Решение по делу № 2-1143/2024 (2-5574/2023;) от 27.12.2023

Дело № 2-1143/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2024 года

Свердловский районный суд города Костромы в составе

председательствующего судьи Скрябиной О.Г.,

с участием прокурора Тимошенко М.В.,

при секретаре Маловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Муниципального образования городской округ город Кострома к Малышкину А.В. об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд,

установил:

Муниципальное образование городской округ город Кострома (истец) обратились в суд к Малышкину А.В. (ответчик)об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд. Просят:

1.    Принудительно изъять для муниципальных нужд у ФИО1 в пользу муниципального образования городской округ город Кострома земельный участок с кадастровым № общей площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома, под зданием (многоквартирным домом) с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> пропорционально размеру общей площади жилого помещения, а также ... долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым №, общей площадью <адрес> кв.м, назначение: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выплаты возмещения в размере 849 180 рублей.

2.    Прекратить право общей долевой собственности Малышкина А.В. на жилое помещение и земельный участок пропорционально размеру общей площади жилого помещения, указанные в пункте 1 просительной части искового заявления.

3.    Признать право собственности муниципального образования городской округ город Кострома на земельный участок пропорционально размеру общей площади жилого помещения и на ... долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, указанные в пункте 1 просительной части искового заявления.

4.    Обязать Малышкина А.В. передать жилое помещение по акту приема-передачи в течение девяноста календарных дней со дня выплаты возмещения, передать ключи от вышеуказанного жилого помещения, оплатить имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги и другие платежи, связанные с проживанием в жилом помещении, возникшие до подписания акта приема- передачи объектов.

Свои требования мотивируют следующим.

Согласно заключению межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от <дата> №, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции. Постановлением Администрации города Костромы от <дата> № «О дальнейшем использовании многоквартирного <адрес>» (с изменениями, внесенными постановлением Администрации города Костромы от <дата> №) признан аварийным и под ежащим реконструкции многоквартирный <адрес>, установлен срок отселения жителей из указанного дома до <дата>. Правообладателем ... долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру № (коммунальная квартира), расположенное по адресу: <адрес>, является Малышкин А.В. что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> года№ КУВИ-001/2023-261640362. Согласно ответа на запрос Управления по вопросам миграции УМВД России по Костромской области от <дата> №, Малышкин А.В. зарегистрирован с <дата> по адресу: <адрес>. В целях реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Костромской области на 2019 - 2023 годы», утвержденной постановлением администрации <адрес> от <дата> №-а «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Костромской области на 2019 - 2023 годы», постановлением Администрации города Костромы от <дата> № утверждена муниципальная программа города Костромы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городскою округа <адрес>» (далее - Программа), в соответствии с которой многоквартирный дом по адресу: <адрес>, включен в перечень многоквартирных домов, признанных до <дата> в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации. Паспортом Программы предусмотрено, что целями и задачами этой Программы являются: переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до <дата> в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации; обеспечение благоустроенными жилыми помещениями граждан, переселяемых из многоквартирных домов, признанных до <дата> в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации; предоставление собственникам жилых помещений многоквартирных домов, признанных до <дата> в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, возмещения за изымаемые жилые помещения. Срок реализации Программы: 2020 - 2023 годы. Администрацией города Костромы принято постановление от <дата> № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым № и жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сафронов И.Н. требования поддержал по указанным в иске основаниям, просил требования истца удовлетворить в полном объеме. Выразил согласие на вынесение заочного решения.

В своем заключении прокурор Тимошенко М.В. указала, что доводы истца подтверждаются материалами дела, требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно заключению межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от <дата> №, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением Администрации города Костромы от <дата> № «О дальнейшем использовании многоквартирного <адрес>» (с изменениями, внесенными постановлением Администрации <адрес> от <дата> №) признан аварийным и подлежащим реконструкции многоквартирный <адрес>, установлен срок отселения жителей из указанного дома до <дата>.

Правообладателем ... долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> (коммунальная квартира), расположенное по адресу: <адрес>, является Малышкин А.В. что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> №

Согласно ответу на запрос Управления по вопросам миграции УМВД России по <адрес> от <дата> №, Малышкин А.В. зарегистрирован с <дата> по адресу: <адрес>.

