Решение от 18.03.2024 по делу № 2-21/2024 (2-756/2023;) от 15.05.2023

Производство №

УИН 60RS0№-№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2024 года                                                                             город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Савкина Д.А.

при секретаре Шиповой А.О.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о координатах земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

Заслушав представителя истца ФИО2 ФИО14, ответчика ФИО3, представителя администрации СП «Ядровская волость» ФИО9,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с КН 60:18:0191801:31, исключении из ЕГРН сведений о координатах данного земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу ФИО2 на праве собственности на основании договора дарения принадлежит земельный участок с КН № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального садоводства, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок имеет статус «ранее учтенный», границы земельного участка установлены ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок истца окружен земельными участками с КН № и КН №. Земельный участок с КН № принадлежит ФИО6, является ранее учтенным, его границы установлены ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с КН № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, по 1/3 доле каждому. ДД.ММ.ГГГГ по заказу ответчиков подготовлен межевой план на земельный участок с КН №, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ установлены границы земельного участка. К земельному участку истца имелся доступ по грунтовой дороге, что подтверждается фрагментом топографического плана. Из схемы видно, что доступ к земельному участку с КН №59 возможен и всегда осуществлялся с западной стороны участка, о чем свидетельствует хорошо различаемая грунтовая дорога, по степени накатанности которой можно утверждать, что данной дорогой пользовались продолжительное время. Таким образом, при межевании земельного участка с КН № в ДД.ММ.ГГГГ году дорога включена в его границы, после чего проезд к земельному участку истца отсутствует. Иной доступ к участку невозможен из-за рельефа местности со значительными перепадами высот, зарослями кустарника и деревьев. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в Администрацию Псковского района Псковской области, которой в ходе визуального осмотра было установлено отсутствие доступа к земельному участку ФИО2

Производство по исковым требованиям ФИО2 к ФИО6 прекращено в связи с тем, что судом получены сведения о смерти указанного ответчика, отсутствия правопреемников, и истец отказался от требований к данному лицу.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, доверил представлять свои интересы в суде представителю по доверенности ФИО14, ранее в суде пояснял, что его бабушка приняла наследство после смерти своего супруга, в том числе в виде земельного участка с КН №, который в последующем она подарила ему (истцу). В 2011 году ответчик ФИО5 говорила, что хочет перегородить ему дорогу, несмотря на то, что она относится к землям общего пользования. После внесенных изменений в законодательство истец обратился в орган регистрации прав за уточнением границ земельного участка. Выяснилось, что дорога, по которой он осуществлял проезд к своему земельному участку, отсутствует, поскольку она включена в границы земельного участка ответчиков при межевании их земельного участка. При обращении в Администрацию Псковского района ему было разъяснено о необходимости восстановления своих прав в судебном порядке.

Представитель истца ФИО14 в суде поддержала доводы и требования искового заявления в полном объеме, пояснив, что при межевании земельных участков ответчиков произошел захват земли общего пользования, в связи с чем у истца отсутствует свободный доступ к принадлежащему ему земельному участку и жилому дому. Сервитут может быть установлен лишь в исключительных случаях. В данном случае имеется иной способ восстановления нарушенного права истца, предложенный экспертом.

Ответчик ФИО3 в суде возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что межевание земельного участка с КН № проведено в соответствии с требованиями законодательства, полагала, что доступ к земельному участку истца может быть организован по земельным участкам, которыми никто не пользуется.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, ранее в суде он и представитель по устному ходатайству (ФИО4 и ФИО3) ФИО10 не согласились с заявленными исковыми требованиями, пояснив, что проезд к земельному участку истца всегда осуществлялся с согласия ответчиков по их земельному участку, препятствий истцу в осуществлении доступа на участок никто не чинил; межевание не нарушает права истца, и проведено в отношении ранее учтенного земельного участка ответчиков, границы которого не менялись, установлены по фактическому землепользованию. По сведениям публичной кадастровой карте какая-либо дорога на спорной территории отсутствует. Полагали, что доступ к земельному участку истца имеется в обход земельного участка с
КН №. Кроме того, проезд и проход к участку может быть организован путем установления сервитута на их земельный участок с
КН №.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, своей позиции по рассматриваемому спору не представила.

Представитель третьего лица - администрации СП «Ядровская волость» ФИО9, действующая на основании соответствующей доверенности, в суде поддержала заявленные исковые требования, подтвердив, что в результате проведенного ответчиками межевания доступ к земельному участку истца отсутствует. Администрация волости не вправе организовывать проезды по земельным участкам, принадлежащим третьим лицам.

Представитель третьего лица - МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, своей позиции по рассматриваемому спору не представил.

Выслушав представителя истца ФИО2 ФИО14, ответчика ФИО3, представителя третьего лица администрации СП «Ядровская волость», исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник управе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 43 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению.

