Решение по делу № 2-1462/2019 от 18.06.2019

УИД: 66RS0009-01-2019-001867-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    02 сентября 2019 года                    город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Ершовой Т.Е.,

при секретаре судебного заседания Шушаковой В.В.,

с участием представителя истца – Кононовой Ю.С., действующей на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ,

    ответчика Санникова Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1462/2019 по исковому заявлению Санниковой А. Л. к Санникову Е. В. о расторжении договора пожизненной ренты,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Санникова А.Л. через своего представителя Кононову Ю.С., действующую на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к Санникову Е.В. о расторжении договора пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ прекращении регистрационной записи о его регистрации. Просила прекратить право собственности Санникова Е. В. с обременением в силу закона на <адрес>, расположенную в <адрес>, исключив из единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Санникова Е. В. с обременением в силу закона.

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком Санниковым Е.В. заключила договор пожизненной ренты. По Договору пожизненной ренты она передана ответчику в собственность под выплату пожизненной ренты квартиру под № в <адрес> в городе <адрес>, общей площадью № кв.м. в том числе жилой № кв.м. кадастровый (условный) №. Передаваемое в собственность ответчику жилое помещение-квартира принадлежало ей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункта 4 договора пожизненной ренты ответчик обязался выплачивать ей за весь период жизни ренту в сумме 200 рублей ежемесячно, а также обеспечивать одеждой, питанием, медикаментами, уходом и необходимой помощью. При этом приготовление пищи должно производится не реже одного раза в день, уборка квартиры, в которой будет проживать Санникова А.Л. – не реже одного раза в неделю, стирка белья – не реже двух раз в месяц. Приобретение одежды, обуви, а также медикаментов должно производится по мере необходимости. Однако ответчик Санников Е.В не исполняет свои обязательства по договору ренты. Считает, что тем самым ответчик существенно нарушает условия заключенного ими Договора пожизненной ренты. Согласно пункта 13 договора пожизненной ренты в случае существенного нарушения условий договора плательщиком ренты получатель ренты в праве требовать по своему усмотрению расторжения договора с возмещением убытков, причинённых не исполнением или не надлежащим исполнением договора, либо требовать выкупа ренты её плательщиком. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора ренты, которая была получена Санниковым Е.В. Однако ответа на заявление о расторжении она не получила, поэтому вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора пожизненной ренты. Требования досудебного порядка разрешения спора, предусмотренный статьей 452 ГК РФ ей выполнены. Просит также прекратить право собственности Санникова Е. В. с обременением в силу закона на <адрес>, расположенную в <адрес> в городе <адрес>, исключив из единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Санникова Е. В. с обременением в силу закона.

Истец Санникова А.Л. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца Кононова Ю.С. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования. Просила расторгнуть договор пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ и применить последствия расторжения договора. Также просила взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб.

Ответчик Санников Е.В. исковые требования о расторжении договора ренты признал полностью, суду пояснил, что не возражает против расторжения договора ренты, однако попытки обратиться к нотариусу не привели к желаемому результату. Возражал против заявленных требований о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 30000 руб., поскольку он является инвалидом и не в состоянии оплатить услуги в указанном размере. Кроме того, считает, что он не отказывался от расторжения договора ренты. Поскольку договор был заключен нотариусом, соглашение о расторжении договора также необходимо оформить у нотариуса. Однако его вины в том, что стороны не могут встретиться у нотариуса, не имеется.

Третье лицо нотариус П. И.П., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в суд не явились, надлежащим образом извещены судом о месте и времени судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в суд не явился.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 3 ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствие с ч.2 ст.56 ГПК РФ (ч.3 ст.196 ГПК РФ, п.5 Постановления пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года №23).

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 601 Гражданского кодекса РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно пункту 2 статьи 602 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом, стоимость содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Исходя из ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 2 статьи 605 Гражданского кодекса РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Согласно п. 1 ст. 599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты расторжения договора и возмещения убытков.

При этом, получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного по договору.

В соответствии с положениями статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ренты, удостоверенный нотариусом П. И.П. в реестре за №. Согласно п.1 договора получатель ренты передает в собственность Плательщика ренты под выплату пожизненной ренты жилое помещение <адрес>.