Администрацией города Костромы принято постановление от <дата> № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым № и жилых помещений, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>».

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд регламентировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В целях реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Костромской области на 2019 - 2023 годы», утвержденной постановлением администрации Костромской области от <дата> №-а «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Костромской области на 2019 - 2023 годы», постановлением Администрации города Костромы от <дата> № утверждена муниципальная программа города Костромы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городскою округа город Кострома» (далее - Программа), в соответствии с которой многоквартирный дом по адресу: <адрес>, включен в перечень многоквартирных домов, признанных до <дата> в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Паспортом Программы предусмотрено, что целями и задачами этой Программы являются: переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до <дата> в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации; обеспечение благоустроенными жилыми помещениями граждан, переселяемых из многоквартирных домов, признанных до <дата> в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации; предоставление собственникам жилых помещений многоквартирных домов, признанных до <дата> в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, возмещения за изымаемые жилые помещения.

Срок реализации Программы: 2020 - 2023 годы.

В соответствии с отчетом № определен размер возмещения за ... доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> для целей изъятия для муниципальных нужд в сумме 849180 руб., в том числе, 496200 руб. за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, пропорциональная общей площади помещения, и 210680 руб. убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

Ответчиком указанный в отчете размер возмещения и убытков не оспорен.

Администрацией города Костромы в адрес собственника <дата> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, письмами от <дата> №, от <дата> №, направлены требования о реконструкции вышеуказанного многоквартирного дома; сопроводительным письмом от <дата> №23 направлена копия постановления Администрации города Костромы от <дата> №; сопроводительным письмом от <дата> № направлен проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и ... долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение (далее - Соглашение), отчет об оценке от <дата> №, что подтверждается приложенными к исковому заявлению документами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно абзацам 2 и 3 пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Подписанное Соглашение в адрес Администрации города Костромы Ответчиком не представлено.

Возражений на заявленные истцом требования, в том числе в части расчета выкупной стоимости, от ответчика в материалы дела так же не поступило.

При таких обстоятельствах, с учетом указанного нормативного положения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об изъятии для муниципальных нужд у Малышкина А.В. в пользу муниципального образования городской округ город Кострома земельный участок с кадастровым № общей площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома, под зданием (многоквартирным домом) с кадастровым № расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, а также ... долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым № общей площадью ... кв.м, назначение: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выплаты возмещения в размере 849 180 рублей.

Поскольку требования об изъятии удовлетворены судом, подлежит прекращению право общей долевой собственности Малышкина А.В. на ... долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру № (коммунальная квартира), расположенное по адресу: <адрес>, и признание права собственности муниципального образования городской округ <адрес> на указанное имущество.

При этом, Малышкин А.В. обязан передать жилое помещение по акту приема-передачи в течение девяноста календарных дней со дня выплаты возмещения, передать ключи от вышеуказанного жилого помещения, оплатить имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги и другие платежи, связанные с проживанием в жилом помещении, возникшие до подписания акта приема- передачи объектов.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Муниципального образования городской округ город Кострома к Малышкину А.В. об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд удовлетворить.

Принудительно изъять для муниципальных нужд у Малышкина А.В. (паспорт ... в пользу муниципального образования городской округ город Кострома земельный участок с кадастровым № общей площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома, под зданием (многоквартирным домом) с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> пропорционально размеру общей площади жилого помещения, а также ... долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым №, общей площадью ... кв.м, назначение: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выплаты возмещения в размере 849 180 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности Малышкина ... (паспорт ... на ... долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым №, общей площадью ... кв.м, назначение: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и земельный участок пропорционально размеру общей площади жилого помещения.

3.    Признать право собственности муниципального образования городской округ город Кострома на земельный участок пропорционально размеру общей площади жилого помещения и на ... долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым №, общей площадью ... кв.м, назначение: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и земельный участок пропорционально размеру общей площади жилого помещения.

4.    Обязать Малышкина А.В. (паспорт ... передать жилое помещение по акту приема-передачи в течение девяноста календарных дней со дня выплаты возмещения, передать ключи от вышеуказанного жилого помещения, оплатить имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги и другие платежи, связанные с проживанием в жилом помещении, возникшие до подписания акта приема- передачи объектов.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд города Костромы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья –    

Полный текст решения изготовлен 22 мая 2024 года.