При этом статьей 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, помимо прочего, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности,выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ установление границ земельных участков осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом
«О государственной регистрации недвижимости»(ст. 70 ЗК РФ).

В соответствии ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Тем самым данные положения закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Из положений ст. 8 Закона о регистрации следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям о земельном участке, которые вносятся в кадастр недвижимости, относятся, в том числе описание местоположения и его площадь.

При этом в силу ч. 8 ст. 22 этого же закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу ст. 22 Закона о регистрации документом, на основании которого возможно определить местоположение границ земельного участка, является межевой план, представляющий собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч.ч. 1, 1.1, 4 ст. 43 Закона о регистрации государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 данного Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Требования к форме и составу межевого плана утверждены Приказами Росреестра, в том числе от 14.12.2021 № П/0592.

С учетом указанных норм права описание границ земельного участка подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу требований ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец
ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка с КН №, площадью
1500 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального садоводства, статус - ранее учтенный, расположенного по адресу: <адрес>, СП <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, копией свидетельства о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 17, т. 2 л.д. 56-62).

Границы земельного участка установлены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО11 (т. 1 л.д. 56-74).

Как следует из заключения кадастрового инженера, земельный участок огорожен забором, существующим на местности более 15 лет. Границы земельного участка установлены методом спутниковых геодезических измерений (определений). Доступ к земельному участку обеспечивается посредством земель общего пользования (т. 1 л.д. 71).

На земельном участке расположен дом с КН №, также принадлежащий истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 17, 68-70).

Ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности на основании свидетельств о праве на наследство по закону принадлежит земельный участок с КН №, площадью 2790 кв.м, по 1/3 доле каждому, расположенный по адресу: <адрес>
д. Ерусалимка, что подтверждается копиями свидетельств, выпиской из ЕГРН (т.1 л.д. 102-104, т. 2 л.д. 23, 48-55).

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок площадью 0,26 га принадлежал ФИО1, был предоставлен ему решением администрации Ядровского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № для индивидуального садоводства (т. 1 л.д. 105).

Границы земельного участка с КН № установлены на основании межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО12 (т. 1 л.д. 86-132).

Из заключения кадастрового инженера следует, что при подготовке межевого плана учитывались данные, представленные Управлением Росреестра, Администрацией Псковского района и Администрацией СП «Ядровская волость», в которых сообщается об отсутствии картографического материала. Доступ на земельный участок осуществляется с земель общего пользования (дороги) с точки н3 по точку н10 (т. 1 л.д. 89).

Как предусмотрено статьей 262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка (пункт 1).

Согласно п. 12 ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Согласно пункту 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Таким образом, по смыслу пункта 1 статьи 262 ГК РФ и пункта 12 статьи 1 ГрК РФ основным признаком, позволяющим отнести земельный участок к территории общего пользования, является его фактическое использование в интересах неограниченного круга лиц.

В соответствии с п. 5.4 СП 53.13330.2019. Свода правил «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)», утвержденного и введенного в действие Приказом Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр., к земельным участкам общего назначения относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий).

Расчетные параметры улиц следует принимать: ширину проезжей части проездов - не менее 3,5 м (п. 5.7 СП 53.13330.2019).

В ходе судебного разбирательства установлено и никем из участвующих в деле лиц не оспаривается, что на протяжении длительного периода времени (более 15 лет) проезд (проход) к земельному участку с
КН № осуществлялся по территории, которая после проведения межевания в отношении земельного участка с КН № оказалась включена в границы данного земельного участка, принадлежащего ответчикам.

При уточнении местоположения границ и площади земельного участка с КН № не было принято во внимание, что иного подъезда к принадлежащему истцу земельному участку с КН № не имеется.

Установление границ земельного участка с КН № по координатам, отраженным в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО12, влечет ограничение доступа к земельному участку истца, чем нарушаются права последнего.

Данные обстоятельства подтвердила в суде представитель администрации сельского поселения «Ядровская волость».

Из ответа заместителя главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что доступ к земельному участку с КН № ограничен земельными участками с КН № и КН № (т. 1 л.д. 26).

В ходе судебного разбирательства по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ
(т. 2 л.д. 138-183) в результате проведенного визуально-инструментального обследования земельного участка с КН № и прилегающей к нему территории установлено, что к земельному участку с КН № имеется единственный проход (проезд), организованный по грунтовой дороге, шириной 3,5 метра, на момент проведения полевого этапа исследования проходящий по земельному участку с КН №. Покрытие проезжающей части ровное, дефектов не имеет. Данный проход (проезд) отвечает требованиям строительных и градостроительных норм и правил; ввиду отсутствия в материалах гражданского дела чертежа земельного участка в качестве приложения к Свидетельству о праве собственности на землю, а также отсутствия в материалах дела карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, установить соответствие границы земельного участка с КН № правоустанавливающих документам не представляется возможным.

