «Теплоперспектива» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, в обоснование иска указав, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании протокола внеочередного общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником жилого помещения 21, расположенного в многоквартирном доме: <адрес>, которая не обеспечивает доступ в жилое помещение, а именно, ванную комнату, откуда происходит залитие общедомового имущества – стен подъезда № на первом этаже. Ответчику направлялось предписание Почтой России,, однако ответчик сотрудникам ООО «Теплоперспектива», а также жильцам своего подъезда двери не открывает. В квартире ответчика кто-то проживает. До настоящего времени доступ истца к общему имуществу ответчиком не обеспечен. Намокание поверхности стен на 1 этаже 2 подъезда МКД продолжается. В связи с необходимость проверки герметизации примыкания между ванной и стенами, ответчику необходимо предоставить доступ в квартиру. Не предоставление допуска управляющей организации к инженерным коммуникациям, расположенным в квартире ответчика, для проведения проверки герметизации, препятствует исполнению истцом договорных обязанностей по техническому обслуживанию жилого дома.

В судебное заседание представитель истца - ООО «Теплоперспектива» по доверенности ФИО3 явилась, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что управляющая организация лишена возможности проверить устранена ли причина залития из квартиры истца, в результате продолжающейся течи ухудшается состояние общего имущества МКД.

В судебное заседание ответчик ФИО1. не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по адресу регистрации. Сведениями о причинах неявки суд не располагает.

Согласно сведениям почтового идентификатора 80085299457120, ответчик от получения судебной повестки отказался, не явившись по почтовому извещению.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со статьей 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика, вы порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ООО «Теплоперспектива» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании протокола №Э/2021 от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.19-22).

Лицензия на осуществление предпринимательской деятельности на управление многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

ФИО1 является собственником жилого помещения №, расположенного в многоквартирном <адрес> в <адрес> (л.д.15-18), которая не обеспечивает доступ для проведения проверки герметизации швов в ванной комнате.

ДД.ММ.ГГГГ в управляющую организацию поступила заявка о намокании лакокрасочного покрытия стен на 1 этаже 2 подъезда многоквартирного <адрес> в <адрес> (обследовать санузел <адрес>), что подтверждается выпиской из журнала заявок.

ДД.ММ.ГГГГ при обследовании стен 1-го этажа МКД обнаружены следы намокания лакокрасочной поверхности стен с разводами темного цвета общей площадью 1 кв.м на уровне санузла <адрес>, о чем имеется фотофиксация следов намокания.

Как пояснила представитель истца, ДД.ММ.ГГГГ при обследовании санузла <адрес> выявлено, что между ванной и стенами отсутствует надлежащее герметичное примыкание между ванной и стенами. Житель <адрес> заверил сотрудников управляющей организации, что в ближайшее время будет восстановлена герметизация примыкания между ванной и стенами.

Вышеуказанные обстоятельства зафиксированы в акте обследования 2-го подъезда МКД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в составе: начальник участка ФИО4 и старший мастер участка ФИО5 (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес собственника квартиры направлено предписание о необходимости предоставления доступа в <адрес> для осмотра и проверки устранения течи (наличие герметизации швов в ванной). Согласно РПО ED268131574RU предписание получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

До настоящего времени доказательств устранения причины течи ответчиком (собственником квартиры) в управляющую организацию не предоставлено.

Также, как пояснила представитель истца, претензия ДД.ММ.ГГГГ была опущена в почтовый ящик <адрес>.

При попытке посещения <адрес> представителем ООО «Теплоперспектива» с ДД.ММ.ГГГГ в 09.00, ДД.ММ.ГГГГ в 12.00, ДД.ММ.ГГГГ в 15.00, ДД.ММ.ГГГГ в 16.00, дверь квартиры никто не открыл, о чем сотрудниками ООО «Теплоперспектива» составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

В результате действий ответчика – собственника квартиры ФИО1, управляющая организация ООО «Теплоперспектива» не имеет возможности произвести проверку требования предписания о выполнении герметизации в ванной комнате с целью прекращения причины залития, тем самым увеличивая размер причиненного ущерба общему имуществу МКД.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ. при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных, Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как следует из п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и " здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно п. п. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил № 354 время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании п. 32 Правил № 354 исполнитель имеет право требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое и нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в п. п. "е" Правил № 354).

В силу ст. 98 ГПК РФ с истца в пользу ответчика подлежит взысканию уплаченная госпошлина в сумме 6000 руб. (л.д.6).

Поскольку исковые требования истца основаны на законе, они подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ООО «Теплоперспектива» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ 4617 745016 обеспечить доступ сотрудников ООО «Теплосперспектива» для проведения обследования помещения ванной комнаты <адрес>, на предмет восстановления герметизации примыкания ванны к стенам и выявления причин намокания поверхности стен на 1-м этаже 2 подъезда МКД по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ 4617 745016 в пользу ООО «Теплосперспектива» судебные расходы в размере 6000 рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 августа 2024 года

Судья                                                                                              И.С. Разина