В соответствии с п. 4 договора Плательщик ренты обязался осуществлять пожизненное содержание с иждивением Санниковой А.Л., обеспечивая ее одеждой, питанием, медикаментами, уходом и необходимой помощью, стоимость которых определена сторонами в размере 200 руб., ежемесячно, что составляет два минимальных размера оплаты труда, установленных законом на день подписания договора, с последующей индексацией указанной суммы пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда. Приготовление пищи должно производится не реже одного раза в день, уборка квартиры, в которой будет проживать Санникова А.Л. – не реже одного раза в неделю, стирка белья – не реже двух раз в месяц. Приобретение одежды, обуви, а также медикаментов должно производится по мере необходимости.

Согласно пункта 13 договора пожизненной ренты в случае существенного нарушения условий договора плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать по своему усмотрению расторжения договора с возмещением убытков, причинённых не исполнением или не надлежащим исполнением договора, либо требовать выкупа ренты её плательщиком.

Согласно свидетельству о государственной регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Санникова Е. В. на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с обременением ипотека, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Судом установлено, что в квартире по адресу <адрес> зарегистрирована и проживает истец Санникова А.Л.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из анализа приведенных норм права, юридически значимым обстоятельством при рассмотрении иска получателя ренты о расторжении договора пожизненной ренты является установление ненадлежащего исполнения ответчиком, как плательщиком ренты, своих обязательств по договору пожизненной ренты.

Как указывалось выше, п. 13 Договора ренты, заключенного между Санниковой А.Л. и Санниковым Е.В., такая возможность расторжения договора со стороны рентополучателя была предусмотрена.

В судебном заседании ответчиком не оспаривалось ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств.

Применительно к положениям ст. ст. 450, 599 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик существенно нарушает условия договора ренты, поскольку истец лишена того, на что вправе была рассчитывать при его заключении, а именно: возможности обеспечения питанием, уходом и другой необходимой помощью, в связи с чем, имеются основания для его расторжения.

Доказательств надлежащего исполнения со своей стороны договора ответчиком в суд представлено не было.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора пожизненной ренты.

Указанное требование, ответчиком оставлено без внимания.

Из материалов дела видно, что на дату вынесения судом решения настоящее дело находилось в производстве суда более двух месяцев, в течение которых стороны добровольно урегулировать возникшие разногласия не смогли.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора пожизненной ренты, поскольку ответчиком надлежащим образом не исполняются обязательства по данному договору. Данное нарушение является существенным нарушением договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, поскольку влечет для истца такой ущерб, что он в значительной мере лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. При этом порядок расторжения договора, установленный частью 2 статьей 452 Гражданского кодекса РФ, истцом соблюден. Предложение о расторжении договора пожизненной ренты оставлено ответчиком без внимания.

Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ч.2 ст. 599 ГК РФ если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого существа, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Учитывая, что истцом заявлены требования, предусмотренные ч.2 ст.599 ГК РФ о применении последствий расторжения договора и прекращении права собственности ответчика на квартиру, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Определение пределов разумности судебных издержек, связанных с получением помощи представителя, закрепленное в статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является оценочной категорией и относится на судебное усмотрение. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности рассмотрения дела.

Судом установлено, что в ходе рассмотрения дела Санникова А.Л., понесла расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб., из которых расходы на составление искового заявления в размере 5000 руб., расходы по представительству интересов в суде в размере 25000 руб. В подтверждение понесенных расходов истцом представлена квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30000 руб.

Принимая во внимание, что представителем истца адвокатом Кононовой Ю.С. подготовлено исковое заявление, она принимала участие в двух непродолжительных судебных заседаниях в суде первой инстанции, а также учитывая характер спора, не представляющего большой сложности, объем дела, признание ответчиком исковых требований, требования разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на представителя в размере 5 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 320 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Санниковой А. Л. удовлетворить.

     Расторгнуть договор пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Санниковой А. Л. и Санниковым Е. В. удостоверенный нотариусом города Нижний Тагил Путинцевой И.П. за №.

Прекратить право собственности Санникова Е. В. с обременением в силу закона на <адрес>, расположенную в <адрес>, исключив из единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Санникова Е. В. с обременением в силу закона.

Взыскать с Санникова Е. В. в пользу Санниковой А. Л. расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

    В окончательной форме решение вынесено 02 сентября 2019 года.

<...>

<...>

Судья -                          Ершова Т.Е.