Эксперт считает единственно возможным вариантом установления (изменения) границы земельного участка с КН № согласно Плану установления (изменения) границы земельного участка с КН №, представленному на рисунке 6 (т. 2 л.д. 159).

При реализации разработанного варианта установления (изменения) границы земельного участка с КН №, изображенном на рисунке 6, земельный участок будет состоять из двух контуров общей площадью 2574 кв.м, обеспечивая при этом подъезд к земельному участку с КН № со стороны земель общего пользования между двумя образуемыми контурами земельного участка с КН №. Ввиду отсутствия в материалах гражданского дела чертежа земельного участка в качестве приложения к Свидетельству о праве собственности на землю, а также отсутствия в материалах дела карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, отсутствия в межевом плане земельного участка с КН №, подготовленного кадастровым инженером ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ описания конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например, кирпичное ограждение, стена здания), отсутствия подтверждающих документов, свидетельствующих о существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения границ земельного участка, эксперт приходит к выводу об отсутствии в местоположении границ земельного участка с КН № реестровой ошибки.

Сторона ответчика не отрицает, что проход (проезд) на земельный участок истца всегда осуществлялся по спорной территории. При этом настаивают, что данный участок земли принадлежит им, и полагают, что проезд (проход) к земельному участку истца может быть организован через земельный участок, которым в настоящее время никто не пользуется. Кроме того, полагали возможным разрешить спор путем установления сервитута.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с частью 3 статьи 133 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Планово-картографический материал на земельный участок с
КН №, подтверждающий, что границы земельного участка ответчиков установлены исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствует.

Доказательств, подтверждающих, что границы земельного участка ответчиков установлены по фактическому землепользованию, сложившемуся на протяжении более 15 лет, и не менялись, также не имеется.

Напротив, в ходе судебного разбирательства с достоверностью установлен факт наличия на протяжении длительного времени (более 15 лет) проезда (прохода) к земельному участку истца, который в результате проведенного кадастровым инженером ФИО12 межевания оказался включенным в границы земельного участка ответчиков с
КН №.     

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № не были учтены указанные обстоятельства, в том числе не принято во внимание наличие забора, ворот и калитки, обозначающих фактические границы земельного участка с КН № и наличие подъезда к нему со стороны указанных ворот.

Кроме того, исходя из свидетельства № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что первому собственнику земельного участка с
КН № ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 0,26 Га, что соответствует 2600 кв.м (т. 1, л.д. 105).

Вместе с тем, при проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка и составила 2790 кв.м. (т.1, л.д. 89).

Согласно заключению экспертизы площадь земельного участка, занимаемого проходом (проездом) к земельному участку с КН № составляет 217 кв.м. Указанный проезд (проход) соответствует градостроительным требованиям и требованиям строительных норм и правил, установленных для проездов.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено доказательств, подтверждающих местоположение границ земельного участка с КН № в границах согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО12

Довод о возможности установления сервитута для прохода и проезда к земельному участку истца подлежит отклонению ввиду следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Согласно абз. 6 преамбулы Обзора практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г., сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с п. 7 указанного Обзора, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Исходя из толкования приведенных выше норм права и разъяснений по их применению, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

Из материалов дела следует, что истцом избран другой способ защиты и требований об установлении сервитута истец не заявлял, при этом положения пункта 1 статьи 274 ГК РФ допускают установление сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок только в том случае, когда такие нужды собственника земельного участка (иной недвижимости) не могут быть установлены без установления сервитута.

Из заключения эксперта следует, что способ восстановления права имеется путем установления (изменения) границы земельного участка с КН № согласно предложенному экспертом плану.

Доводы о возможности организации проезда (прохода) к земельному участку с КН № по земельному участку, которым в настоящее время никто не пользуется, подлежат отклонению, поскольку неиспользование земельного участка не означает отсутствие у него собственника (собственников). Как следует из пояснений стороны истца и представителя администрации сельского поселения, на земельном участке, о котором заявляет сторона ответчиков, расположено объект капитального строительства, находящийся в стадии разрушения, и бочка для воды.

Кроме того, в соответствии с ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, отсутствие в ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности не означает, что у земельного участка не имеется собственника (собственников).

В соответствии с ч. ч. 1, 5 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Неверное установление местоположения границ земельного участка с КН № препятствует свободному доступу к земельному участку с КН №, что нашло достоверное подтверждение в суде.

Оценив в совокупности вышеуказанные обстоятельства применительно к нормам права, регулирующим спорные правоотношения, требование истца о признании недействительным межевого плана является обоснованным и подлежащим удовлетворению. В связи с признанием недействительными результатов данного межевания, сведения, внесенные в ЕГРН на основании указанного межевого плана в отношении межевого плана земельного участка с КН №, подлежат исключению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3, ░░░4, ░░░5 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░
░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░
░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░           /░░░░░░░/                                              ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░                                                          ░.░. ░░░░░░