Решение по делу № 2-798/2021 от 20.10.2021

                                                                                                                         дело №

                                                                                                        62RS0№-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2021 года                                                            <адрес>

Рыбновский районный суд <адрес> в составе судьи Соловьевой Е.М.,

           при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности

у с т а н о в и л:

Истец ФИО4 обратился в Рыбновский районный суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. Свои требования, с учетом дополнений, мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ он владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером 62:13:1173001:18, инвентарный №, площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, с/о Ходынинский, СДТ «Сельский Строитель-2». До 2005 года указанный участок принадлежал ФИО3 на основании свидетельства № о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 62:13:1173001:18, денежные средства по договору были получены ФИО3 ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ написал заявление в СНТ «Сельский строитель-2» об исключении его из членов СНТ, а ФИО4 в тот же день написал заявление о принятии его в члены СНТ «Сельский Строитель-2», а на общем собрании членов СНТ «Сельский Строитель-2» ДД.ММ.ГГГГ о распределении земельного участка № площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 62:13:1173001:18, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Ходынинский, СНТ «Сельский Строитель-2», было принято единогласное решение о передаче его ФИО4 С 2005 года ответчик на этом земельном участке не появлялся, претензий к истцу по поводу пользования им земельным участком не предъявлял, никакие другие лица, в том числе и наследники, претензий истцу не высказывали. С 2005 года истец несет все расходы по его содержанию, уплачивает членские и целевые взносы, на настоящее время задолженности не имеет. Таким образом, истец более 15-ти лет открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком, обрабатывает его, выращивает овощи, несет расходы по его содержанию.

Просит признать за ним, ФИО4, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 62:13:1173001:18, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Ходынинский, сдт Сельский Строитель-2.

Определением Рыбновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО1 и ФИО2 - наследники ФИО3, в качестве третьего лица - Садоводческое товарищество «Сельский Строитель-2».

В судебное заседание истец ФИО4, его представитель ФИО7, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия 1 год, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает, указывает, что ее супруг ФИО3 получил от истца ФИО4 денежные средства по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 62:13:1173001:18. Не оспаривает тот факт, что истец пользуется данным участком с 2005 года, претензий к нему не имеет. Ее дочь ФИО1 в 2005 году проживала в <адрес>, в связи с чем, сведениями о продаже земельного участка она не располагает.

Представитель третьего лица - СНТ «Сельский Строитель-2» - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

           В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

           Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу:

           В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

           На основании пункта 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

           В силу п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

           По смыслу ст.ст.225,234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

            В силу ч.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

            Верховный Суд РФ в п.15 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца. Владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

           Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

          Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 был членом садоводческого товарищества «Сельский Строитель-2» и до 2005 года являлся собственником земельного участка №, площадью 600 кв.м., находящегося в садоводческом товариществе «Сельский Строитель-2» <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю бессрочного постоянного пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ Данному участку был присвоен кадастровый №.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2021-33506598/1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-ОБ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Главным Управлением ЗАГС <адрес> территориальный отдел № по <адрес>.

Как следует из заявления ответчика ФИО2 - супруги и наследника умершего ФИО3, действительно, в 2005 году между ФИО4 и ФИО3 состоялся договор купли-продажи указанного земельного участка, согласно которому истец передал ФИО3 денежные средства в счет его стоимости.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Таким образом, установлено, что указанный земельный участок в 2005 году был продан ФИО3 истцу ФИО4, впоследствии спорный земельный участок не был включен в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО3, что также подтверждается объяснениями ответчика ФИО2, изложенными в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, а также материалами наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 написал заявление на имя председателя СНТ «Сельский Строитель-2» с просьбой исключить его из членов СНТ, в тот же день ФИО4 написал заявление на имя председателя СНТ «Сельский строитель-2» о принятии его в члены СНТ, общим собранием членов СНТ «Сельский Строитель-2» подтверждено перераспределение земельного участка № ФИО4 С 2005 года истец ФИО4 стал пользоваться земельным участком №, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 62:13:1173001:18, находящимся в садоводческом товариществе «Сельский Строитель-2» <адрес>, уплачивает за него членские взносы.

Указанные обстоятельства подтверждаются заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Сельский Строитель-2» от ДД.ММ.ГГГГ, справкой СНТ «Сельский Строитель-2», квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Таким образом, установлено, что ФИО4 с 2005 года единолично, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет земельным участком.

Каких-либо прав иных лиц на спорный земельный участок в суде не установлено.

           При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО4

           В соответствии с п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                                 Р Е Ш И Л:

            Исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

           Признать за ФИО4      право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, с кадастровым номером 62:13:1173001:18, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Сельский Строитель-2», с/о Ходынинский.

           Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Рыбновский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья -